Noordvliet 505-A8921 HK LeeuwardenIndische buurt

Aan een karakteristiek streekje op het Noordvliet staat deze sfeervolle en verrassend comfortabele woning uit omstreeks 1900 met twee slaapkamers. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en verduurzaamd, wat resulteert in een energielabel A. Buiten is het heerlijk toeven want zowel de voor- als achtertuin zijn groen en verzorgd aangelegd, met volop privacy en verrassend veel zon. De woning beschikt over een ruime woonkamer met authentieke details zoals een balkenplafond, schouw, houten parketvloer en karakteristieke raambetimmering. De semi-open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is middels en suite deuren toegankelijk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de recent vernieuwde badkamer met regendouche, wastafelmeubel, kast, toilet en vloerverwarming. De zonnige achtertuin is voorzien van een terras met klassieke bestrating, fietsenhokje en een praktische achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast met wastafel. De overloop is voorzien van diverse inbouwkasten en ruimte voor de was- en droogopstelling. De ligging van de woning is ideaal: op loopafstand van winkelpark De Centrale, het Leeuwarder stadscentrum én gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Goed om te weten: - energielabel A - twee ruime slaapkamers - nieuwe, hoogwaardig afgewerkte badkamer met vloerverwarming (2025) - fraaie voor- en achtertuin met o.a. druif, appelboom, bramenstruik, blauwe regen en grote magnolia - geïsoleerde betonvloer in de woonkamer - de woning is, op de achterdeur na, voorzien van HR++ glas - nieuwe isolatievoordeur en deurkozijn met HR++ glas (2026) - nieuw Velux dakraam (2025) - volledig gerenoveerde dakkapel voorzijde (2023) - slaapkamer achterzijde recent geïsoleerd, met nieuwe geveldelen en kunststof kozijnen (2025) - 8 zonnepanelen (2024)