Ruitersweg 741211 KX HilversumHavenstraatbuurt

Aan een rustige straat, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Hilversum, ligt deze sfeervolle en verrassend ruime jaren ’20 woning met balkon, zijtuin en berging. De Ruitersweg is een fijne woonstraat met voornamelijk karakteristieke woningen en een prettig, rustig woonklimaat, terwijl alle voorzieningen van het centrum letterlijk om de hoek liggen. Binnen enkele minuten lopen bereikt u het levendige centrum van Hilversum met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Ook supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centraal station van Hilversum ligt op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen richting de A1 en A27 snel te bereiken. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over strak gestukadoorde wanden, fraaie houten vloeren en openslaande deuren naar de verzorgde buitenruimte. De authentieke ensuite met glas-in-loodramen zorgt voor veel sfeer en geeft de woon- en eetkamer een karaktervolle uitstraling. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast en toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met cv-opstelling aanwezig. De zolderverdieping met dakraam biedt volop mogelijkheden als werk-, logeer- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C. - De woning is voorzien van dakisolatie, HR beglazing en grotendeels vernieuwde kozijnen en ramen uit 2021. - De Remeha Avanta cv-ketel uit 2021 zorgt voor verwarming en warm water. - Bouwjaar 1922 - Centraal gelegen nabij het centrum met al haar voorzieningen - Berging voorzien van elektra - Parkeren middels parkeervergunning in de straat - Oplevering in overleg Voor een bezichtiging van deze verrassend ruime en uitgebouwde gezinswoning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur. _________________________________________________________________________________________________ Situated on a quiet residential street, just a stone’s throw from the vibrant town centre of Hilversum, this charming and surprisingly spacious 1920s home features a balcony, side garden, and storage shed. Ruitersweg is a pleasant street lined predominantly with characterful period homes, offering a peaceful living environment while all the amenities of the town centre are literally around the corner. Within just a few minutes’ walk, you will find yourself in the lively centre of Hilversum, with its wide variety of shops, boutiques, restaurants, cafés, and terraces. Supermarkets, schools, sports facilities, and public transport are all conveniently located nearby. Hilversum Central Station is within easy reach, providing excellent connections to cities such as Amsterdam and Utrecht. Major motorways including the A1 and A27 can also be accessed quickly. The living room is wonderfully bright and features smooth plastered walls, attractive wooden flooring, and French doors opening onto the well-maintained outdoor space. The original ensuite with stained-glass details adds a great deal of character and creates a charming separation between the living and dining areas. The modern kitchen is fitted with a range of built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator with freezer compartment, four-burner induction hob, extractor hood, and combination oven. The first floor offers two well-proportioned bedrooms. The spacious principal bedroom benefits from a built-in wardrobe and access to the balcony. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. There is also a separate laundry room housing the central heating boiler. The attic floor features a roof window and offers excellent possibilities as a home office, guest room, or hobby space. FEATURES - Energylabel C - The property benefits from roof insulation, HR double glazing, and largely renewed window frames and windows installed in 2021. - Heating and hot water are provided by a Remeha Avanta central heating boiler (2021). - Built in 1922. - Centrally located near the town centre and all amenities. - Storage shed equipped with electricity. - Parking available via a residents’ parking permit. - Completion date by mutual agreement. For a viewing of this surprisingly spacious and extended family home, please contact Tiffany de Beer, Registered Real Estate Agent and Certified Valuer.