Fossa Italica 1183995 XE HoutenCastellum West

Aan een rustig fietspad, zonder autoverkeer direct voor de deur, ligt deze moderne tussenwoning met parkeerplaats en oplaadpunt aan de Fossa Italica 118 in Houten. De woning is in 2015 gebouwd, beschikt over 4 slaapkamers en is met energielabel A++ bijzonder energiezuinig uitgevoerd. Stadsverwarming, geen gasaansluiting, 9 zonnepanelen en goede isolatie zorgen voor een comfortabele en toekomstgerichte basis. INDELING WONING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een prettige L-vormige indeling, waardoor er op natuurlijke wijze ruimte ontstaat voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde en eigentijdse basis. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer en de tuin. De keukenopstelling dateert uit 2015 en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers, waardoor deze verdieping praktisch is ingedeeld voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, wastafel en toilet. Daarmee beschikt deze verdieping over een comfortabele sanitaire ruimte die past bij het woonprogramma van een moderne eengezinswoning. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale zolderverdieping met een prettige hoogte en veel gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping biedt ruimte aan de 4e slaapkamer en beschikt daarnaast over een wasmachine-opstelplaats en bergruimte achter de knieschotten. Door de maatvoering en indeling is dit een fijne extra verdieping, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Verder is het mogelijk om deze verdieping op te delen in meerdere slaapkamers. Op deze verdieping is een Velux-dakraam geplaatst, waardoor er extra daglicht binnenvalt. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten, is verzorgd aangelegd en heeft een praktische maatvoering. Er is ruimte voor een zitgedeelte en groen, zonder dat de tuin veel onderhoud vraagt. Achter in de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra. De tuin beschikt over een achterom, waar je uitkomt op het gemeenschappelijke parkeerterrein. Tegen de schutting in de achtertuin is een laadpaal aanwezig. Via de achterom is het parkeerterrein bereikbaar. Bij de woning is een eigen parkeermogelijkheid inbegrepen, er is ook capaciteit voor eventuele bezoekers. LIGGING EN OMGEVING Fossa Italica 118 ligt in de jonge en populaire wijk Castellum in Houten. De woning is gelegen aan een fietspad, waardoor er geen autoverkeer direct voor de deur komt. Dat geeft de straatzijde een rustige en vriendelijke uitstraling. Castellum staat bekend om haar moderne woonomgeving, waterpartijen, groene inrichting, comfortabele woningen en aantrekkelijke voorzieningen. Het winkelcentrum van Castellum ligt op korte afstand en biedt onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca en aanvullende voorzieningen. Ook treinstation Houten Castellum bevindt zich dichtbij, waardoor Utrecht en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse sportvoorzieningen, scholen, speelgelegenheden en wandel- en fietsroutes te vinden. De ligging combineert daarmee het comfort van een jonge, goed doordachte woonwijk met de praktische bereikbaarheid die Houten zo aantrekkelijk maakt. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkopers hebben hier met veel plezier gewoond. Zij waarderen vooral de rustige ligging aan het fietspad, de praktische indeling, de energiezuinige uitvoering en de nabijheid van voorzieningen zoals het winkelcentrum en station Houten Castellum. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is in 2015 gebouwd en beschikt daardoor over een moderne basis. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming en de woning heeft geen gasaansluiting. In november 2022 zijn 9 zonnepanelen geplaatst, met een totaal vermogen van 3.600 Wp. De zonnepanelen zijn van Longi Solar. Verder is er een laadpaal aanwezig tegen de schutting in de achtertuin. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar 2015 cf. opgave BAG. * Energielabel A++ * Verwarming en warm water via stadsverwarming. * De woning heeft geen gasaansluiting. * Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. * 9 zonnepanelen aanwezig. * Mechanische ventilatie aanwezig. * Glasvezel aanwezig. * Voor het mandelige parkeerterrein worden maandelijkse kosten in rekening gebracht, volgens opgave € 51,- per maand (nu tijdelijk hoger omdat er gespaard wordt voor een elektrisch hek). * Oplevering in overleg.