Vliegaan 36851 DX HuissenBuitengebied Huissen

Riante vrijstaande villa met gastenverblijf, zwembad, boomgaard, weiden en dierenverblijven op landelijke, rustige plek. Op een kavel van 3.590 m² bevindt zich alles wat je maar kunt wensen; een riante vrijstaande woning met 6 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 3 badkamers (waarvan 2 op de begane grond), riante living, woonkeuken, bijkeuken, serre en veranda. Het gastenverblijf is compleet met eigen woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en aangrenzend eigen terras. Achter op het terrein is het zwembad met poolhouse te vinden. Rondom de woning is op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid, zijn er weiden en dierenverblijven voor eenden, schapen, ganzen en kippen, een vijver voor Koi karpers, meerdere bergingen en een grote tuin met boomgaard. Technisch comfort is aanwezig in de vorm van 36 energiebesparende zonnepanelen , airconditioning en beveiligingsapparatuur. Dit geheel is te vinden in het landelijke gebied ten zuidoosten van de Karstraat nabij de Geldersehoek, een gebied met akkers en kassenbouw. Omarmd door weiden ligt de villa heerlijk vrij en in het groen. Enkel bestemmingsverkeer en fietsers zullen door de autoluwe Vliegaan rijden. Veel voorzieningen zijn snel per fiets te bereiken, zoals diverse scholen en opvang, sportvelden, openbaar vervoer, een medisch centrum en het gezellige centrum van Huissen met supermarkt, leuke winkels en veel horecagelegenheden. Het bourgondische Huissen ligt tussen Arnhem en Nijmegen, waardoor zowel deze steden als het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Woonhuis begane grond: entree/hal met elektrische sierhaard, garderobe onder de trapopgang en royaal toilet met wastafel en wandmeubel, spiegel, wandcloset met 2 nissen erboven (v.v. inbouwspots). Openslaande deuren naar de riante woonkamer in de zijvleugel met plek voor een grote 10 persoons eettafel en een ruime loungehoek rondom de centraal gepositioneerde gashaard met raampartijen aan weerszijden (voorzien van shutters). Airconditioning aanwezig. Deuren naar de master bedroom, keuken en serre. De aan de voorzijde gesitueerde master bedroom is voorzien van airco, shutters en horren en aan de voorzijde van de woning (met airco, shutters, horren). In de aangrenzende badkamer-en-suite is een wellnessruimte gecreëerd met een tweepersoons ligbad met jet stralen (Jacuzzi), dubbele inloopdouche met hand- en regendouche, draingoten en zitplateau. Op het brede wastafelmeubel staan 2 waskommen, erboven hangt een spiegel met verlichting. Er is een wandcloset, handdoekradiator en speakerinstallatie aanwezig. Centraal in de royale woonkeuken biedt het eiland (plek voor 4 krukken) een prettige verzamelplek. De keukenopstelling is royaal uitgevoerd met een vaatwasser, breed 5-pits gasfornuis met brede oven eronder en design afzuigkap erboven, 2 combiovens, uitgebreide spoelbak en voldoende kastruimte. Er is een tv-aansluiting beschikbaar en ramen bieden zicht op de oprit en de serre. Aangrenzend heeft de bijkeuken een raam richting oprit en in een kastenwand zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger (op hoogte) te vinden. Er is plek voor bijvoorbeeld 2 grote koel-vriescombinaties. Doorloop/hal met vloerbedekking, garderobe en kast met cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRe 36/30a, 2017) deuren naar de oprit en naar het gastenverblijf. Het aanpandige gastenverblijf heeft een sfeervolle woonkamer met in een wandmeubel een sierhaard en televisie verwerkt. Er is airconditioning aanwezig en aan weerszijden zijn 2 ramen richting tuin en het (bij het gastenverblijf behorende) eigen terras. Het terras is voorzien van een luifel met (zonne)lamellen. Met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en gootsteen is de basis van de keuken ingericht. De middels een schuifdeur