Verkocht onder voorbehoud

Roekstraat 378916 AK LeeuwardenVogelwijk

Kaart
  • 150 m²
  • 234 m²
  • 3
  • F
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerUitstekend onderhouden hoekwoning met een aangebouwde garage.

Omschrijving

Aan de westkant van de stad in de gewilde en kindvriendelijke Vogelwijk staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een aangebouwde garage. Het pand was vroeger een woon-winkelpand, wat de breedte van de woning verklaart. Het geheel is door de huidige eigenaar uitstekend onderhouden, zo is in 2021 het dak vernieuwd (met uitzondering van het garage dak) en zijn de keuken en de badkamer in 2020 vernieuwd. Naast de voor- en zijtuin is er een knusse achterplaats, gesitueerd op het zonnige zuiden. Vanuit de achterplaats is er een doorgang via de garage, naar de bij de woning behorende oprit, in de Houtduifstraat. De woning beschikt over 3 slaapkamers (met de mogelijkheid van 4) waarvan 1 op de begane grond is gelegen. Verder is er nog een ruim dakterras, ook gesitueerd op het zuiden en biedt de woning voldoende bergruimte. De Vogelwijk is een gewilde woonwijk, op loop- en fietsafstand van de Leeuwarder binnenstad. Nabij bevindt zich een bakkerij en een Jumbo Supermarkt evenals de rondweg. Kortom: een ideale èn centrale ligging. Goed om te weten: - ruime woonkamer, eetkamer en open keuken - slaapkamer op de begane grond - mogelijkheid voor het creëren van een badkamer op de begane grond - knusse achterplaats op het zuiden en een dakterras, ook op het zonnige zuiden - aangebouwde garage - 2 slaapkamers op de 1e verdieping met de mogelijkheid om de grootste, te splitsen in twee aparte slaapkamers - moderne badkamer - ruime zolderberging op de 2e verdieping - aanvaarding (vanaf) januari 2026 - 150 m² woonoppervlak

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.633
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Perceel
234 m²
Inhoud
703 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 douches, 2 wastafels, en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline 25 HRC (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 2692
Kadastrale kaart
Oppervlakte
234 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
15 m² (3,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Populariteit

6.474x

Bekeken

72x

Bewaard

5-12-2025

Op Funda

Buurt

Vogelwijk

Leeuwarden
Inwoners
1.455
Gezin met kinderen
21%
Gem. vraagprijs / m²
€ 3.006

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.