Visserseiland 1511621 AA Hoorn (NH)Binnenstad - Buurt 10 01

HIGHLIGHTS: - 405 m² woonoppervlakte & Energielabel A - Ideaal voor dubbele bewoning (kangoeroewoning/mantelzorg) of werken aan huis (praktijk/kantoor) - 79 m² luxe dakterras, het grootste deel van het jaar te gebruiken als tweede woonkamer - Direct aan de jachthaven en 5 minuten lopen van de historische binnenstad De meeste huizen bepalen hoe je erin leeft. Dit huis doet het omgekeerde. Vier woonlagen, vier badkamers, een separate entree op de begane grond en schuifwanden waarmee je delen kunt afsluiten of juist openzetten. Visserseiland 151 is gebouwd om mee te veranderen met wie er woont. Op dit moment telt het huis vier slaapkamers. Met de bestaande ruimtes zijn dat er eenvoudig acht. Of vier slaapkamers plus een volwaardige praktijk. Of een gezinswoning met beneden een compleet zelfstandig verblijf voor je ouders of je bijna-volwassen kinderen. De ruimte staat er al, alleen de invulling is aan jou. En dan de plek. Visserseiland werd in 1662 aangelegd om de haven van Hoorn uit te breiden en werd al snel bewoond door de Zuiderzeevissers die het zijn naam gaven. Nu wandel je in vijf minuten langs de haven de historische binnenstad in, ligt jachthaven Grashaven met 700 ligplaatsen om de hoek, en kijk je vanaf je eigen dakterras uit over het water en de zeilboten die binnenlopen. DIT HUIS PAST BIJ: WONEN EN WERKEN ONDER ÉÉN DAK (PRAKTIJKRUIMTE / KANTOOR AAN HUIS) De begane grond heeft een eigen entree, een kantoor met eigen keukenblok, drie kamers met elk een eigen douche en toilet, en een loungegedeelte met pantry. Werken en privé zijn hier volledig te scheiden, zonder dat het wooncomfort eronder lijdt. EEN GROOT OF SAMENGESTELD GEZIN Tot acht slaapkamers, vier badkamers, en genoeg verdiepingen om iedereen zijn eigen hoek te geven. Ruimte die je in deze prijsklasse zelden bij elkaar vindt. TWEE GENERATIES ONDER ÉÉN DAK (KANGOEROEWONING / MANTELZORG) De begane grond functioneert als een zelfstandige woning met eigen opgang, eigen sanitair en eigen pantry. Ideaal voor inwonende ouders, of voor kinderen die de woningmarkt nog niet op komen. WIE ZIJN BOOT VOOR DE DEUR WIL Jachthaven Grashaven, met Blauwe Vlag, elektra en water op de steiger, kraan en botenwinkel, ligt op loopafstand. In de inpandige garage en de berging met eigen loopdeur staat je uitrusting droog. Het Markermeer bereik je binnen enkele minuten. WIE DE RANDSTAD ACHTER ZICH LAAT, MAAR NIET KWIJT WIL Station Hoorn ligt op ruim een kilometer, met twee intercity's per uur naar Amsterdam en sprinters richting Zaandam, Schiphol en Hoofddorp. Voor wat een ruim appartement in Amsterdam kost, woon je hier op 405 m² aan het water. BEGANE GROND Deze verdieping is een huis op zich, met een eigen entree naast de hoofdingang. - royale entree - drie kamers, elk met eigen douche en toilet - ruim kantoor met eigen keukenblok en separate entree - grote hobbyruimte - loungegedeelte met pantry, koelkast en vaatwasser - fitnessruimte - wasruimte - berging/fietsenstalling met eigen loopdeur - inpandige garage EERSTE VERDIEPING: DE WOONVERDIEPING Hier draait alles om de woonkeuken. Een groot kook- en spoeleiland met twee vaatwassers, en een separaat apparatenblok met grote koelkast, vriezer, koffiemachine, stoomoven en combi-oven. De zithoek loopt via grote glaspartijen door naar buiten. Naar het dakterras van 79 m², om precies te zijn. En dat is geen balkon met wat stoelen, maar een tweede woonkamer: - meerdere zit- en loungegedeelten - elektrisch bedienbaar lamellendak - gashaard en heaters - complete buitenkeuken met Boretti-oven - separaat zonnegedeelte - uitzicht over de haven Door het lamellendak, de haard en de heaters gebruik je dit terras niet drie zomermaanden, maar het grootste deel van het jaar. Voor wie een tuin gewend is: dit is de ruilhandel, en hij pakt verrassend gunstig uit. TWEEDE VERDIEPING: RUIMTE OM TE ONTVANGEN Een grote woonkamer in meerdere zones, met een roomdivider en gashaard als middelpunt. Een separate zit-/loungehoek heeft een eigen pantry. Schuifwanden maken van één grote ruimte in enkele seconden twee besloten kamers, handig bij logés, bij een verjaardag, of bij een puber die zijn eigen domein wil. Daarnaast een praktische hobby- en bergruimte. DERDE VERDIEPING: HET PRIVÉVERBLIJF De hele bovenste verdieping is van jou alleen. Ruime master bedroom met inloopkast en een royale badkamer en suite: gietvloer, vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. ENERGIE EN LASTEN Bij 1.655 m³ is dat een terechte vraag, dus hier het antwoord: energielabel A. Het huis is uit 2000, goed geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. Zoveel ruimte hoeft dus geen zorg te zijn. LIGGING Visserseiland ligt direct aan de haven, autoluw, en op vijf minuten lopen van de historische binnenstad van Hoorn. Een supermarkt staat om de hoek. Restaurants, terrassen, het Westfries Museum, het Oostereiland en de bioscoop liggen op wandelafstand, en toch stap je vanuit je voordeur zo het water op. Het stadsstrand en het Markermeer liggen praktisch naast de deur. Voor wie verder moet: station Hoorn op 1,1 km met twee intercity's per uur naar Amsterdam, en de A7 richting Zaanstad en Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - 405 m² woonoppervlakte (NEN 2580) - 43 m² overige inpandige ruimte (garage, bergingen) - 1.655 m³ inhoud - bouwjaar 2000 - energielabel A - eigen grond - vier slaapkamers, uit te breiden tot acht - vier badkamers - circa 79 m² dakterras met elektrisch lamellendak, gashaard, heaters en buitenkeuken - inpandige garage voor één auto - kantoor met separate entree - fitness- en hobbyruimte - alarmsysteem en domoticasysteem voor onder andere verlichting, sloten en jaloezieën - glasvezel aanwezig - aanvaarding in overleg - vraagprijs € 1.795.000 k.k. Voor bedrijfsmatig gebruik of verhuur van (een deel van) het pand gelden gemeentelijke regels en het omgevingsplan. Wij informeren je hier graag concreet over. Een huis van deze omvang en met deze mogelijkheden laat zich niet in een tekst vangen, dat moet je ervaren. We nodigen je graag uit voor een uitgebreide en persoonlijke privérondleiding. Bel ons via 0229 27 96 97, we nemen ruim de tijd om je dit bijzondere huis te laten zien. Heb je behoefte aan een professional die je adviseert? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.