IJsseldijk 982924 AS Krimpen aan den IJsselBoveneind

Een hele leuke starterswoning met extra perceel tuingrond voor mensen die van het buitenleven houden. Deze hoekwoning staat aan de voet van de IJsseldijk, met achterin nog een grote schuur en een heerlijk perceel tuingrond waar je veel privacy hebt en heel veel mogelijkheden voor buiten activiteiten. Wil je niet een standaard rijtje en hou je van aanpakken en bezig zijn, de gezelligheid van een buurtschapje, dan is dit huis interessant voor je. HET HUIS De woning is keurig onderhouden door een familie die er al generaties lang woont. Met veel liefde en plezier. Dat straalt er vanaf.. De keuken, toilet en badkamer zijn volledig vernieuwd in 2006. Het huis wordt warm gestookt met een gaskachel, het warm water komt van een bad geiser. De ramen van de woning zijn nog deels enkel glas, op de begane grond zijn voorzetramen geplaatst. De kozijnen zitten goed in het schilderwerk, want als er iets is, dan wordt het wel gelijk goed opgepakt. OMGEVING Deze woning ligt net aan de rand van de bebouwde kom van Krimpen, maar je loopt binnendoor in vijf minuten naar Winkelcentrum de Korf met alle wenselijke voorzieningen. Een prachtige combinatie van wonen in de gemoedelijkheid van vroeger, met de voorzieningen van nu om de hoek. Vrij maar niet afgelegen. Dat neemt een van de nadelen van het buitenleven compleet weg. INDELING Begane grond: Zoals het vroeger altijd ging… binnen komen doe je achterom. Achterom is een half open overkapping gemaakt, je komt dan in de keuken binnen. De begane grond is een en al woonkamer, compleet met twee zijramen, een kelderkast en een garderobe hoek voor de trap naar boven. In de uitbouw aan de achterkant is de keuken, het toilet en de badkamer (ook met 2e toilet). Achter de buitbouw is een aangebouwd schuurtje. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een overloop met vaste kast, deur naar het platte dak van de uitbouw, trap naar zolder en op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is een ruime zolder met drie dakramen. Nokhoogte 1,60 m. Buiten: Vanaf de IJsseldijk kies je voor de trap langs bet dijktalud of voor de op/afrit voor fietsen/scooter/motoren/kliko's, een voortuin, een breed pad langs het huis naar achteren. Achter de bebouwing ligt dan een ruim perceel tuingrond met een grote (dubbelwandige) hobbyschuur. Aan de linker zijkant is een forse overkapping gemaakt (langs het slootje dat daar loopt) en aan de rechterkant is een geïmproviseerde overkapping gemaakt om een aantal motoren te stallen (op de platte grond heet dat de tuinkas). DUURZAAM Er is een recent energielabel G aanwezig. Wij zeggen dan altijd, dat is de G van geen isolatie, of er is wel isolatie maar te oud of niet zichtbaar/bewijsbaar en dan telt het niet meer voor het label. Ik noemde al de voorzetramen (dat telt niet mee), in de kruipruimte zijn isolatie chips aangebracht, In de hoofdslaapkamer (achter) is wel dubbel glas geplaatst, de kap is afgetimmerd én de muren en dak van de uitbouw (keuken – toilet – badkamer) die is wel geïsoleerd (2006). Het dak is (zoals je bij de buren wel kunt zien) ook geschikt om zonnepanelen te plaatsen. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond, totaal 306 m² • Woonoppervlakte 76 m² (begane grond en eerste verdieping) • Overige ruimte binnen 12 m² (zolder) • Berging (aan het huis) 9 m² • Hobby schuur 17 m² • Meetrapport aanwezig • Energielabel is aanwezig • Houten vloer in de woning, beton vloer in de uitbouw achter • Keuken is voorzien van inbouw apparatuur • Badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandmeubel en 2e toilet • Zonwering begane grond • Sfeervol wonen met een mooie privé tuin BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. We geven u online de mogelijkheid om zelf een afspraak in te plannen via de bezichtigingsplanner. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda als de vooraf gereserveerde bezichtigingsmomenten niet uitkomen of volgepland zijn. TIP Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich als koper ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. Op de website van de NVM vindt u hier meer informatie over. DISCLAIMERS De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld. Voor de maatvoering is gebruik gemaakt van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Dit sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.