Hoogstraat 5-B2312 JA LeidenPancras-West

English text please see below. ----------------------------------------------------------------------- MAANDAG 13 JULI a.s. VAN 12:00 tot 12:30 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit pracht gelegen, luxe appartement liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- 'LEIDEN CITY CENTER!' Bent u op zoek naar een volledig gemoderniseerd appartement dat waanzinnig leuk gelegen is op 1 van de mooiste woonlocaties in Leiden? Dan bieden wij u met trots dit volledig ingerichte, compleet hoogwaardig gerenoveerde, en tot in de puntjes verzorgde appartement aan. Zoals de Engelsen mooi kunnen zeggen: 'a room with a view!' Dat gaat hier zeker op. U staat op het middelpunt van waar de 2 Rijnen samenkomen en als eenheid verder gaat. Bent u op zoek naar een uniek stadsappartement? Welkom op Hoogstraat 5-B. Indeling: Via een gezamenlijke entree (met videofoon belsysteem) op de Hoogstraat bereikt u een hal met hoofdmeterkast en opstelplaats voor postkast. Via de brede en gemakkelijk beloopbare trap is de overloop van de eerste etage te bereiken met toegangsdeur naar appartement 5-A (thans niet te koop). Via de volgende vaste trap is de overloop van Hoogstraat 5-B te bereiken. Aan uw linkerzijde bevindt zich de (afsluitbare) meterkast welke is voorzien van een eigen watermeter, gasmeter en elektrische installatie (geheel vernieuwd in 2022). Na het openen van uw eigen voordeur, bereikt u de hal/ overloop van appartement 5-B. De hal biedt een vijftal deuren waarvan 1 deur (de zwarte design deur met glas) toegang geeft tot de ruime woonkamer die aan de voorzijde gelegen is. Wij garanderen u dat wanneer u deze kamer inloopt dat u heel even stopt met ademen en dan vervolgens zegt 'Wauw!' Althans, dat gebeurde met ons toen wij deze woonkamer voor het eerst naar binnenstapten. Die 'wauw' kreet kwam voornamelijk door het waanzinnig mooie uitzicht dat ons tegemoet kwam vanuit de tweetal grote hoge ramen die uitkijken op de samensmelting van de Nieuwe - en Oude Rijn te Leiden. Een mooier uitzicht op de Rijn is nagenoeg onvindbaar. Wat zult u genieten van álles wat voorbij komt lopen, varen, suppen, noem maar op! Dit is het hart van Leiden. Hier kunt u nu deelgenoot van worden! De woonkamer is voorzien van een smaakvolle PVC vloer die in visgraat motief is gelegd. Zowel de mooie - op maat gemaakt gordijnen - alsook de bank, televisie, een eettafel met bijbehorende stoelen, de barkrukken bij de eetbar van de keuken en ook de lampen blijven achter en zit bij de vraagprijs inbegrepen. De luxe, matzwarte keuken is voorzien van een grote koelkast met vriesvak, een oven, een vaatwasser en een 4-pits inductie kookcomfort. Het blad is zeer smaakvol uitgevoerd met een composiet hardstenen aanrechtblad. Alles even smaakvol en praktisch ingedeeld. Via dezelfde zwarte design deur - waar we de woonkamer binnenkwamen - lopen wij nu door de hal in en openen de eerste deur aan onze rechterhand. Deze deur geeft toegang tot de luxe badkamer die voorzien is van een smaakvolle design-wastafelblad met waskom. Aangrenzend bevindt zich de comfortabele inloopdouche met geïntegreerde regendouche (en handdouche). ook hier is weer gekozen voor hoogwaardig sanitair. Zie bijvoorbeeld de smaakvolle mat zwarte glazen scheidingsscherm. Terug naar de hal alwaar nog 3 niet eerder geopende deuren toegang geven tot: 1. een ruim toilet; 2 een nog ruimere waskamer met opstelplaats voor een was-/ droogcombinatie (blijft ook achter) en de nieuwe, krachtige c.v. installatie ernaast. Er is nog volop ruimte beschikbaar voor het opbergen van jassen, tassen en andere spullen. Tot slot is de 3e deur te openen. Deze deur geeft toegang tot de royale slaapkamer die aan de achterzijde gelegen is. Deze kamer is voorzien van een grote garderobekast, een royale 2 persoons boxspring bed, mooie design lamp en verduisteringsrolgordijn. Wanneer u uit het raam kijkt ziet u nog het 'kroontje' van de aan de achterzijde gelegen 'Burcht van Leiden'. Het oudste bouwwerk in de stad daterend uit omstreeks 1000 na Christus. Welkom op historische grond! Kortom: wilt u op één van de mooiste (zo niet dé mooiste locatie van Leiden wonen? Bel gerust naar ons kantoor om deze parel in het echt te komen bekijken. Oplevering in overleg (kan snel). Bijzonderheden: - Actieve, recent opgerichte, overzichtelijke en kleinschalige Vereniging van Eigenaren met uitgebreide Meerjaren Onderhoudsplan, ingeschreven VvE bij de Kamer van Koophandel, uitgebreide splitsingsakte mét overzichtelijke splitsingstekeningen, VvE bijdrage van € 218,- per maand ten behoeve van opstalverzekering en opbouw reserve. - Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht; - Uniek in Leiden met fenomenale view over de Rijn richting de Aalmarkt, Apothekersdijk en Stadstimmerwerf. - Fraaie indeling met speelse elementen en bijzonder veel daglicht; - Luxe en comfortabele afwerking waarbij kwaliteit de hoofdrol speelt; - Grote slaapkamer en luxe badkamer; - Ouderdomsclausule (monument) en Materialenclausule (vanwege bouwjaar) van toepassing; - Niet door verkopers bewoond clausule van toepassing: Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.