Comes Oolenstraat 171222 LA HilversumNoord

Instapklare en duurzame gezinswoning met 4 slaapkamers, energielabel A en zonnige tuin op het zuiden. In een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in Hilversum-Noordoost ligt deze uitstekend onderhouden middenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, een ruime overkapping en een verrassend hoog afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor u profiteert van een hoog wooncomfort, lage energielasten én een uitstekend energielabel A. De woning beschikt onder andere over 8 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en een recent vernieuwde badkamer. De woning is gelegen nabij het Mediapark en op circa 15 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Hilversum en het NS-station. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de praktische kelder. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is verzorgd afgewerkt en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De dichte keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De badkamer is een kleine, maar wel praktisch en modern ingerichte badkamer, voorzien van een ruime douche, stijlvol wastafelmeubel en eigentijdse afwerking. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen. Tuin en berging: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra en een fraaie tuinbrede overkapping. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, zonnescherm en buitenkraan. Bijzonderheden: • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; • Op korte afstand van centrum, Mediapark en NS-station Hilversum; • 4 slaapkamers; • Recent vernieuwde badkamer; • 8 zonnepanelen; • Spouwmuurisolatie; • Vloerisolatie; • Dakisolatie; • Isolerende beglazing; • Energielabel A; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • Vrijstaande berging met elektra; • Ruime overkapping; • Bouwjaar 1953; • Perceeloppervlakte: 155 m² • Woonoppervlakte: 86 m² • Overige inpandige ruimte (kelder): 8 m² • Externe bergruimte (schuur): 6 m² • Inhoud: 311 m³ • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) Koop Goedkoop "Koop Goedkoopwoningen" zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De volledige canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt € 196,13 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het tweede jaar bedraagt de korting 90%, het derde jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%. U kunt alleen kiezen uit de volgende projectnotarissen: - Davina & Partners Notarissen te Hilversum - Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht - Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum Disclaimer: Om u zoveel mogelijk van dienst te kunnen zijn hebben wij deze informatie voor u samengesteld, waarvan de gegevens met de nodige zorg en aandacht zijn verzameld. Hieraan kunnen echter geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.