Julianastraat 425171 GL KaatsheuvelRooi Dorp

Comfortabel, energiezuinig én verrassend compleet wonen op een fijne plek nabij het centrum van Kaatsheuvel. Julianastraat 42 is een jonge twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, een royale living, vier slaapkamers, twee douchegelegenheden, airconditioning, een garage én een heerlijke tuin op het westen met sfeervolle veranda. De in 2025 verbouwde zolderverdieping vormt daarbij een echte verrassing: hier is een royale master bedroom met grote dakkapel, maatwerkkasten en een en-suite inloopdouche gerealiseerd. Tel daar de ligging op korte afstand van winkels, uitvalswegen én De Efteling bij op en je hebt een bijzonder compleet gezinshuis. Wonen met sfeer De houten vloer op de begane grond geeft de living een warme uitstraling. De woonkamer voelt ruim dankzij de grote glazen achterpui, die vrijwel volledig van vloer tot plafond uit glas bestaat. In het midden zorgen dubbele tuindeuren voor een mooie verbinding met de veranda en achtertuin. Ook praktisch is aan alles gedacht. Zo is er een op maat gemaakt televisiemeubel met ruimte voor twee speakers en verborgen bergruimte voor apparatuur, waardoor kabels en techniek netjes uit het zicht blijven. De aanwezige speakers zijn bij interesse eventueel over te nemen. Design in de keuken De keuken is in een verrassende opstelling geplaatst, wat zorgt voor een gezellige sfeer én veel werk- en bergruimte. De afgeronde vormen en het als het ware zwevende werkblad geven het geheel een onderscheidende uitstraling. Aan de vaste wand bevindt zich het spoelgedeelte met Quooker en vaatwasser, aangevuld met een halfhoge kast waarin de koelkast en oven/magnetron zijn verwerkt. Aan de andere zijde staat een schiereiland met gaskookplaat en brede opberglades. Aan de raamzijde is ruimte voor twee barkrukken: ideaal voor het ontbijt, een kop koffie of een borrel tijdens het koken. Drie slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. De badkamer is tijdloos uitgevoerd met zwarte en witte tegels en compleet ingericht met een inloopdouche met douchedrain, een ligbad en een dubbele wastafel. Het houten wastafelmeubel vormt een warme blikvanger, met twee stenen waskommen, volop bergruimte voor handdoeken en drie lades voor verzorgingsproducten. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet. Master suite op zolder In 2025 is de tweede verdieping grondig aangepakt en getransformeerd tot een verrassend luxe slaapverdieping. Dankzij de grote onderhoudsarme dakkapel met kunststof kozijnen is hier een royale en lichte master bedroom ontstaan. De kamer beschikt over airconditioning, een fraaie maatwerkkastenwand een wastafelmeubel en een en-suite inloopdouche, waardoor deze verdieping bijna het karakter van een hotelsuite heeft. Ook praktisch is de verdieping uitstekend benut. Er is een aparte kamer voor extra kleding, schoenen en accessoires én een afzonderlijke wasruimte. En daarmee houdt de bergruimte nog niet op, want via een vlizotrap is een extra bergzolder van circa 5 x 3 meter bereikbaar. Ideaal voor koffer, seizoenspullen en andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. Daarmee is de zolder niet alleen mooi, maar ook bijzonder functioneel ingericht. Buitenleven onder de veranda Over de volledige breedte van de achterzijde loopt een fraaie veranda. Direct achter de woonkamer ontstaat hierdoor een beschutte zitplek waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar prettig buiten kunt zitten. De overkapping loopt door richting de garage. Een praktisch detail, want hierdoor loop je ook op regenachtige dagen droog vanuit de woning naar de garage. Groen en privacy De achtertuin ligt heerlijk op het westen en profiteert daardoor volop van de middag- en avondzon. Inmiddels is de beplanting ruim tien jaar oud en zijn de bomen mooi volwassen geworden. Het resultaat is een groene tuin met een prettig gevoel van privacy en beschutting. Jong en comfortabel De woning maakt deel uit van een kleinschalig woningbouwproject dat circa tien jaar geleden op deze bijzondere locatie werd gerealiseerd. Dat relatief jonge bouwjaar merk je direct aan het wooncomfort. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, een WTW-installatie en twee airco's. Tijdens de bouw zijn twee zonnepanelen geplaatst. Wie de woning verder wil verduurzamen, heeft uiteraard de mogelijkheid om het aantal zonnepanelen uit te breiden. Alles dichtbij Ook de ligging maakt Julianastraat 42 aantrekkelijk. Het centrum van Kaatsheuvel en de dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. De Albert Heijn is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en zelfs De Efteling ligt op slechts enkele minuten lopen. Met de auto bereik je snel de N261. Daardoor zijn Tilburg en de A59 binnen circa tien minuten rijden bereikbaar. Julianastraat 42 is daarmee een woning waar veel al voor je is gedaan: jong, energiezuinig, verzorgd en op meerdere verdiepingen verrassend luxe afgewerkt. Een huis dat je vooral zelf moet ervaren. We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 142 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² (garage) - Externe bergruimte: ca. 22 m² (veranda) Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.