Kerkstraat 177553 VS Hengelo (OV)Tuindorp 't Lansink

Kerkstraat 17 te Hengelo (O) Op loopafstand van het centrum, in de wijk "Tuindorp" ligt deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING op een royaal perceel van 319 m². De woning is zeer goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om comfortabel wonen te combineren met werken of hobby’s. De woning beschikt over energielabel F, echter is hierin de aanwezige vloer- en verdiepingsvloerisolatie niet meegenomen door gebrek aan officiële documentatie. Tevens kunt u, via zonnecollectief Tuindorp, in bezit komen van 12 zonnepanelen. De woning beschikt over een oprit voor twee auto’s, een vrijstaande garage met multifunctionele ruimte van circa 25 m² en een kelder van circa 29 m², ideaal als werkruimte aan huis, atelier, mantelzorgwoning, hobbyruimte of extra opslag. Binnen treft u een ruime en lichte living, opgedeeld in een woon- en eetgedeelte, met een fraaie erker aan de voorzijde en plafonds van maar liefst 2,85 meter hoog. De complete inbouwkeuken en moderne badkamer zorgen voor hedendaags comfort, terwijl de authentieke details behouden zijn gebleven. De diepe, zonnige achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Met het stadscentrum en treinstation van Hengelo op slechts vijf fietsminuten afstand combineert deze woning de rust van vrijstaand wonen met de nabijheid van alle voorzieningen. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren, of gewoon extra ruimte zoekt! Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan nu snel een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree/hal met kelder van circa 7 m² (1,92 meter hoogte), meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, living (woon- en eetkamer), keuken en bijkeuken. De living is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Kenmerkend voor het geheel is de warme en gezellige sfeer. Wat te denken van onder meer de aanwezige parket vloer, paneeldeuren, houtkachel, hoge plafonds en een royale erker. De openslaande tuindeuren in het eetgedeelte zorgen ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt genieten van de achtergelegen tuin. De half open keuken is voorzien van een inbouwkeuken met voldoende werk- en kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad waarin verwerkt een 1,5 RVS-spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: afzuigkap, koelkast, 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven en een vaatwasser. Vast aan de keuken zit de bijkeuken met onder meer het aansluitpunt voor de wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de Cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtergelegen tuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten oppervlaktes van circa 14, 13 en 8 m². De overloop is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon, middels openslaande deuren. De geheel betegelde badkamer (2023) meet een oppervlakte van circa 7 m² en is uitgevoerd met een douche, toilet en een dubbele wastafel. Ventilatie geschiedt op zowel mechanische als natuurlijke wijze. De badkamer geeft daarnaast toegang tot het ruime dakterras middels een openslaande deur. Tweede verdieping: Ruime bergzolder van maar liefst 35 m², momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar eenvoudig om te bouwen met een vaste trap. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een combinatie van bestrating, groene borders en een zonnig terras waar u heerlijk kunt ontspannen. De tuin is aan beide zijden toegankelijk. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een vrijstaand stenen garage en ruime multifunctionele opstal. Vrijstaand garage/multifunctionele opstal: Met een gebruiksoppervlak van in totaal ca. 66 m² (verdeeld over 3 vertrekken) en een eigen entree, biedt dit bijgebouw talloze mogelijkheden voor een praktijk, kantoor aan huis of bijvoorbeeld mantelzorgwoning. De huidige indeling bestaat uit een garage van circa 14 m², werkkamer van ca. 25 m² en een kelder van ca. 28 m². Dankzij de nette afwerking, de aanwezigheid van een pantry en eigen cv-ketel is deze ruimte direct klaar voor gebruik. Een ideale oplossing voor wie bijvoorbeeld wonen en professioneel werken wil combineren. Parkeervoorzieningen: Op de oprit en in de garage zijn meerdere parkeermogelijkheden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone) aan de voorgelegen openbare weg. Overige bijzonderheden: Het woonhuis is gebouwd in 1924. De perceel oppervlakte bedraagt 319 m². De inhoud van het woonhuis en bedrijfspand ligt rond de 841 m³ en het woonoppervlak van het woonhuis bedraagt 120 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Quinta Cv-ketel van het bouwjaar 2004 (eigendom). De woning beschikt over een airconditioning (verwarmen/koelen) in de woonkamer en de overloop. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.