Vinkenburg 102135 BM HoofddorpHoofddorp Toolenburg West

OPEN DAG: ZATERDAG 10 MEI 2025 (VRAAG S.V.P. EEN BEZICHTIGING AAN VIA FUNDA, WE WERKEN MET TIJDSLOTS) Ruim, modern en aan het water gelegen – een ideale gezinswoning in Toolenburg Op een prachtige locatie in de gewilde wijk Toolenburg, op loopafstand van de Toolenburger Plas, ligt deze stijlvolle en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een moderne open keuken met kookeiland, een zonnige tuin rondom én een carport voor twee auto's met laadpunt. De ligging aan het water en de ruime opzet maken dit huis een buitenkans. Kenmerkend zijn: - Uitgebouwde entree (2021) met veel bergruimte en een ruime inbouwkast. - Lichte en ruime woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin, airconditioning en zonnescherm. - Moderne open keuken voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, Quooker, Novy-afzuigkap, ruime kastenwand en groot kookeiland – ideaal voor kookliefhebbers. - 5 slaapkamers, elk met een rustige sfeer en voldoende opbergruimte. De slaapkamers aan de tuinzijde en op zolder beschikken over rolluiken en airconditioning. - Luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Twee separate toiletten in dezelfde stijl. - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met onderhoudsvrije keramische tegels, ruime stenen berging en extra houten schuur met overkapping. - Carport met ruimte voor twee auto's en een laadpunt voor elektrisch rijden. Extra comfort en slimme voorzieningen: - Moderne CV-ketel uit 2018, gekoppeld aan het slimme Tado-systeem waarmee de temperatuur per kamer afzonderlijk geregeld kan worden. - Zonneboiler, gedeeltelijk vervangen isolatieglas (HR++/HR+++), dak-, gevel- en vloerisolatie. - 16 zonnepanelen (zuidwest georiënteerd). - Airconditioning, zonnescherm en rolluiken. - Domotica: Philips Hue verlichting, X-Sense rook- en CO-melders, Ring deurbel + alarmsysteem, Daikin app, zonnepanelenmonitoring, Nuki smart lock. En natuurlijk, last but not least, valt vooral de strakke en moderne afwerking met gladde gestucte muren en plafonds, de mooie grote tegels in de woonkamer met vloerwarming op. Deze schitterende 2-onder-1-kap woning ligt in de populaire wijk Toolenburg op een steenworp afstand van de Toolenburger plas waarop je volop kunt sporten, recreëren, zwemmen of spelen op de zandstrandjes. Het winkelcentrum van Toolenburg ligt op korte afstand voor al je dagelijkse benodigdheden. Scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, liggen in de directe omgeving. De verbinding met Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol zijn uitstekend vanwege de goede openbaar vervoer en de goede uitvalswegen. Indeling Begane grond: Carport met ruimte voor twee auto’s en een laadpunt voor een elektrische auto. Entree, uitgebouwde hal (2021) met een grote voordeur, een schuifpui, een ruime garderobe en grote inbouwkast voor voorraden en toegang tot de meterkast. De royale, lichte woonkamer is aan de tuinzijde ingericht met een comfortabel zitgedeelte en een schuifpui naar de zonnige tuin. De tuinzijde is voorzien van een zonnescherm. De eetkamer is voorzien van een op maat gemaakte hoekzitbank met bijpassende kussens en een ruime eettafel. De woonkamer is ook voorzien van airconditioning. De open keuken is een echte eyecatcher, met een groot kookeiland en een praktische kastenwand. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits inductieplaat, combi- én een stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Novy afzuigkap en Quooker heet waterkraan. Dankzij het ruime werkblad en de vele kastruimte is het een ideale plek voor kookliefhebbers. Hal naar de 1ste etage met een stijlvolle toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een vaste bergkast, drie slaapkamers, een apart toilet en een luxe badkamer met een ligbad, dubbele inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een badkamerkast en comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van rolluiken, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote vaste kast en airconditioning – perfect voor warme zomernachten. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een royale overloop met wasruimte en de opstelling van de Cv-installatie en zonneboiler. Vanuit de hal zijn twee ruime slaapkamers toegankelijk, beide uitgerust met airconditioning en rolluiken. De slaapkamer aan de waterzijde heeft bovendien een eigen wastafel. Vanuit deze verdieping heb je ook toegang tot het balkon. Tuin: De woning beschikt over een besloten en fraai aangelegde voortuin op het zuidwesten, voorzien van onderhoudsvriendelijke keramische tegels. Hier bevindt zich een grote stenen berging, een extra houten schuur met veel opbergruimte en een overkapping voor extra privacy. Onder de overkapping kun je heerlijk genieten van de avondzon. Aan de waterzijde is een tweede terras, met een luik dat toegang biedt tot de kruipruimte onder de gehele woning. Deze woning is perfect voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort. Met zijn moderne afwerking en ideale locatie is dit een kans die u niet wilt missen. Bijzonderheden: - Fantastische ligging in geliefde wijk Toolenburg, om de hoek van recreatieplas Toolenburger plas. - Hoogwaardige afwerking met strak gestucte muren en grote vloertegels met vloerverwarming - 5 slaapkamers, voorzien van rolluiken en/of airconditioning - Voor- en zijtuin met veel zon, overkapping en privacy - Balkon aan het water en extra terras - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Voorzien van energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen en zonneboiler - Uitgebreid domoticasysteem met o.a. slimme verlichting, thermostaten en toegangscontrole Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.