Schweitzerstraat 421433 AG KudelstaartKudelstaart

Ruim opgezette hoekwoning op een prachtige locatie met uitzicht over water en groen. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en waar nodig verbeterd. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin of een thuiskantoor. Locatie - Rustig gelegen in een woonwijk met brede straten en veel groen - De winkels van Kudelstaart en diverse sportverenigingen zijn binnen korte tijd bereikbaar - Basis- en middelbare scholen, maar ook kinderopvang, bevinden zich dichtbij Duurzaamheid - Energielabel D - Verbetering van het energielabel is mogelijk door bijvoorbeeld het vernieuwen van de c.v.-ketel en het plaatsen van zonnepanelen Goed om te weten - Royale gezinswoning op een hoek met vrij uitzicht aan de voorzijde - In 2020 is de scheidingswand tussen de eetkamer en keuken opengebroken, waardoor een open keuken is ontstaan - De woning heeft momenteel 4 royale slaapkamers, maar het is zelfs mogelijk om hier 6 (slaap)kamers van te maken - In 2026 is de zijgevel van de woning volledig geïmpregneerd - Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2026 uitgevoerd - Strak stucwerk op de begane grond en de eerste verdieping - Met een aangebouwde bijkeuken op de begane grond en twee dakkapellen op de zolderverdieping - In de koopovereenkomst zullen onder andere een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen conform de NVM-richtlijnen - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald als ‘Geen hoog risico’. Dit houdt in dat de woning op basis van de bij KCAF beschikbare data indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure Het huis Begane grond Voordeur/entree met in de hal de meterkast, garderobe en het toilet. Vervolgens loop je de woonkamer in en stap je direct de zithoek binnen. Hier is ruimte voor een gezellige bank en tv, terwijl je vanaf de bank ook geniet van een fraai uitzicht aan de voorzijde. In de woonkamer bevinden zich verder een houthaard en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is speels ingedeeld in een Z-vorm, met achterin ruimte voor een eettafel. Tot een paar jaar geleden was de keuken nog afgescheiden van de rest van de woonkamer, maar inmiddels zijn beide ruimtes samengevoegd tot één geheel. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven (2025), koel-vriescombinatie, dubbele spoelbak en vooral veel werk- en opbergruimte. Aan de keuken grenst een aangebouwde bijkeuken. Deze biedt niet alleen toegang tot de achtertuin, maar hier bevinden zich ook de vaatwasser, wasmachine én wasdroger. Eerste verdieping Dubbele overloop met van hieruit toegang tot de drie slaapkamers en de tussengelegen badkamer. Momenteel bevinden zich aan de achterzijde twee slaapkamers en is er aan de voorzijde één woningbrede slaapkamer. Van origine waren dit twee slaapkamers. Een nieuwe eigenaar kan ervoor kiezen deze ruimte weer te splitsen, waardoor op deze verdieping vier slaapkamers ontstaan. De inpandige badkamer is uiterst functioneel en beschikt over een toilet, douchecabine, vrijstaand ligbad en wastafel. Tweede verdieping Een flinke zolderkamer dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Door het formaat van deze verdieping zouden hier ook twee extra kamers gecreëerd kunnen worden. Aan zowel de voor- als achterzijde is voldoende opbergruimte aanwezig. In één van deze twee bergruimtes bevindt zich de c.v.-ketel. Tuin Naast een keurig betegelde voortuin beschikt de woning ook over een nette en vooral zonnige achtertuin. In de tuin kunnen meerdere terrassen of zitjes worden gecreëerd en er is een grasveldje. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en een extra vliering. Aan deze berging is een overkapping gerealiseerd. Vanwege de hoekligging zijn er in de achtertuin twee poortdeuren: één aan de achterzijde en één aan de zijkant van het huis. Kudelstaart Kudelstaart is een rustig dorp met veel groen, goede sportfaciliteiten, een fijn winkelcentrum en een actief verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van het Groene Hart van de Randstad en aan de Westeinderplassen, waar vanaf de Loswal ook gezwommen kan worden. De dorpen Kudelstaart en Aalsmeer vormen samen de gemeente Aalsmeer. De ligging ten opzichte van Schiphol en steden als Amsterdam en Haarlem is uitstekend: binnen een half uur bereik je deze locaties. Met Aalsmeer op korte afstand is het aanbod aan winkels en voorzieningen bovendien nog veel uitgebreider. Het verenigingsleven in het dorp is bijzonder actief. Er wordt regelmatig iets georganiseerd, zoals carnaval, veilingen voor het goede doel en feestweken. Daarnaast zijn er verschillende sportparken en een skeelerbaan. Houd je van wandelen, hardlopen of fietsen? Binnen een paar minuten loop of fiets je zo het Groene Hart van de Randstad in. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan wij er volgens de wet van uit dat je zelf voldoende kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.