Baron Van Spittaellaan 1-A6851 NT HuissenDe Laak-Binnenveld

Zoek je iets bijzonders? Hier kun je wonen in een monumentale, hoogwaardig en gasloos gerenoveerde stadsboerderij! Deze 2-laagse benedenwoning met souterrain heeft een woonkeuken en –kamer, 2 slaapkamers, een badkamer en inpandige berging. Bovendien horen er bij het appartement een buitenruimte, vrijstaande houten berging en 2 eigen parkeerplaatsen. Deze met hoogwaardige materialen, gerenoveerde, gestoffeerde woning in het Rijksmonument ‘Huis Binnenveld’ uit 1735 ligt in de jonge wijk Binnenveld II, nabij het centrum van Huissen. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, basisschool en opvang, medische voorzieningen, en busverbindingen. Per fiets is het bruisende centrum eenvoudig te bereiken en de steden Arnhem en Nijmegen liggen binnen handbereik. Indeling Langs de bergingen en de tuin aan de achterzijde toegang tot de keuken. Deze woonkeuken is ruim en er is desgewenst plaats voor een eettafel. Het kookgedeelte is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, separate 3-ladenvriezer, vaatwasmachine en bergruimte. Enkele treden omboog biedt de woonkamer uitzicht over de voortuin en het water richting de Huismanstraat. Behalve het karakteristieke balkenplafond en de grote ramen is de originele schouw aanwezig. Vanuit de eigen hal is de monumentale gezamenlijke entree toegankelijk. De eigen hal heeft daarnaast een bergruimte onder de trapopgang en deuren naar meerdere ruimten van het appartement. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de tuin en een tussenhal leidt naar het toilet (met wandcloset en afzuiging), de berg-/wasruimte (met aansluitingen voor wasmachine en droger) en de badkamer (met douchecabine en wastafel met spiegel en verlichting). De slaapkamer op deze etage, thans in gebruik als kantoor-/thuiswerkplek en voorzien van een schouw en is zowel toegankelijk vanuit de eigen hal als vanuit de badkamer. Vanuit de woonkeuken leiden enkele treden omlaag naar het gewelfde souterrain (met daglicht). Hier bevinden zich 2 in elkaar overlopende ruimtes die kunnen worden gebruikt als bijvoorbeeld walk-in-closet, gameroom, tv- of (logeer)slaapkamer. Net zoals de rest van het appartement is ook het souterrain voorzien van vloerverwarming. In een kast is de binnen-unit van de warmtepomp aanwezig. De woning heeft een royale tuin aan de achterzijde, een ruime houten vrijstaande berging en de beschikking over 2 parkeerplaatsen opzij. Zeer energiezuinig! De woning is gasloos en voorzien van een eigen warmtepomp en 12 zonnepanelen (welke op de berging zijn geplaatst). Elk appartement is volledig zelfstandig. Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming met beperkte koelmogelijkheid. Elke ruimte heeft een eigen thermostaat. Bijzonderheden Het oorspronkelijk 16-e eeuwse gebouw is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Voor onderhoud aan dit prachtige monument wordt 38% subsidie verstrekt door de Rijksdienst Cultureel Erfgoed. Het dak van het gebouw is geheel vervangen en geïsoleerd. De plafonds in het appartement wisselen strak stucwerk af met authentieke houten balken en de gestucte wanden zijn voorzien van nieuwe voorzetwanden met isolatie. De vloeren - opnieuw opgebouwd en geïsoleerd - zijn deels afgewerkt met hoogwaardige pvc-vloeren (speciaal voor laagtemperatuur vloerverwarming) en gedeeltelijk met karakteristieke plavuizen. De benedenwoning is ingericht met authentieke binnendeuren. Door de isolatie- maatregelen, de zonnepanelen, het ventilatiesystemen met warmteterugwinunit (WTW), nieuwe monumentenglas in de authentieke schuiframen heeft dit appartement energielabel A. De Vereniging van Eigenaren rekent € 135,- per maand voor servicekosten. Vraag de makelaar voor aanvullende informatie omtrent glasbewassing en gezamenlijk onderhoud (voor)tuin. Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud wonen: ca. 517 m³ Vraagprijs: € 535.000,- k.k. Aanvaarding in overleg