Hoflaan 81217 EA HilversumVillaparken

Ruim, groen en vrij wonen aan het Nimrodpark in Trompenberg. Op een uitzonderlijk mooie plek in de geliefde villawijk Trompenberg, direct aan het groen van het Nimrodpark, ligt deze gemoderniseerde helft van een dubbele villa met garage en aparte schuur. Royale oprit voor meerdere auto’s. Bijzonder is dat de woning een slaapkamer op de begane grond heeft met aangrenzend een badkamer en op de verdieping een 2de, 3de en 4de slaapkamer met een 2de badkamer. De woning kijkt aan de voorzijde uit over het park, heeft een diepe westelijk gelegen voortuin en beschikt daarnaast over een beschutte, zonnige achtertuin. Het resultaat is een huis met veel privacy, veel groen rondom en een bijzonder prettig gevoel van ruimte. Bouwjaar: 1976. Vloeroppervlakte: 159 m2. Perceeloppervlakte: 925 m2. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal, fraaie kastenwand en modern hangend toilet met fonteintje. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels, ligbad, separate douche, hangend toilet en vloerverwarming. Moderne keuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, elektrische oven uit 2022 en vaatwasser uit 2022. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar. De eetkamer heeft een eiken parketvloer en een deur naar de tuin. Een klein trappetje leidt naar de hoger gelegen woonkamer met open haard, eiken parketvloer, vaste kasten en toegang tot het terras aan de parkzijde met prachtig uitzicht over het park. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer, een wasruimte en extra bergruimte. De tweede badkamer is voorzien van douche, hangend toilet en wastafelmeubel. De aparte wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers beschikt over een kastenwand, een andere slaapkamer heeft toegang tot het dakterras. Via enkele treden bereik je de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en twee vaste kasten. Buitenruimte: De tuin is een van de grote kwaliteiten van dit huis. Aan de voorzijde ligt een diepe, fraai aangelegde tuin op het westen met vrij zicht richting het Nimrodpark. De combinatie van gazon, borders, hagen en volwassen groen geeft het perceel een parkachtige uitstraling. Aan de achterzijde ligt een besloten, zonnige tuin met veel privacy. De verschillende terrassen maken het mogelijk om op meerdere momenten van de dag buiten te zitten. Het huis voelt daardoor niet alleen ruim van binnen, maar ook echt royaal rondom. Ligging Trompenberg is een van de meest geliefde woonwijken van Hilversum: groen, ruim opgezet en met karakteristieke villa’s, brede lanen en veel natuur in de directe omgeving. De ligging aan het Nimrodpark geeft deze woning een bijzonder vrij en groen uitzicht. Natuurgebieden, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen dichtbij. Ook het centrum van Hilversum en het Centraal Station zijn goed bereikbaar; volgens opgave ligt het station op circa zeven minuten fietsen, met intercityverbindingen richting onder meer Amsterdam en Utrecht. Bijzonderheden: - Gelegen op een unieke locatie in villawijk Trompenberg; - Energielabel B; - HR-107 ketel, combiketel: - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: - Garage met zolder: - Oprit voor meerdere auto’s; - Dakshingles en dakisolatie 2013; - Vloerisolatie 2023, spouwmuurisolatie 2022; - Dubbele beglazing/HR++ beglazing; - Nefit Trendline combiketel uit 2023; - Nieuwe groepenkast; - Alarmsysteem aanwezig; - De huidige eigenaar is de 2de bewoner; - Zeker een bezichtiging waard! Spacious, green and unobstructed living by Nimrod Park in Trompenberg In an exceptionally beautiful location in the sought-after residential area of Trompenberg, right next to the greenery of Nimrod Park, lies this modernised half of a semi-detached villa with a garage and separate shed. Spacious driveway with space for several cars. A unique feature is that the property has a bedroom on the ground floor with an adjoining bathroom, and on the first floor a second, third and fourth bedroom with a second bathroom. The front of the property overlooks the park, has a deep west-facing front garden and also features a sheltered, sunny back garden. The result is a home offering plenty of privacy, surrounded by greenery and with a particularly pleasant sense of space. Year of construction: 1976. Floor area: 159 m². Plot area: 925 m². Layout: Ground floor: Entrance hall with spacious hallway, attractive built-in cupboards and a modern wall-mounted toilet with washbasin. To the right is a spacious bedroom with built-in cupboards and an adjoining bathroom. This bathroom features a vanity unit with two washbasins, a bath, separate shower, wall-mounted toilet and underfloor heating. Modern kitchen with underfloor heating and built-in appliances, namely: a gas hob, extractor hood, fridge-freezer, electric oven (2022) and dishwasher (2022). The cellar is also accessible from the kitchen. The dining room has oak parquet flooring and a door leading to the garden. A small flight of steps leads up to the living room, which features a fireplace, oak parquet flooring, built-in cupboards and access to the terrace on the park side, offering stunning views over the park. First floor: On the first floor there are three bedrooms, a second bathroom, a utility room and additional storage space. The second bathroom is fitted with a shower, wall-mounted toilet and washbasin unit. The separate utility room has connections for a washing machine and tumble dryer. One of the bedrooms features a built-in wardrobe, whilst another bedroom has access to the roof terrace. A few steps lead up to the spacious fourth bedroom with a dormer window and two built-in wardrobes. Outdoor space: The garden is one of the great assets of this house. At the front lies a deep, beautifully landscaped west-facing garden with unobstructed views towards Nimrod Park. The combination of lawn, borders, hedges and mature greenery gives the plot a park-like feel. At the rear is a secluded, sunny garden offering plenty of privacy. The various terraces allow you to sit outside at different times of the day. As a result, the house feels not only spacious inside, but also truly generous all around. Location Trompenberg is one of Hilversum’s most popular residential areas: green, spacious and featuring characteristic villas, wide avenues and plenty of nature in the immediate vicinity. Its location on Nimrodpark gives this property a particularly open and green view. Nature reserves, schools, sports facilities and major roads are all nearby. The centre of Hilversum and the Central Station are also easily accessible; according to the seller, the station is approximately a seven-minute cycle ride away, with intercity connections to Amsterdam and Utrecht, amongst other destinations. Special features: - Situated in a unique location in the Trompenberg residential area; - Energy rating B; - HR-107 boiler, combi boiler: - Bedroom and bathroom on the ground floor: - Garage with loft: - Driveway for several cars; - Roof shingles and roof insulation installed in 2013; - Double glazing/HR++ glazing; - Nefit Trendline combi boiler from 2023; - New fuse box; - Alarm system fitted; - The current owner is the second occupant; - Definitely worth a viewing!