Jacob Marisstraat 68932 KE LeeuwardenGerard Dou

Dit is jouw kans om je droomhuis te realiseren. Zie jij de potentie na het lezen van onderstaande tekst? Stroop dan je mouwen op en maak van deze woning in het gewilde Huizum-west, jouw “statement piece”. Welkom thuis en stap binnen in deze jaren ’30 tussenwoning, waar je direct een positieve energie en een warme sfeer ervaart. De oost-west ligging van de woning is, mede door de grote raampartijen op de begane grond en de verdieping, ideaal voor de natuurlijke lichtbalans die de gehele dag aangenaam is en de leefruimtes doorlopend voorziet van een warme en zonnige uitstraling. Op de begane grond bevinden zich de living, de keuken, de badkamer en het toilet en op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een inloopkast. De beschutte achtertuin biedt veel privacy en dankzij de west ligging schijnt de zon vanaf het middaguur tot ’s avonds laat in de tuin. De ideale plek om uit te rusten of uitgebreid te tafelen met vrienden. Een enorm pluspunt is het in 2025 vernieuwde en geïsoleerde dak. Omdat de rest van de woning diverse punten van achterstallig onderhoud heeft investeer je direct in de waarde van het geheel. Een slimme renovatie verdient zich op termijn dubbel en dwars terug, zéker wanneer je kiest voor toekomstbestendige verduurzaming zoals isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp. Door direct in te zetten op energiebesparing verlaag je niet alleen je vaste lasten, maar verhoog je ook direct het wooncomfort en de waarde van de woning. Daarnaast is dit jouw ultieme kans om je droomwensen uit te laten komen en er een thuis van te maken dat perfect aansluit bij jouw levensstijl. Parkeren voor de deur doe je nog gewoon gratis in deze rustige, brede eenrichtingsstraat, waar met name bestemmingsverkeer rijdt. De woning is gelegen op 115m2 eigen grond en biedt via een eigen achterom direct toegang tot de gezamenlijke steeg, die aan de westkant grenst aan de zeer nette en veilig omheinde speeltuin van Wijk- en Speeltuinvereniging Gerard Dou. Ideaal dus voor jonge gezinnen. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkelstraat De Schrans, diverse kinderopvang, scholen, het Juliana stadspark en heb je een vlotte toegang tot het openbaar vervoer, zoals het Centraal Station. Ook het historische stadscentrum is vlakbij en met de auto ben je in 5 minuten op de uitvalsweg naar alle richtingen. Indeling Begane grond: Voortuin met entree op het oosten (perfect voor een bakje koffie in de ochtendzon), gang met meterkast (2 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang; bergruimte; toilet met fonteintje; riante en fijne doorzon living met karakteristieke erker en schoorsteenmantel; afsluitbare keuken met eenvoudig keukenblok en grote raampartij; bijkeuken met CV-ketel opstelling en tuindeur; eenvoudige badkamer met vaste wastafel, douchecabine en wasmachineaansluiting; beschutte achtertuin op het westen, met berghok voorzien van elektra en eigen achterom naar de gezamenlijke steeg voor de 6 aangrenzende woningen. Verdieping: Centrale overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkast; ruime inloopkast / bergruimte met planken en kledingroede; toegang naar het platte dak van de aanbouw, ideaal voor het creëren van een dakterras. Bijzonderheden: Vernieuwd en geïsoleerd dak 2025; radiatoren in alle vertrekken; gedeeltelijk dubbel glas; cv-ketel in eigendom (niet werkend); energielabel D; parkeren gratis en voor de deur; fijne lichte woning met achtertuin op het westen, geen achterburen, privacy en potentie; ideaal voor starters en jonge gezinnen; alle voorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving en binnen 5 minuten de stad uit met de auto. Disclaimer: Ondanks dat wij ons uiterste best doen om u van de juiste informatie, prijzen en maatvoeringen te voorzien, kunnen er onvolkomenheden insluipen. De plattegronden en foto’s zijn een aanvulling ter verbeelding van de tekst. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) en is bedoeld om een zodanig juist mogelijke indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Er kunnen hierbij verschillen in meetuitkomsten zijn door bijvoorbeeld beperkingen, afrondingen of interpretatieverschillen bij het uitvoeren van de meting. Aan onvolkomenheden in deze woningpresentatie kunnen dan ook geen aanspraken worden ontleend.