De Sorteur 14142 SC LeerdamBroekgraaf-Noord

Heerlijk comfortabel wonen in dit moderne appartement met privé parkeerplek. - Instapklaar appartement met ruim balkon. - Volledig geïsoleerd, gasloos en energielabel A+++. - Voorzien van 5 zonnepanelen en een warmtepomp. - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage. - 2 slaapkamers & circa 93 m² woonoppervlak. Fijn wonen op een werkelijk fantastische locatie met ver uitzicht! Dit 3-kamer appartement (bouwjaar 2019), gelegen op de eerste etage, biedt veel luxe en wooncomfort. Mede door de keurige afwerking en de gebruikte materialen. Het appartement beschikt onder andere over een ruime woonkamer met bijzonder veel lichtinval, een open keuken inclusief schiereiland, ingericht met volledige inbouwapparatuur en opbergruimte, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een balkon waar het heerlijk genieten is van zowel de ochtend- als de avondzon! In de kelder van het appartementencomplex tref je een afgesloten parkeergarage aan met een individuele berging en parkeerplaats. Ook de ligging van het complex is zeer gunstig te noemen, zo is het station van Leerdam en de historische binnenstad op 10 minuten fietsen en zijn faciliteiten als een kleinschalig winkelcentrum, huisarts, gezondheidscentrum en tandartspraktijk op loopafstand. Kortom: energieneutraal en gelijkvloers wonen op een prettige locatie. Globale indeling: Begane grond: afgesloten entree met videosysteem; deur naar centrale hal met brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie. Etage: entree; ruime hal met garderobe en op maat gemaakte kast/opbergruimte; toilet met fonteintje; separate technische ruimte voorzien van witgoedaansluitingen, warmtepomp en ventilatiesysteem; 2 slaapkamers; badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, een dubbel wastafelmeubel; woonkamer met veel ruimte en lichtinval, deur naar het brede balkon gesitueerd op het noordwesten; open keuken in hoekopstelling en schiereiland, voorzien van volledige inbouwapparatuur (o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, spoelbak en Quooker). Parkeergarage: de parkeergarage is buitenaf bereikbaar via een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening en binnendoor middels de lift. In de parkeergarage is een eigen parkeerplaats aanwezig, alsmede een eigen berging. Goed om te weten: - In het appartement is zowel vloerverwarming als vloerkoeling aanwezig. - Water/water warmtepomp inclusief voorraadvat. - Voorzien van 5 zonnepanelen en WTW ventilatiesysteem. - Het gehele appartement is voorzien van een tegelvloer. - Rondom voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ beglazing. - Elektrische zonwering (screens) aanwezig. - In de hal zijn diverse kasten op maat gemaakt, om te gebruiken als opbergruimte, voor een strakke en overzichtelijke uitstraling. - De servicekosten bedragen thans € 151,- per maand ten behoeve van de gezonde VvE. Ligging: Leerdam, met circa 19.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.