Stationsstraat 386093 BL HeythuysenKern Heythuysen

Deze karaktervolle woning combineert de charme van authentieke details met het comfort van luxe wonen. De woning is in 2023 geheel gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en ensuite deuren met zorg zijn behouden. Tegelijkertijd zorgen de moderne keuken en eigentijdse afwerking voor een frisse en stijlvolle uitstraling. Ook op het gebied van duurzaamheid is een grote stap gezet. De woning heeft 28 zonnepanelen en een elektrische lucht-waterwarmtepomp. Daarnaast is de woning eenvoudig volledig gasloos te maken. Binnen zorgen de aparte woonkamer en eetkamer, met een directe verbinding naar de ruime keuken, voor een prettige samenhang tussen de leefruimtes. Bovendien heeft de woning een praktische bijkeuken en drie slaapkamers. Buiten wacht een tuin met veel privacy en meerdere terrassen. De voor- en achtertuin zijn in 2024 onder architectuur aangelegd en vormen een fraai geheel met de woning. De echte blikvanger is de uitzonderlijk ruime vrijstaande loods/garage met vliering, ideaal voor meerdere voertuigen, een werkplaats, hobby of extra opslag. Ook de ligging is aantrekkelijk: je woont in Heythuysen op loopafstand van de dorpsvoorzieningen. Kelder: Vanuit de eetkamer is de provisiekelder (ca. 7,5 m²) bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld het bewaren van voorraad en andere spullen. Ook bevindt zich hier de elektrische lucht- waterwarmtepomp. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier krijg je direct een goede indruk van de combinatie tussen modern en karakteristiek. De hal is afgewerkt met een pvc-tegelvloer en beschikt over glas-in-loodramen. Een glazen deur met houten frame biedt toegang tot de eetkamer. De eetkamer (ca. 17,8 m²) vormt een centraal gedeelte van de begane grond en is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer. De zichtbare houten balk en een glas-in-loodraam geven deze ruimte extra karakter. Via ensuite deuren staat de eetkamer in verbinding met de woonkamer. In de woonkamer (ca. 18,7 m²) zorgt de grote raampartij voor veel lichtinval. Ook hier is een glas-in-loodraam aanwezig. De ensuite deuren vormen een sfeervolle overgang naar de eetkamer en zorgen ervoor dat beide ruimtes mooi met elkaar in verbinding staan. Vanuit de eetkamer bereik je de keuken (ca. 15,5 m²). Deze is uitgevoerd met een moderne keukenopstelling en voorzien van een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven en een Quookerkraan. Aanvullend is er een zitgedeelte gecreëerd. Handig voor een snel ontbijt of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 7,1 m²). De witgoedaansluitingen zijn hier netjes verwerkt in een maatwerkmeubel, waardoor de ruimte een verzorgde uitstraling heeft. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin en bereik je de toiletruimte. Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar ook de glas-in-loodramen terug komen. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken bovendien over muurkasten, waardoor er direct extra opbergruimte aanwezig is. Slaapkamer 1 (ca. 10,7 m²); Slaapkamer 2 (ca. 10,3 m²); Slaapkamer 3 (ca. 10,5 m²). Ook in de badkamer (ca. 5,3 m²) komen de glas-in-loodramen terug. De ruimte is ingericht met een ligbad met douchecombinatie, een wandcloset en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder (ca. 4,3 m²). Een handige aanvulling voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier is tevens de cv-ketel gesitueerd. Loods/ garage met vliering: Een groot pluspunt is zonder twijfel de vrijstaande loods/garage (ca. 83,8 m²). Door het royale formaat is deze ruimte voor verschillende doeleinden te gebruiken. Denk aan het stallen van meerdere voertuigen, waaronder een camper, caravan of bedrijfswagen. Ook biedt de loods/garage volop mogelijkheden voor het inrichten van een ruime werkplaats, hobbyruimte of het creëren van extra opslagruimte. Om je een beter beeld te geven van deze mogelijkheden, hebben we van AI-impressies laten maken van de garage/loods. De loods/garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een aparte loopdeur. Boven een deel van de loods/garage bevindt zich een vliering (ca. 14,3 m²), waardoor er naast het royale vloeroppervlak ook extra ruimte is voor bijvoorbeeld opslag. In de loods/garage bevinden zich bovendien de omvormer van de zonnepanelen en een aansluiting voor een elektrische autolader. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, goed onderhouden tuin met een combinatie van gazon, beplanting en bestrating. Zowel de voor- en achtertuin als terrassen en oprit zijn in 2024 onder architectuur aangelegd. Verschillende terrassen en de zitkuil bieden ruimte voor een eethoek of comfortabele loungehoek. Door de openslaande deuren vanuit de keuken en de deur vanuit de bijkeuken is er een goede verbinding tussen binnen en buiten. Voor het onderhouden van het gazon zijn pop-upsproeiers aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een waterput en een buitenkraan. De ruime oprit leidt naar de loods/garage en biedt extra ruimte op eigen terrein. Bijzonderheden: - Karaktervolle woning met glas-in-loodramen en zichtbare balk; - De woning is geheel gerenoveerd in 2023; - De voortuin, achtertuin, terrassen en oprit zijn in 2024 aangelegd - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; - Riante loods/garage met elektrische sectionaalpoort en vliering; - De loods/garage biedt mogelijkheden voor lichte bedrijfsvoering of mantelzorg. Gebruik is afhankelijk van de geldende regels en eventuele toestemming of vergunning van de gemeente; - Goed onderhouden tuin met meerdere terrassen, pop-upsproeiers en waterput; - Voorzien van 28 zonnepanelen (2022), een elektrische lucht- waterwarmtepomp en airconditioning; - De woning is eenvoudig gasloos te maken dankzij de voorbereidingen die al door de verkopers zijn getroffen. Door bijvoorbeeld een elektrische boiler te plaatsen, is er geen gasaansluiting meer nodig; - Wij hebben gebruikgemaakt van AI-impressies om de mogelijkheden van de garage/loods inzichtelijk te maken; - Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C).