van Wijkstraat 96851 GK Huissen't Zand-Tabakshof

Sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met uitbouw richting de fantastische tuin rondom. Met de uiterlijke kenmerken van een jaren ’40 woning word je binnen bovendien verrast met sfeervol en modern wonen in de riante woonkamer met haard en grote woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Een begane grondkamer, twee slaapkamers, een luxe badkamer en diverse praktische ruimten maken het geheel binnen af. De tuin rondom biedt behalve parkeren op eigen terrein een oase aan rust en privacy. De woning is gelegen in de gemoedelijke en kindvriendelijke wijk ‘Het Zand’, op loopafstand van gemeenschaps- en cultureel centrum de ‘Zandse Kerk’, het - in aanbouw zijnde - Integraal Kind Centrum ‘Het Sterrenbos’ met opvang en basisschool, supermarkt en bushalte. Een medisch centrum, sport- en fitnessfaciliteiten en het gezellige centrum van Huissen met een gevarieerd winkelaanbod en horecagelegenheden bevinden zich eveneens dichtbij. Arnhem en Nijmegen en diverse ontsluitingswegen naar het landelijke wegennet zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: voordeur, lichte entree/hal met garderobe, originele trapopgang en lambrisering. Direct links aan de voorzijde is de – thans als hobbykamer in gebruik zijnde – 1e slaapkamer te vinden. Een tweede deur (met glas-in-lood raam) leidt naar de grote, tuingerichte woonkamer met sfeervolle en verwarmende gashaard met Belgisch hardstenen schouw, airconditioning en grote raampartijen richting de tuin. De in visgraat gelegde PVC-vloer loopt naadloos door in de woonkeuken, waar plek is voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de achtertuin leiden. Een groot kook- en spoeleiland voorziet in veel bergruimte, een kokend waterkraan (Quooker) bij de spoelbak, brede inductiekookplaat (6 warmtezones), RVS afzuigkap en een vaatwasser. In de wandopstelling zijn een vriezer, koelkast, stoomoven, koffiezetmachine en combimagnetronoven opgenomen. Er is een luik naar de grote vlierzolder waar de cv-ketel – Remeha Avanta Ace 35C, 2023, eigendom. – en omvormer voor de 12 zonnepanelen zijn opgesteld. Een derde glas-in-lood deur brengt je naar de aangrenzende hal. Hier is een deur naar de tuin opzij, een naar het verzorgde toilet (met wandcloset en fontein), een naar de vaste bergkast ernaast en een naar de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en er is veel bergruimte in de vaste schuifdeurenkast (met verdeler van de vloerverwarming). Er is een groot raam opzij en deuren brengen je naar de kelder (met kelderraam opzij) en de entree/hal aan de voorzijde. Tuin en bijgebouwen: rechts van de woning is een brede oprit in het grindbed aanwezig. Begroeide wilgentenen panelen schermen de voortuin van de zij- en achtertuin af voor zowel (een onopvallende) toegang en privacy. Een stapstenen pad leidt door de brede zijtuin naar een groot terras nabij de keuken, de achtergevel en de robuust houten overkapping. De overkapping heeft een berging, is voorzien van elektriciteit en heeft een deur naar de binnenplaats/berging in de zijtuin links. Bomen, een gazon en een knus terras nabij een cortenstalen plantenbak vormen samen een fraai groen geheel, omzoomd door borders en wintergroene hagen. Aan de achtergevel is een eenvoudig zwembad aanwezig, voor een verfrissende dip in zomerse tijden. Eerste verdieping: trapopgang met glas-in-loodraam opzij, bordes naar de langgerekte overloop. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer te vinden; deze heeft een vaste (schappen)kast en een raam in de topgevel. Tegenover deze slaapkamer is een vaste (kleding)kast aanwezig. Met een grote dakkapel is de 3e slaapkamer, de hoofd slaapkamer, fijn uitzicht op de eigen tuin opzij. De doorloop naar de badkamer achterin heeft een brede vaste schuifdeurenkast richting het knieschot. Met een wandcloset, breed dubbel wastafelmeubel, dito spiegelkast erboven, ligbad en inloopdouche (met handige nis en goot) is de moderne slim en compleet ingedeeld. Een raam in de topgevel achter en een groot dakraam (Velux) opzij zorgen voor veel natuurlijk invallend licht. Vanuit de woonkeuken leidt een luik naar de vlierzolder erboven. Bijzonderheden Gebouwd in omstreeks 1949 zijn in deze karaktervolle, uitgebouwde en gemoderniseerde woning nog steeds fraaie details van destijds te zien. De vrijstaande woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, heeft airconditioning in de woonkamer, 12 zonnepanelen en kreeg energielabel C. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Er zijn karakteristieke glas-in-looddeuren en paneeldeuren toegepast. Bij de keuken is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig, de hoofd slaapkamer heeft een zonnescreen. Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud wonen: ca. 780 m³ Perceeloppervlakte: 620 m² Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Aanvaarding in overleg