Papengracht 10-A2311 TW LeidenPieterswijk

“Een unieke kans voor wie monumentaal wonen in hartje Leiden wil combineren met comfort, rust en een ongeëvenaard uitzicht” Karakteristieke, lichte, goed onderhouden, gerenoveerde en ruime 4-kamer bovenwoning (verdeeld over 3 verdiepingen) met o.a. vele originele details zoals trapgevel dakkapel, wandtegels, schouw, monumentale trappen; ruime woon-eetkamer met hout parketvloer met bies, 5 hoge raampartijen; 3 (slaap)kamers, moderne badkamer, moderne halfopen keuken, separaat vrij hangend toilet en groot, zonnig en omheind dakterras met fenomenaal 360 graden uitzicht over het monumentale centrum van Leiden. Gezien het bouwjaar goed geïsoleerd (dak- en muurisolatie en vrijwel volledig HR++ glas) met energielabel C. Alles wat u maar kunt wensen ligt op loop- of fietsafstand; met gezellige cafés, restaurants, boetieks maar ook de Pieterskerk, het Gravensteen, Hortus Botanicus, het prachtige Singelpark en universiteitsgebouwen waaronder het Academiegebouw direct om de hoek. Gunstige ligging t.o.v. centraal station, ziekenhuizen, uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Deze historie zorgt vandaag voor een unieke serene woonomgeving midden in de stad. Indeling Eigen entree, hal met marmeren vloertegels, originele wandtegels, meterkast, water-, elektra en gasmeter, trapopgang met traploper naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Riante en lichte woon-eetkamer dankzij de vele hoge raampartijen, 2 inbouwkasten, houten parketvloer met bies, schouw met (gas)haard, gestucte wanden en plafond. Aan de achterzijde het eetgedeelte met toegang tot de halfopen moderne en luxe keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gasstel, koel-vriescombinatie, AEG-combi-oven, AEG-vaatwasser, Siemens afzuigkap en elektrische boiler. Aan de voorzijde het ruime zitgedeelte met monumentale trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ruime overloop met dakvenster. Aan de achterzijde toegang tot de ruime en geluidsarme (ouder)slaapkamer met mechanische ventilatie, inbouwspots, gestucte wanden en plafond en openslaande ramen; separaat vrij hangend toilet (2019) met mechanische ventilatie, moderne en luxe badkamer (2019) met wastafel(meubel) met spiegel(verlichting), handdoekradiator, tot aan het plafond grijs betegelde inloopdouche met glazen industriële deur, regen- en handdouche en met opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger en Velux dakraam. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, schuifraam en vaste trap naar de derde verdieping. Overige verdiepingen Derde verdieping: Afgesloten bergruimte aan de voorzijde met opstelplaats HR combi-ketel; derde slaapkamer met dakisolatie, balken in zicht en met toegangsdeur tot het dakterras. Hooggelegen dakterras met houten omheining en vloerdelen en een uniek en fenomenaal 360 graden uitzicht over alle omringende daken, de Pieterskerk en de historische binnenstad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1650 - Gebruiksoppervlakte wonen 95 m² - Overige inpandige ruimte 7 m² (derde verdieping) - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 14 m² - Externe bergruimte 0 m² - Inhoud woning 338 m³ - Fantastische ligging, midden in het bruisende en historische stadscentrum - Bovenwoning met eigen entree en 3 verdiepingen - Riante en lichte woon-eetkamer, 3 (slaap)kamers, moderne badkamer en halfopen keuken, separaat vrij hangend toilet - Uniek omheind dakterras van 14 m² met uniek en fenomenaal uitzicht over de historische binnenstad - Energielabel C, bijna volledig HR (++) glas, dak- en muurisolatie - Mechanische ventilatie unit voor 1e verdieping achterzijde, badkamer en wc type Duco box Silent (2022) - Elektrische boiler keuken (2019) - Combi cv-ketel Vaillant (2013) - Nieuwe badkamer en keuken (2019) - Bijdrage VvE € 100,- per maand - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Vele zaken blijven achter, zie daarvoor de lijst van zaken - Oplevering per 2 november 2026 Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing