Rengersweg 287245 NB Laren (GE)Verspreide huizen Exel

Kaart
  • 144 m²
  • 2.967 m²
  • 4
  • G
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerStatige villa met rijke historie, potentie, karakter en rieten kap

Omschrijving

STATIG HUIS MET POTENTIE EN KARAKTER Verscholen in het groen staat deze rijk gebouwde, naoorlogse villa met rieten kap en enkele bijgebouwen. Een villa met allure, historie en een ziel, maar bovenal een unieke kans voor wie door de huidige staat heen kan kijken. Dit karaktervolle pand beschikt nog over authentieke details zoals paneeldeuren, provisiekelder, stucplafonds en glas-in-loodramen. De uitstraling en solide bouw vormen een basis voor de benodigde complete renovatie. Een woning die jarenlang is verwaarloosd en duidelijk liefde en aandacht kan gebruiken, schuilt hierin juist de charme: een ruwe diamant die wacht om gepolijst te worden. Wie laat deze woning weer glanzen? Bijna 3.000 m² eigen grond rondom met een grandioze zonligging waarbij de gehele dag de zon rondom de woning draait, een perceel met volop ruimte en privacy. Aan het fietspad langs de N332 tussen Lochem en Laren gelegen met directe uitloop naar het landgoed de Flesch met zijn omliggende bos en wandelpaden. Genieten van de natuur. Rondom zijn er schitterende uitzichten over de omliggende weilanden. Buiten wonen zonder afgezonderd te zijn met optimale bereikbaarheid per auto, fiets en bus. PERCEEL Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2.967 m², wat volop mogelijkheden biedt voor het creëren van een prachtige buitenomgeving. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon gedurende de dag en in de avonduren. Hoewel de tuin momenteel verwaarloosd is, vormt dit juist een uitgelezen kans om het geheel volledig naar eigen wens en inzicht in te richten. Met de juiste aanpak kan hier een schitterende tuin ontstaan die perfect aansluit bij de statige uitstraling van de woning. Er kan aansluitend een weiland bij gekocht worden. Op het perceel bevindt zich tevens enkele, eenvoudige bergingen, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuinmateriaal. INDELING Onderverdieping: Vanuit de keuken te bereiken provisiekelder. Begane grond: Entree met wastafel, trapopgang en vaste kast. Toilet. Woonkamer met open haard en aangebouwde tuinkamer voorzien van tuindeur. Eenvoudige, dichte keuken. Bijkeuken met CV-opstelling en wasmachine aansluiting, douche en achteringang. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en vlizotrap naar tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers met een wastafel en vaste kasten. Badkamer met toilet, ligbad, dakkapel en doorloop naar derde (slaap)kamer. 2e Verdieping: (te bereiken met vlizotrap) Zolderberging en vierde kamer met dakraam. KENMERKEN Bouwjaar: 1947. Perceel: 2.967 m². Inhoud: ca. 595 m³. Woonoppervlakte: ca. 144 m². Remeha HR-CV ketel (2019). Gedeeltelijk glasisolatie. Energielabel: G. Bijzonderheden: Asbest aanwezig. ‘Ouderdoms’-, ‘niet-zelfbewoning’- en ‘as is, where is’ clausules van toepassing. Alle roerende zaken kunnen na believen van verkoper achterblijven.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Specifiek
Gestoffeerd en kluswoning
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
2.967 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal

Energie

Energielabel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOCHEM AB 435
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.967 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Populariteit

20.423x

Bekeken

381x

Bewaard

1-4-2026

Op Funda

Buurt

Verspreide huizen Exel

Laren (GE)
Inwoners
215
Gezin met kinderen
35%

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.