Nieuw

Noordvliet 505-A8921 HK LeeuwardenIndische buurt

Kaart
  • 94 m²
  • 145 m²
  • 2
  • A
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerWonen met comfort aan het karakteristieke streekje aan 't Noordvliet!

Omschrijving

Aan een karakteristiek streekje op het Noordvliet staat deze sfeervolle en verrassend comfortabele woning uit omstreeks 1900 met twee slaapkamers. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en verduurzaamd, wat resulteert in een energielabel A. Buiten is het heerlijk toeven want zowel de voor- als achtertuin zijn groen en verzorgd aangelegd, met volop privacy en verrassend veel zon. De woning beschikt over een ruime woonkamer met authentieke details zoals een balkenplafond, schouw, houten parketvloer en karakteristieke raambetimmering. De semi-open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is middels en suite deuren toegankelijk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de recent vernieuwde badkamer met regendouche, wastafelmeubel, kast, toilet en vloerverwarming. De zonnige achtertuin is voorzien van een terras met klassieke bestrating, fietsenhokje en een praktische achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast met wastafel. De overloop is voorzien van diverse inbouwkasten en ruimte voor de was- en droogopstelling. De ligging van de woning is ideaal: op loopafstand van winkelpark De Centrale, het Leeuwarder stadscentrum én gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Goed om te weten: - energielabel A - twee ruime slaapkamers - nieuwe, hoogwaardig afgewerkte badkamer met vloerverwarming (2025) - fraaie voor- en achtertuin met o.a. druif, appelboom, bramenstruik, blauwe regen en grote magnolia - geïsoleerde betonvloer in de woonkamer - de woning is, op de achterdeur na, voorzien van HR++ glas - nieuwe isolatievoordeur en deurkozijn met HR++ glas (2026) - nieuw Velux dakraam (2025) - volledig gerenoveerde dakkapel voorzijde (2023) - slaapkamer achterzijde recent geïsoleerd, met nieuwe geveldelen en kunststof kozijnen (2025) - 8 zonnepanelen (2024)

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 287.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.059
Status
Beschikbaar

Bouw

Bouwjaar
Voor 1906
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN G 7735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (12,50 meter diep en 4,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Populariteit

852x

Bekeken

47x

Bewaard

29-5-2026

Op Funda

Buurt

Indische buurt

Leeuwarden
Inwoners
1.230
Gezin met kinderen
17%

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.