Hogewoerd 138-B2311 HV LeidenLevendaal-Oost

Een prachtig, karakteristiek en opvallend licht driekamerappartement, schitterend gelegen in de binnenstad en direct te betrekken! Van oorsprong is de Hogewoerd een oude dijk langs de Nieuwe Rijn, wat nog altijd te zien is aan de historische panden en de breedte van de straat. Vroeger reed hier de zogeheten Blauwe Tram en ook de bekende dichter Piet Paaltjens (François Haverschmidt) heeft aan de Hogewoerd gewoond. Geschiedenis ten top: tot in de negentiende eeuw stond hier de Hogewoerdspoort. Ook dit appartement is gevestigd in een statig pand met een prachtige trapgevel. Welkom op een fraai stukje Leiden! Dan naar het appartement dat deel uitmaakt van een kleinschalig complex met drie appartementen en twee eigenaren. Dit stijlvolle en recent opgeknapte appartement staat voor comfort en gemak, gelegen in vrijwel het hart van de stad. Bij de entree op de begane grond voel je direct dat je een statig gebouw binnenkomt. De brede voordeur, het marmer op de vloer en de brede trap versterken dit gevoel, zo ook de fraaie muurschildering. Na het openen van de voordeur op de begane grond is er een ruime hal, waar zich het brievenbustableau en de separate meterkasten bevinden. Onder de trap is de mogelijkheid om veilig enkele fietsen te parkeren — ideaal! Via de vaste, brede en gemakkelijk te belopen trap is de overloop van de tweede etage te bereiken. Opvallend is dat ook hier weer fraai marmer op de overloop ligt en dat er ruimte genoeg is voor bijvoorbeeld een garderobe. Vanuit de overloop kom je bij de voordeur van het appartement dat wij jou nu te koop aanbieden. Direct na het openen van de voordeur vallen je twee dingen meteen op: het vele licht dat je tegemoetkomt en het zogeheten loftgevoel door de geplaatste vide. Je hebt een doorkijk van voor naar achter; het licht komt je – op elk moment van de dag – tegemoet. De zon staat de hele dag op de gevel van de voorkamer en hierdoor blijft de koelte prettig in de slaapkamer die aan de achterzijde gelegen is en voorzien is van inbouwkasten. In het midden liggen de nette badkamer en keuken en er is een separaat toilet aanwezig. Het uitzicht aan de voorzijde geeft een prachtig inkijkje in het leven in een (studenten)stad, zonder dat dit rust of comfort in de weg staat. Wel de lusten, niet de lasten! In de woonkamer – de volledige woning is overigens voorzien van een nieuwe en moderne laminaatvloer – is de trap naar de bovengelegen etage. Wat een slimme oplossing om hier een vide te plaatsen! Hierdoor is aan de voorzijde een zalige werkhoek gecreëerd. Een terrasje mag niet ontbreken: leuk uitzicht over de daken van de stad en genoeg ruimte om lekker te borrelen of te eten. Aan de achterzijde bevindt zich een uiterst knusse tweede slaapkamer met uiteraard ruimte voor een tweepersoonsbed. Keurig weggewerkt in de inbouwkast is de cv-ketel. In 2025 is het volledige appartement inwendig geschilderd, de vloer vernieuwd en zijn nieuwe radiatoren geplaatst. Kortom: spullen inpakken, verhuizen en klaar! Voor een nog betere indruk is een bezichtiging echt aan te raden — wij wachten op uw afspraak! Dit stadsappartement is echt een parel in Leiden. Ben je een starter, single of samenwonend stel dat het stadsleven wil ervaren? Pak deze kans en bekijk dit appartement. De vraagprijs bedraagt € 485.000, - k.k, we kijken uit naar je reactie! Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 73 m²; • Oorspronkelijk bouwjaar: 1710; • Rijksmonument; • VvE: De vereniging van eigenaren is actief. Zo is er een onderhoudsplan, een KvK-inschrijving, een gezamenlijke bankrekening en een opstalverzekering. De huidige maandelijkse VvE-bijdrage hiervoor bedraagt EUR 100,00 per maand. Recent is het schilderwerk in de centrale ruimtes gedaan en in 2021 (achterzijde)/2024 (voorzijde) is het dak aangepakt. • Eigen elektra, gas en wateraansluiting; • Warmwater en verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2018); • Parkeren middels een parkeervergunning. Deze kosten bedragen € 54,- per kwartaal; • Niet bewoners-clausule van toepassing; • Beschermd stadsgezicht waardoor de klassieke uitstraling van de omgeving gewaarborgd blijft.