Vaartstraat 145171 JE KaatsheuvelLoonse Vaart

Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met royale multifunctionele ruimte van ca. 145 m², gelegen op een diep perceel. De voorgevel kenmerkt zich door de stijlvolle roedeverdeling in de kozijnen, gecombineerd met de donkere kozijnen en een markante mansardekap. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en combineert sfeervol wonen met ongekende mogelijkheden. Achter de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte van circa 145 m², verdeeld over twee grote vertrekken. Ideaal als garage, werkplaats, opslagruimte, atelier, hobbyruimte of voor een aan huis gebonden beroep (voor zover toegestaan volgens het bestemmingsplan). De woning ligt aan een doorgaande straat in de geliefde wijk Loonse Vaart, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en snelle uitvalswegen richting Tilburg, Waalwijk en de A59. Indeling begane grond: Via de karakteristieke voordeur met glas in lood betreedt u de verzorgde ontvangsthal. De hal is afgewerkt met een grootformaat tegelvloer met marmerlook, strak gestucte wanden en een moderne, lichte afwerking. Vanuit de entree is de leefruimte bereikbaar. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat in combinatie met de lichte vloer, strak gestucte wanden en het plafond met ingebouwde ledspots zorgt voor een ruimtelijke en moderne uitstraling. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en staat in open verbinding met de keuken. De imposante spiegelwand versterkt het gevoel van ruimte en licht en vormt tegelijkertijd een stijlvolle blikvanger. De zwarte trapopgang is fraai geïntegreerd in het interieur en geeft de ruimte een eigentijds karakter. De moderne, open keuken is uitgevoerd in een strakke, greeploze opstelling met schiereiland en een stijlvol contrast tussen de hoogglans witte fronten en het donkere werkblad. De keuken is voorzien van alle gemak en comfort zoals; een 6-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met mengkraan. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken het centrale hart van de woning. Achter de keuken bevindt zich een portaal met de moderne toiletruimte voorzien van wand closet, fontientje en sfeervolle nisjes in de achterwand. Vanuit dit portaal bereikt u een tweede royale leefruimte die is opgesplitst in een woonkamer en zitkamer, afgescheiden middels deuren met glas. Momenteel is deze ruimte ingericht als extra woon- en eetkamer, maar deze multifunctionele ruimte biedt ok volop andere mogelijkheden en is ook uitstekend geschikt als slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of thuiskantoor met grote raampartijen en directe toegang tot de sfeervolle patio. Aansluitend bevindt zich de praktische berging en indrukwekkende multifunctionele garage-/bedrijfsruimte aan de achterzijde van het perceel. Deze ruimte van circa 145 m² is verdeeld over twee grote compartimenten en beschikt daarnaast over een toiletruimte, diverse bergkasten, technische ruimte met opstelling voor c.v.-ketel, keukenblok en een eigen overheaddeur met separate loopdeur aan de zijkant. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor opslag, een werkplaats, het stallen van meerdere voertuigen of een aan huis gebonden onderneming (voor zover het bestemmingsplan dit toestaat). Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een royale hoofdslaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het platte dak, een tweede slaapkamer beschikt over een vide en authentieke, in het zicht gelaten houten spanten, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect, een luxe badkamer, een separaat toilet, een praktische inloopkast en een bergruimte met de cv-installatie. De zéér royale en luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Tweede verdieping: Praktische bergzolder. Buiten: Sfeervolle patiotuin, geheel voorzien van sierbestrating, poort naar voorzijde van de straat en rechtstreeks toegang naar de woonkamer en zitkamer aan achterzijde. Bijzonderheden: - Royale multifunctionele garage-/bedrijfsruimte en bereikbaar via achterzijde van het perceel; - Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning, gelegen aan een doorgaande straat in de geliefde woonwijk "De Loonse Vaart"; - Met een inhoud van maar liefst 1208 m³ heeft deze woning een gebruiksoppervlak wonen van 326 m²; - Courante woning met diverse mogelijkheden; - Moderne afwerking en luxe badkamer en keuken; - Vanuit de keuken toegang tot een tweede leefruimte, ideaal als eetkamer, tv-kamer, speelkamer of thuiswerkplek; - Energielabel C voorzien en voorzien van zonnepanelen. Bent u op zoek naar een instapklare woning mét een uitzonderlijke hoeveelheid extra ruimte? Dan is deze verrassend ruime vrijstaande woning aan de Vaartstraat zeker een bezichtiging waard.