toegankelijke badkamer is luxe en modern uitgevoerd met een breed dubbel wastafelmeubel met spiegel (v.v. verlichting en verwarming), dubbele douche met dubbele hand- en regendouche en draingoot en kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is gekozen voor zwarte armaturen. De (later gerealiseerde) slaapkamer van het gastenverblijf heeft een raam en deur naar het eigen terras, een walk-in garderobekast met inbouwspots en wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning. Op de vloer is gekozen voor een dubbel gebrande laminaatvloer. De aan de living en achtertuin grenzende serre is uitgevoerd in aluminium, kunststof lichtdoorlatende platen en heeft inbouwspots. Bovendien kan de ruimte worden afgesloten en verwarmd middels airconditioning. Op de veranda ernaast, tegen zon en regen af te schermen middels lamellen, is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping: overloop, luik naar bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, 2017) achter het knieschot. De langgerekte overloop heeft een raam in de topgevel aan de achterzijde en deuren naar de badkamer en de 5 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich in de zijvleugel, twee aan de voorzijde van de woning. De vijfde slaapkamer is vormgegeven in de dakkapel aan de opritzijde. Luik naar de vliering is aanwezig op de overloop. In 2025 gerealiseerd is de nieuwe badkamer uitgerust met een douche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, handdoekradiator en raam. Bijgebouwen en buitenterrein: brede oprit met 4 parkeervakken en een overkapping voor het stallen van fietsen en/of scooters. Langs het pad naar de voordeur is een grote vijver met Koi Karpers aanwezig, vooraan links is het eenden verblijf met zwempoel en nachthok te vinden met daarachter een weide voor schapen en/of reeën. Achter de woning bevinden zich diverse buitenverblijven voor kippen en ganzen, ieder met hun eigen nachthok. Achter in de tuin leidt een poort naar het omheinde terrein van het zwembad (8 x 4 x 1.5 m). Het zwembad kan verwarmd worden middels een warmtepomp. Een gezellige overkapping vormt samen met een houten berging (met eenvoudige keukenopstelling en technische ruimte) de poolhouse. In de grote weide staat een grote verscheidenheid aan fruit- en notenbomen en achterin staan twee (metalen) bergingen voor tuingereedschap. Nabij het gastenverblijf is in een schuur plek voor voer voor de dieren en de opstelplaats voor de pomp van het grondwaterpunt. Deze pomp is aangesloten op een automatisch tuinsproeisysteem. Naast het zwembad is een houten chalet geplaatst, uitgerust met een knusse woonkamer met eenvoudige keukenopstelling, compacte badkamer met douche, wastafel en toilet en slaapkamer. Het geheel wordt verwarmd middels airconditioning. Bijzonderheden De oorspronkelijk in 1930 gebouwde woning is in 2023 uitgebouwd, verbouwd en gemoderniseerd. Met uitzondering van de slaapkamer van het gastenverblijf is de woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas. Uitgezonderd in de slaapkamer van het gastenverblijf, de tussenhal en de serre is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond is gekozen voor een laminaatvloer vloer (sanitaire ruimten en tussenhal uitgezonderd). Er is airconditioning aanwezig in de woonkamer, begane grondslaapkamer, serre, overloop, gastenverblijf en chalet. Een groot deel van de ramen op de begane grond is voorzien van sfeervolle shutters en horren. Op het terrein en in de woning is een camera- en alarmsysteem aanwezig. Op de platte daken zijn in totaal 36 energiebesparende zonnepanelen aangebracht. De woning beschikt over energielabel A. Gebruiksoppervlakte wonen: 311 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 59 m² Externe bergruimte(n): 51 m² Inhoud wonen: ca. 1.134 m3 Perceeloppervlakte: 3.590 m² Vraagprijs: € 1.390.000,- k.k. Aanvaarding in overleg