Jan de Rooijstraat 285171 DS KaatsheuvelCentrum

Stel je voor: een authentieke en karakteristieke woning uit ca. 1910, nabij het centrum van Kaatsheuvel. Deze woning ademt een speciale sfeer uit en dit komt onder andere tot uiting in de gezellige woonkamer en in de groene en diepe tuin op het westen met vrijstaande houten berging in Tiroler stijl. Het pand bevindt zich midden in het centrum van Kaatsheuvel, bekend om zijn gezellige centrum en de nabijgelegen Efteling. Je woont aan de doorgaande Jan de Rooijstraat, op loopafstand van alle voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels en horecagelegenheden. De weekmarkt en het cultureel centrum zijn tevens gemakkelijk te bereiken. Bovendien ben je binnen no time op de A-59 richting Den Bosch en Breda. Kortom, de perfecte locatie om te wonen. Indeling begane grond: Via een gang met sierlijsten in het plafond betreedt je de woning met open trapopgang en sfeervolle en sierlijke kachel met tegelwerk en schoonmetselwerk schouw in de woonkamer. De woonkamer is gezellig, voorzien van een laminaatvloer, bijzonder (gewelven) metsel vakwerk onder de trap en sierlijsten in het plafond. Via twee, schoonmetselwerk togen aansluitend toegang naar een leefkeuken met schuifpui naar de tuin. De hoekopgestelde keukeninrichting is v.v. diverse inbouwapparatuur en op maat gemaakte kasten. In de keuken bevindt zich ook de opstelling van de c.v.-ketel (Atag 2019). Achter de keuken is direct de toiletruimte en riante, geheel betegelde badkamer gelegen met ligbad (bubbelbad), douche, 2e toilet, wastafelmeubel, wandradiator met spiegel, tegelvoer met vloerverwarming en wasmachineaansluiting. Zowel de keuken als de badkamer zijn beiden voorzien van een comfortabele vloerverwarming in de tegelvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop met een open legplanken kast en drie comfortabele slaapkamers. Het leuke aan deze woning is de in het zicht zittende kapconstructie, die een authentieke sfeer aan deze ruimtes geeft. De grote, ouderslaapkamer heeft een dakkapel over de volle breedte van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel met boiler en kastjes. De gehele verdieping is voorzien van een moderne, lichte laminaatvloer. Een van de andere slaapkamers is praktisch ingericht met een op maat gemaakte kast en een vast bureau. Via een luik op de overloop toegang naar de bergzolder met extra veel opbergruimte. Buitenruimte & tuin: De groene en privacyvolle achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van de zon en rust. De tuin is aangelegd met planten, sierbestrating, buitenkas (ideel voor degene die graag eigen groente en fruit teelt) en heeft een praktische houten berging achterin de tuin van ca. 25 m² groot. Deze berging heeft een gezellige Tiroler uitstraling met houten luikjes en speciaal timmerwerk en is voorzien van extra stoppenkast en een betonvloer. Deze ruimte kan perfect gebruikt worden als chill-ruimte, bar of mancave. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de buurt en straat. Bijzonderheden & extra informatie: - Ruime tuin aan de achterzijde van de woning - De tuin is gelegen op het zonnige westen - Handige vrijstaande houten berging achterin de tuin en een tuinkas - Dakisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk vloerverwarming - Karakteristieke en authentieke 2-onder-1 kap woning Ben je enthousiast geworden over deze woning? Aarzel niet en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Laat deze kans om in het hart van Kaatsheuvel te wonen niet aan je voorbij gaan!