Evertsenstraat 132315 SH LeidenDe Waard

Een bovenwoning in de populaire Zeeheldenbuurt: licht, privé en direct te betrekken. Een ruime indeling verdeeld over drie verdiepingen, met daarnaast veel extra bergruimte. Gelegen aan de Evertsenstraat bevindt de woning zich in een rustige woonomgeving. Een eigen entree op de begane grond geeft de woning het zelfstandige gevoel van een huis in plaats van een typisch appartement. De woonoppervlakte bedraagt circa 73 m² en omvat een woonkamer, eetkamer, keuken, toilet, badkamer, hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer (of multifunctionele ruimte). Naast het stijlvolle ontwerp beschikt het interieur over veel bergruimte, zoals een aan de wand gemonteerd tv-meubel (ca. 190×49×25 cm) in de woonkamer en diverse ingebouwde kasten en opbergmogelijkheden in de keuken, het toilet, de badkamer en de slaapkamers. Klaar voor een volgend hoofdstuk; de eigenaar heeft deze fijne woning met veel zorg bewoond en onderhouden. Grote ramen met dubbele beglazing in vrijwel iedere ruimte zorgen ervoor dat het interieur de hele dag fris en licht aanvoelt. Bovendien bieden ze karakteristieke uitzichten. Aan de voorzijde is er uitzicht over de Evertsenstraat en de historische Meelfabriek, terwijl aan de achterzijde een vrij uitzicht over de tuin en de wisselende kleuren van de seizoenen wordt geboden. De woning biedt naast de belangrijkste woonruimtes aanzienlijk veel extra ruimte. Het op het zuiden gelegen balkon (ca. 6,1 m²) kijkt uit over de tuin en is direct toegankelijk vanuit de keuken. De zolder, die de volledige bovenste verdieping beslaat (met een nokhoogte van 2,4 m en een vloeroppervlakte van ca. 19,3 m²) en bereikbaar is via een luik, biedt veel inpandige bergruimte. Aan de achterzijde is een separate, privé berging van ca. 5,5 m²). De Zeeheldenbuurt is geliefd vanwege de prettige balans: een rustige buurt naast de Zijlsingel en op slechts een korte wandeling van het historische centrum van Leiden. Dagelijkse voorzieningen en karakteristieke bezienswaardigheden bevinden zich dichtbij. Leiden Centraal Station ligt op slechts tien minuten fietsen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Een aantrekkelijke, ruime woning voor iedereen die comfortabel en praktisch wil wonen dicht bij het hart van Leiden. INDELING Begane grond: Eigen entree op straatniveau met hal en trap naar de bovenverdieping. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer beslaat vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde, naast het eetgedeelte, bevindt zich de stijlvolle keuken, voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven). Vanuit de keuken is er directe toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en uitkijkt over de gemeenschappelijke tuin. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kledingkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer – momenteel ingericht als kleed- en wasruimte – die eenvoudig kan worden gebruikt als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Beide kamers beschikken over ingebouwde kasten, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. De badkamer is voorzien van stijlvolle witte en donkere betegeling, een douchecabine, een breed wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegelkast, een handdoekenrek en een radiator. Dankzij de grote ramen met folie biedt deze badkamer een bijzondere combinatie van privacy, natuurlijk licht en frisse lucht. Derde verdieping: De zolder – bereikbaar via een luik en voorzien van de cv-ketel – is een royale bonusruimte die de volledige bovenste verdieping beslaat. Met een nokhoogte van 2,4 m en een vloeroppervlakte van circa 19,3 m² biedt deze ruimte veel mogelijkheden. Buiten: Aan de achterzijde van de woning liggen de bergingen waaronder de privé berging van circa 5,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, meubels etc. LOCATIE & OMGEVING De Evertsenstraat ligt in het hart van de populaire Zeeheldenbuurt, een rustige wijk net buiten het centrum. Hierdoor kunt u genieten van een rustige en huiselijke woonomgeving, weg van de drukkere straten van de binnenstad, terwijl het levendige centrum van Leiden toch eenvoudig bereikbaar blijft. Voor openbaar vervoer en verbindingen over de weg ligt Leiden Centraal Station op 2,2 km afstand en station Leiden Lammenschans op 1,8 km afstand; beide zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Diverse bushaltes bevinden zich binnen tien minuten lopen, waaronder Zijlsingel (lijn 3) en Plantage (lijnen 169, 182, 183 en 187). De locatie biedt betaalbaar parkeren met vergunning (zone B1.2, momenteel € 61 per jaar voor een eerste auto) en snelle toegang tot de snelwegen A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze: DekaMarkt aan het Levendaal (ca. 0,6 km / 8 minuten lopen), Albert Heijn aan de Hooigracht (ca. 0,65 km / 9 minuten lopen), Hoogvliet aan het Levendaal, Albert Heijn aan de Soestdijkkade en Hoogvliet aan het Kooiplein (alle circa 1 km / 15 minuten lopen). Deze locatie wordt omringd door de karakteristieke voorzieningen en bezienswaardigheden van historisch Leiden. Voor water ligt de schilderachtige Zijlsingel op slechts enkele passen afstand. Voor groen zijn er diverse mogelijkheden direct in de omgeving: stadspark Het Plantsoen, de lokale speeltuin Speeltuinvereniging De Doorbraak en het gezellige Park Zeeheldenbuurt. Voor historie liggen iconische bezienswaardigheden zoals het complex van de Meelfabriek en de Zijlpoort op korte loopafstand. BIJZONDERHEDEN • Een goed verzorgde bovenwoning in de Zeeheldenbuurt; • Bouwjaar 1938; • Woonoppervlakte 73 m²; • Bruto inhoud 285 m³; • Woonoppervlakte verdeeld over de eerste en tweede verdieping; • Eigen entree op de begane grond; • Balkon op het zuiden van 6,1 m²; • Separate keuken met directe toegang tot het balkon; • Ruime hoofdslaapkamer; • Ruime tweede slaapkamer, of multifunctionele kleed-/was-/werk-/hobbyruimte; • Praktische zolder met veel inpandige bergruimte; • Gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde die gezamenlijk eigendom is; • Separate externe berging van circa 5,5 m²; • Heerlijk lichte ruimtes met grote ramen voorzien van dubbele beglazing; • Junkers Eurostar cv-combiketel, geproduceerd in 1996; • Energielabel E; • Gezonde en actieve VvE; • VvE-bijdrage € 169 per maand; • Rustige ligging net buiten het historische centrum van Leiden; • Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving; • Goede bereikbaarheid van treinstations (Centraal en Lammenschans) en snelwegen (A4 en A44); • NEN 2580-meetrapport beschikbaar; • Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 459.000,- kosten koper Oplevering: in overleg Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze fijne bovenwoning te bieden heeft! Voor deze woning is een ‘eigen woningwebsite’ beschikbaar. Download via Funda de brochure om toegang te krijgen tot deze website. Hier vindt u de documentatie met betrekking tot deze woning, evenals allerlei aanvullende informatie, zoals een zonnestandindicator en informatie over de buurt en de omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode toe te passen teneinde een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van verschillen in interpretatie, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.