Herenwaltje 38911 HN LeeuwardenDe Waag

Midden in de historische binnenstad van Leeuwarden staat Herenwaltje 3. Een statig pand uit 1775 met veel karakter, ruimte en verschillende mogelijkheden. Het pand is verdeeld over meerdere verdiepingen en kan op verschillende manieren worden gebruikt. Dankzij de bestemming Gemengd 2 is het geschikt voor wonen, maar ook voor een combinatie van wonen en werken. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. De ligging maakt het extra bijzonder. Je woont hier midden in de stad, met winkels, horeca en andere voorzieningen op loopafstand. Tegelijkertijd biedt het pand binnen verrassend veel ruimte en mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens in te delen. Een unieke kans op een prachtige locatie in het historische centrum van Leeuwarden. Het is mooi wonen in Leeuwarden! Leeuwarden is een bruisende en sfeervolle stad met een rijk historisch karakter. Als hoofdstad van Friesland biedt de stad een aantrekkelijke combinatie van historie, cultuur en moderne voorzieningen. Vanuit het Herenwaltje wandel je binnen enkele minuten naar gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, winkels, musea en theaters. De grachten en monumentale panden geven de binnenstad haar karakteristieke uitstraling. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station bevindt zich op korte afstand en biedt goede verbindingen richting onder andere Zwolle en de Randstad. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A31 en A32 eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning op de openbare weg of in een van de nabijgelegen parkeergarages in het centrum. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde ligt een royale kamer met brede ramen en veel daglicht. Deze ruimte kan goed worden gebruikt als woonkamer, maar is ook geschikt als kantoor of werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Door de lengte van het pand zijn de verschillende ruimtes prettig van elkaar gescheiden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een grote open ruimte. Deze kan bijvoorbeeld worden gebruikt als tweede woonkamer, werkruimte of atelier. Ook is hier al een rioolaansluiting aanwezig voor het plaatsen van een toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer is ruim opgezet. De tweede kamer kan naast slaapkamer ook goed worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast zijn er meerdere bergruimtes, waaronder een ruimte met de cv-installatie. Kelder: Het pand beschikt over twee kelderruimtes. In de eerste kelder bevinden zich een douche, wastafel en apart toilet. De tweede kelder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra ruimte voor opslag of voorraad. Bestemming en mogelijkheden: De bestemming Gemengd 2 maakt Herenwaltje 3 bijzonder veelzijdig. Het pand kan worden gebruikt voor wonen, maar biedt ook mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken. Daarmee is het interessant voor wie midden in de stad wil wonen én voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve werkplek op een karaktervolle locatie. Bijzonderheden: - Historisch pand uit 1775 - Beschermd gemeentelijk monument - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Bestemming Gemengd 2 - Mogelijkheden voor wonen en een combinatie van wonen en werken - Energielabel C - Royale indeling over meerdere woonlagen - Twee kelderruimtes - Gelegen in het historische centrum van Leeuwarden - Parkeermogelijkheden via vergunning of nabijgelegen parkeergarages Ben je op zoek naar een karaktervol en statig pand met historie, uitstraling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in het centrum van Leeuwarden? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van Herenwaltje 3! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.