Oud Blaricummerweg 27-A1251 GW Laren (NH)Zwarte Berg

** See english text below ** Een ideaal familiehuis op een rustige locatie in de Gouden Driehoek, met volop licht en ruimte. Aan de Oud Blaricummerweg 27A staat dit royale en uitstekend onderhouden halfvrijstaande familiehuis (ca. 210 m²) op een van de meest geliefde locaties van Laren: de Gouden Driehoek. Een woning met een bijzondere combinatie van licht, ruimte, sfeer en privacy. De woning is op smaakvolle wijze verbouwd en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken met directe verbinding naar de tuin en een volledig zelfstandige multifunctionele aanbouw. Omgeving De Oud Blaricummerweg is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en beperkt bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde grenst de woning aan de Noolen, een doodlopende straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Via deze zijde is er tevens een praktische toegang tot de achtertuin en het achterhuis. De dorpskern van Laren, scholen, winkels, horeca, sport en natuur bevinden zich op korte loopafstand. Amsterdam en Utrecht zijn vlot bereikbaar via A1 en A27. Indeling Begane grond Entree met garderobe en toilet. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde gelegen met leuk uitzicht op de mooie en royale voortuin. In het midden is een vaste marmeren trap naar de kelder (13,8 m2 met een stahoogte van 1,98 meter), die momenteel te bereiken is via een luik. Hier is enorm veel bergruimte aanwezig en ook voor provisie ideaal, dan wel goed geschikt voor een wijnklimaatruimte. Open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 5-pits gasfornuis met wokbrander, Quooker, koel-vriescombinatie, afwasmachine en een combi-oven/magnetron. Hier bevindt zich ook de gezellige allesbrander, waar nog een leuk zitje is gecreëerd met uitzicht op de prachtige zonnige tuin aan de achterzijde. Vanuit de keuken bereikt u nog een heerlijke ruimte die kan worden gebruikt voor verschillende doeleinden. Momenteel is er een grote leefkeuken met moderne inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, Quooker, afwasmachine en combi-ovenmagnetron, er is veel licht door royale raampartij. Via de openslaande deuren heeft u hier ook toegang naar de heerlijke tuin. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één speels en praktisch ingedeeld als kinderkamer en de andere met veel bergruimte onder het bed. Ook zeer geschikt voor logees. Er is een badkamer met douche, toilet en wastafel aanwezig. Kantoor aan huis is ook een mogelijkheid ivm met het eigen entree aan de voor-en achterzijde. Eerste verdieping 3 slaapkamers aanwezig, waaronder een ruime master bedroom met grote vaste kastenwand aan de voorzijde en in het midden en aan de achterzijde liggen de andere slaapkamers. Verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en een separaat toilet op de overloop. Zolderverdieping Via de ruime en speelse overloop bereikt u de zolderverdieping. Er is nu een slaapkamer aanwezig maar het is ook te gebruiken als werkplek, zeer licht door dakramen en ramen in beide gevels Er is tevens een praktische wasruimte met vaste kasten en wasbak aanwezig en extra bergruimte in de knieschotten (de zolderverdieping is niet opgenomen in GO door hoogte van 1.98 meter < 2,00 m) Buitenruimte •. Voortuin • Zonnige en private achtertuin • Achterom via de Noolen • Vrijstaande schuur (7 m²) • Overkapping voor fietsen • Veel ruimte rondom de woning Woonoppervlakte • GO wonen: 192 m² • Kelder: 13,8 m²* • Zolder: 13,7 m²* • Perceel: 541 m² * Niet opgenomen in GO door hoogte < 2 m Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. Parkeren Parkeren op eigen terrein en in de straat. Kadastrale gegevens Gemeente Laren, Sectie F, Perceelnummer 1073 Eigendomssituatie Volledig eigendom. Bijzonderheden • Bouwjaar 1960 • Begin 2025 achterzijde van de woning volledig en hoogwaardig gerenoveerd met luxe materialen • Houten kozijnen met HR++ glas • C.V.-ketel Remeha (2014) en C.V.-ketel Remeha (2025) • Energielabel C aanwezig • Woonoppervlak GO: 192 m2 (gemeten conform NEN2580) • Oplevering in overleg • Deze woning onderscheidt zich door de royale maatvoering, de hoogwaardige afwerking en de flexibiliteit van de indeling. De aanbouw maakt het huis veelzijdig inzetbaar en geschikt voor diverse levensfasen en woonvormen. • Toplocatie nabij scholen en dorpskern • De ligging combineert rust en groen met de nabijheid van het centrum van Laren en Blaricum, horeca, scholen en natuur. • Eenrichtingsverkeer aan de voorzijde — doodlopende straat achterzijde • Oplevering in overleg • Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************** An ideal family home in a quiet location in the Golden Triangle, with plenty of light and space. This spacious and excellently maintained semi-detached family home (approx. 