Een heerlijke woonplek met de Leidse binnenstad om de hoek!
Omschrijving
Ruime maisonnette met dakterras en grote berging in hartje Leiden
Op zoek naar een ruime bovenwoning op een centrale locatie in Leiden, met een heerlijk dakterras, volop bergruimte en mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren? Aan de Nieuwe Waardstraat 6, midden in het historische centrum van Leiden, ligt deze maisonnettewoning verdeeld over meerdere woonlagen.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote ramen en uitzicht op de straat en richting de Herengracht, een aparte eetkamer, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een praktische vliering. Het dakterras vormt een fijne buitenruimte midden in de stad. Daarnaast is er een ruime schuur.
De woning biedt volop mogelijkheden om de indeling en afwerking aan te passen aan je eigen woonwensen. De keuken en badkamer zijn eenvoudig en gedateerd, waardoor je deze geheel naar eigen smaak kunt vernieuwen. Ook de eetkamer kan desgewenst weer bij de woonkamer worden betrokken, zodat een grotere leefruimte ontstaat.
De woning is niet alleen geschikt als fijne gezinswoning, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor ouders van studerende kinderen. Zo kan de woning bijvoorbeeld weer worden gebruikt als studentenhuis wanneer een kind in Leiden gaat studeren. Er is een onttrekkingsvergunning aanwezig voor kamerverhuur.
Wonen in de historische binnenstad
De Nieuwe Waardstraat ligt op een centrale locatie in Leiden, met winkels, supermarkten, cafés, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ook de karakteristieke grachten en historische straatjes van de binnenstad liggen dichtbij. Station Leiden Centraal is goed bereikbaar per fiets en ook de overige verbindingen in en rondom de stad zijn uitstekend.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. De hal biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de toiletruimte, woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft dankzij de grote ramen een prettige lichtinval en uitzicht op de straat en richting de Herengracht.
De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het dakterras. De ruimte is momenteel afgesloten van de woonkamer, maar kan desgewenst weer bij de woonkamer worden betrokken. Ook vanuit de keuken is het dakterras bereikbaar. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en kan naar eigen wens worden gemoderniseerd.
Vanaf het dakterras is de ruime berging bereikbaar, die veel praktische opslagmogelijkheden biedt.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.
Vliering
De woning beschikt tevens over een vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 90,3 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte: 17,3 m2
• Externe bergruimte: 24,3 m2
• Inhoud: 307,5 m3
• Bouwjaar: 1955
• Energielabel: F
• Warm water en verwarming via CV-ketel
• Ruime maisonnettewoning op een centrale locatie in Leiden
• Verdeeld over meerdere woonlagen
• Drie slaapkamers
• Lichte woonkamer met uitzicht richting de Herengracht
• Ruim dakterras
• Ruime schuur en extra bergruimte
• Mogelijkheid om de eetkamer weer bij de woonkamer te betrekken
• Keuken en badkamer naar eigen smaak te moderniseren
• Actieve vereniging van eigenaars met een bijdrage van € 47 per maand
• Onttrekkingsvergunning aanwezig voor kamerverhuur
