Kennemerlaan 31-A1972 EG IJmuidenVerzetsheldenbuurt

Kennemerlaan 31 praktijkruimte inclusief Kennemerlaan 31a bovenwoning 64 m2 oppervlakte praktijk/kantoor/winkel op parterre 50 m2 woonoppervlakte op 1e etage In levendige, brede laan gelegen, "woon-winkelpand" met goed onderhouden praktijkruimte (eventueel winkel of kantoor) op de parterre, grote achtertuin met ruime (dubbele) schuur en achterom. Het 3-kamer appartement is op de 1e verdieping gesitueerd en beschikt over een dakterras. De parterre is tot voor kort in gebruik geweest als fysiotherapie praktijk. Begane grond praktijkruimte: Entree; vestibule; hal; toilet met fontein; lichte kamer aan de voorzijde met erker en wastafel, schuifdeur naar tussenkamer; schuifdeur naar grote achterkamer (uitgebouwd) met wastafel. Alle kamers zijn ook direct vanuit de hal bereikbaar. Keukenruimte met toegang tot de achtertuin voorzien van grote stenen schuur (thans in 2 delen) en een achterom via de direct naastgelegen zijpoort. De gehele parterre is keurig afgewerkt en voorzien van systeemplafonds. Verdieping: Middels stalen trap vanuit de tuin te bereiken bovenwoning; dakterras; grote kamer aan de achterzijde met inbouwkasten; keukenblokje, CV-combiketel en aansluiting voor wasmachine/droger; kamer aan de voorzijde met inbouwkast; slaap/studeerkamer aan de voorzijde; badkamer aan de achterzijde met toilet wastafel en douche. - Zeer aantrekkelijk pand! - Parterre direct geschikt als praktijk- of kantoorruimte, en een winkel is ook mogelijk - Horeca is ook mogelijk, waarbij maximaal toegestaan: Horeca I; Bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden). Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: Ia: Aan detailhandelsfunctie verwante daghoreca, zoals een automatiek; broodjeszaak; cafetaria; croissanterie; koffiebar; lunchroom; ijssalon; snackbar; tearoom; traiteur - Praktijkruimte in 2025 voorzien van nieuwe vloerafwerking, schilderwerk en behang - Maximale bouwhoogte 9 meter toegestaan - Nieuwe dakbedekking (2024) - Buitenschilderwerk 2025 - Verwarming middels CV-combiketel uit 2021 - Voor indeling en afmetingen: zie de plattegronden - Aanvaarding in overleg, kan snel (geheel leeg en vrij van huur te aanvaarden)