210 m²) is located at Oud Blaricummerweg 27A in one of Laren's most desirable locations: the Golden Triangle. A home with a unique combination of light, space, ambiance, and privacy. The tastefully renovated house features a spacious living room, a modern kitchen/diner with direct access to the garden, and a fully independent, multifunctional extension. Neighborhood Oud Blaricummerweg is a quiet one-way street with limited local traffic. At the rear, the house borders the Noolen, a cul-de-sac where children can play safely outside. This side also provides convenient access to the back garden and the rear of the house. The village center of Laren, schools, shops, restaurants, sports facilities, and nature are just a short walk away. Amsterdam and Utrecht are easily accessible via the A1 and A27 motorways. Layout Ground floor Entrance with cloakroom and toilet. The cozy living room is located at the front of the house, offering a lovely view of the beautiful and spacious front garden. In the center is a fixed marble staircase leading to the basement (13.8 m² with a headroom of 1.98 meters), which is currently accessible via a hatch. This basement offers ample storage space and is ideal for storing provisions, or even for a wine cooler. The open-plan kitchen is located at the rear of the house and is equipped with a 5-burner gas stove with a wok burner, a Quooker tap, a refrigerator-freezer, a dishwasher, and a combination oven/microwave. The cozy multi-fuel stove is also located here, where a pleasant seating area has been created overlooking the beautiful, sunny garden at the rear. From the kitchen, you reach another delightful room that can be used for various purposes. Currently, there is a large kitchen-diner with modern built-in appliances: a fridge-freezer, induction cooktop, Quooker, dishwasher, and combination microwave-oven. Generous windows provide plenty of natural light. French doors also provide access to the lovely garden. There are two bedrooms at the rear, one of which is playfully and practically designed as a children's room, and the other with ample storage space under the bed. Also very suitable for guests. There is a bathroom with a shower, toilet, and sink. A home office is also possible thanks to the private entrances at the front and rear. First Floor There are three bedrooms, including a spacious master bedroom with a large built-in wardrobe at the front, and the other bedrooms are located in the middle and at the rear. There is a well-maintained bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink, and a separate toilet on the landing. Attic The spacious and playful landing leads to the attic. There is currently a bedroom, but it can also be used as a workspace, thanks to skylights and windows in both facades. There is also a practical laundry room with built-in cupboards and a sink, and additional storage space in the knee walls. (The attic is not included in the GO due to a height of 1.98 meters < 2.00 m.) Outdoor Space • Front garden • Sunny and private back garden • Rear access via the Noolen • Detached shed (7 m²) • Shelter for bicycles • Ample space around the house Living Area • GO living: 192 m² • Cellar: 13.8 m²* • Attic: 13.7 m²* • Plot: 541 m² * Not included in the GO due to a height < 2 m The survey report is available for inspection and will be sent upon request. Parking Parking on the property and on the street. Cadastral information Municipality of Laren, Section F, Plot number 1073 Ownership status Full ownership. Special features • Built in 1960 • The rear of the house was fully renovated to a high standard with luxury materials in early 2025 • Wooden window frames with HR++ glass • Remeha central heating boiler (2014) and Remeha central heating boiler (2025) • Energy label C available • Living area: 192 m² (measured in accordance with NEN2580) • Delivery upon request • This house distinguishes itself through its generous dimensions, high-quality finishes, and flexible layout. The extension makes the house versatile and suitable for various life stages and living styles. • Prime location near schools and the village center • The location combines tranquility and greenery with proximity to the center of Laren and Blaricum, restaurants, schools, and nature. • One-way traffic at the front — dead-end street at the rear • Delivery by mutual agreement • Award of contract is always reserved for the seller NEN2580 Explanatory Clause The measurement instructions are based on NEN2580. These instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. These instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.