Nieuwenhuysstraat 576336 XV HulsbergAalbeek

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING NIEUWENHUYSSTRAAT 57 TE HULSBERG In het landelijk gelegen buurtschap Aalbeek, grenzend aan het buitengebied, kunnen wij u deze rustig gelegen, vrijstaande woning te koop aanbieden, de woning is sinds 2018 geheel gerenoveerd en is gelegen op een ruim perceel (3.546 m²) met een houten schuur voorzien van 4 paardenboxen en berging en heeft een ruime huisweide voorzien van tracks en paddock (450 m2) met schuilstal ALGEMEEN Vraagprijs: € 625.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg (voorkeur december 2024) Onderhoud: goed Bouwjaar: 1975 Perceeloppervlak: 3.546 m² Woonoppervlak: circa 150 m² Overig inpandige ruimte: circa 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 35 m² Externe bergruimte: circa 58 m² Inhoud: circa 621 m³ Energielabel: D (oud label, nieuw label is aangevraagd) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is gelegen in een gewilde woonomgeving in het buurtschap Aalbeek, in landelijke woonomgeving en vrijwel onmiddellijk grenzend aan het buitengebied. Met de juiste windrichting geniet u van de heerlijke geuren van de nabij gelegen lavendelkwekerij. Mooie wandel- en fietsroutes zijn in de directe omgeving gelegen. De bekendste wandelroute van Nederland, het Pieterpad, loopt zelfs langs de woning. De verbinding naar de A2/A76/A79 is binnen enkele autominuten te bereiken, waardoor Heerlen en Maastricht makkelijk bereikbaar zijn. In het naastgelegen Hulsberg en Schimmert zijn alle belangrijke voorzieningen, waaronder winkels en scholen, binnen handbereik. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en reeds bij de bouw voorzien van spouwmuurisolatie. In 2018 is de woning door de huidige eigenaar volledig tot het casco gesloopt en daarna gerenoveerd. Sinds die tijd zijn onder andere de kozijnen vervangen (aluminium met HR++ beglazing), is de meterkast en bedrading vernieuwd en is het huis voorzien van een cv-installatie in combinatie met een warmtepompboiler. Het woonoppervlak is vergroot door het plaatsen van een uitbouw (houtskeletbouw) op de 1e verdieping, waar de ouderlijke slaapkamer en de ruime badkamer zijn gesitueerd. In 2022 is het terras aan de woning overdekt en voorzien van een haard en systeem beglazing, waardoor een extra leefruimte tussen binnen en buiten is ontstaan. Een heerlijke plek om het gehele jaar door te genieten van het landelijk leven. De huisweide en de stallen maken de woning zeer geschikt voor mensen die paarden aan huis willen gaan houden, maar is eveneens fantastisch te gebruiken voor ander kleinvee. Deze woning staat garant voor jarenlang woongenot nabij de natuur, met het gemak van de belangrijkste voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. Een smaakvol, functioneel en modern woonhuis, met het genot van landelijk wonen al dan niet met paarden aan huis, zo zien we ze niet vaak… een bezichtiging méér dan waard! INDELING Souterrain: Waskelder (11,1 m²), met witgoedaansluiting, Sanibroyeur en watermeter, achter stalen deur nog bergruimte en standplaats van de warmtepompboiler (Hayer, bouwjaar 2018, eigendom) en toegang tot de kruipruimte. Parterre: Entree aan rechterzijde via eikenhouten voordeur; ruime hal (6,5 m²) met plavuizen vloer doorlopend naar de keuken, meterkast (automaten zekeringen (krachtstroom), aardlek, slimme elektra- en gasmeter), gastentoilet met fontein en wandcloset, eikenhouten trap naar verdieping en deur naar kelder; doorzon woonkamer met zitkamer aan voorzijde (28,6 m²) voorzien van pelletkachel (ter overname) en visgraat eikenhouten lamelparket doorlopend naar de eetkamer (12,5 m²) in de uitbouw aan de achterzijde, de eetkamer is voorzien van een harmonica-pui die volledig opengeschoven kan worden, maar ook voorzien is van een loopdeur naar het terras; halfopen keuken (12,8 m²) met kastenwand voorzien van koelkast, combi-oven en kastruimte, in combinatie met een kook/spoeleiland met composieten werkblad voorzien van rvs spoelbak, kookplaat, plafondafzuigkap, vaatwasser en brede lades, de andere zijde van het eiland is voorzien van 2 ondiepe kasten en een ontbijtbarretje; via de keuken bereikbare bijkeuken (6,2 m²) met plavuizenvloer, witgoedaansluiting, deur naar terras, aanrecht met onderkasten en spoelbak, alsmede een extra badkamer met douche en toilet. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaat): Overloop (5,4 m²) met toegang tot slaapkamers, badkamer en separaat toilet; kantoor (5,7 m²) aan voorzijde met steektrap naar vliering welke nu in gebruik is als speelkamer, maar ook als logeer-/slaapkamer kan dienen; slaapkamer II (14,4 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (6,2 m²) aan rechterzijde; master slaapkamer IV (21 m²) aan achterzijde met luxe inloopkast en met brede openslaande deuren met toegang naar het dakterras/loggia (4,5 m²) vanwaar prachtig uitzicht over het achtergelegen land; zowel via de overloop als via de master bereikbare deels betegelde luxe badkamer (10 m²) met inloopdouche, vrijstaand duobad, mechanische afzuiging, badmeubel met dubbele waskommen en spiegel met verwarming en verlichting. 2e Verdieping nokhoogte 1,69 meter: Bereikbaar via steektrap in slaapkamer I; vliering (5,2 m² waar h. > 1,5 meter) nu in gebruik als knusse speelkamer, voorheen logeer-/slaapkamer, voorzien van dakraam en deurtje naar bergzolder; bergzolder (5,7 m² waar h. > 1,5 meter) met cv ketel (Vaillant, bouwjaar 2016, maar in gebruik sinds 2018, eigendom). Buitenruimte: Voortuin met zowel aan de linker- als de rechterzijde een royale oprit (totaal geschikt voor 5 auto’s) gazon met borders; aan de linkerzijde toegang naar het achtergelegen terras langs de woning via een houten poort; aan de rechterzijde toegang naar het achtergelegen perceel, via een op afstand bedienbare poort (afstandsbediening en via een app); aansluitend aan de woning gelegen overdekt terras (30,9 m²) met openhaard, stalen deur naar de oprit en glazen schuifwand die volledig dicht, dan wel open kan; op het zuidwesten georiënteerd achtergelegen perceel met bij het woongedeelte grotendeels gazon, vaste planten en houten schuur (Horsestables, bouwjaar 2020) voorzien van berging en 4 paardenboxen; iets hoger gelegen terrein is voorzien van een gedraineerde paddock (circa 450 m²) met toegang tot een ruime schuilstal, voorts 3 aparte weitjes, in 2024 nog voorzien van halfverharding/tracks, hooiruif (ter overname), automatische drinkbakken en stroomvoorziening, voorts grotendeels omsloten door hagen. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand wonen op een landelijke locatie; - Mogelijkheid tot het houden van 4 paarden aan huis; - Sinds 2018 geheel gerenoveerd en uitgebouwd; - 3 slaapkamers en 1 multifunctionele kamer met vliering; - Centrale ligging in Zuid-Limburg met goede verbinding naar A2/A76/A79; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;