van Gheelstins 168925 GB LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Ben jij op zoek naar een superleuke, energiezuinige woning met 4 slaapkamers op een prachtige locatie in de wijk Camminghaburen? Dan is dit je kans! In de populaire wijk Camminghaburen, aan de oostkant van de stad Leeuwarden, vind je deze superleuke tussenwoning met een woonoppervlak van 101 m2. De woning beschikt over een gezellige, tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin en een keurige open keuken. De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van buitenzonwering. Er bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers op de verdiepingen en een moderne badkamer. Voldoende ruimte voor een (groter) gezin! De nette achtertuin is circa 10 meter diep en biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsarm en beschikt over een overkapping en een achterom. Er liggen 9 zonnepanelen op de woning, geplaatst in 2020. O.a. daardoor beschikt de woning over energielabel A! Kortom, een woning die veel comfort te bieden heeft en waar je zo in kan! - tussenwoning in het kindvriendelijke Camminghaburen, dichtbij de voorzieningen - 4 slaapkamers - gelegen in een gewilde woonomgeving en op fietsafstand van de binnenstad - energielabel A door o.a. 9 zonnepanelen De straat is rustig gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals een speeltuin, scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 15 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden en je fietst zo Recreatiegebied de Groene Ster op voor een dosis natuur. Indeling: (zie ook bijgevoegd plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - ruime tuingerichte woonkamer van circa 28 m2 met aansluitend het eetgedeelte en trapkast - open keuken van circa 10 m2 voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en oven - aan de voorzijde van de woning een berging welke vanuit de woning te bereiken is Verdieping: - overloop met trapopgang naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 8 m2 - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 13 m2 - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 7 m2 - badkamer van circa 4 m2 voorzien van hoekbad met douche, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming Zolderverdieping: - ruime overloop met cv opstelling en witgoedaansluitingen - slaapkamer 4 van circa 10 m2 met dakramen en bergruimte achter de knieschotten Buiten: - aan de voorzijde een ruime oprit met carport - onderhoudsvrije voortuin - keurig aangelegde achtertuin, voorzien van sierbestrating en -beplanting en een houten overkapping, circa 10 meter diep, gelegen op het oosten, met achterom Algemeen: - verwarming middels radiatoren en warmwater via een Intergas HR combiketel (2018) - meterkast voorzien van 11 groepen met 2 aardlekschakelaars - 9 zonnepanelen á 320 wp - energielabel A - betonvloeren Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.