Rijnstraat 5-A2311 NJ LeidenLevendaal-Oost

WONEN IN EEN GEMEENTELIJK MONUMENT UIT 1650, MIDDEN IN HET HISTORISCHE HART VAN LEIDEN – MAAR DAN MET BIJNA 95 M² WOONRUIMTE EN DRIE SLAAPKAMERS. EEN BIJZONDER BOVENHUIS WAAR EEUWENOUDE CHARME, VERRASSEND VEEL RUIMTE EN HET BRUISENDE STADSLEVEN LETTERLIJK SAMENKOMEN. De omgeving ademt historie en gezelligheid. Op loopafstand vind je de grachten, bruggetjes en historische gebouwen waar Leiden om bekendstaat, maar ook een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Of je nu zin hebt in een goede kop koffie, een uitgebreid diner of een terrasje aan het water, alles ligt binnen handbereik. Ook cultureel heeft de buurt veel te bieden. Denk aan de musea, de wekelijkse markt en de levendige sfeer die deze universiteitsstad zo uniek maakt. Bovendien zijn het centraal station van Leiden, diverse busverbindingen en uitvalswegen richting steden zoals Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek voor wie wil genieten van stedelijk wonen met karakter, midden in een van de mooiste delen van Leiden. Indeling: Begane grond De woning heeft een eigen entree op de begane grond. Vanuit de hal, waar zich ook de meterkast bevindt, leidt de binnentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Boven aangekomen valt direct op hoeveel licht de woning binnenkrijgt. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die zorgen voor een prettige, lichte woonruimte. Centraal in de woning bevindt zich de keuken. Een praktische plek die de verschillende ruimtes als het ware met elkaar verbindt. De keuken is uitgevoerd met een modern keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser. Vanaf de overloop zijn de compacte badkamer en het separate toilet met fontein bereikbaar. Aan de achterzijde loopt de overloop door naar een gang die toegang geeft tot de eerste slaapkamer. Een binnentrap brengt u vervolgens naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier wacht een verrassend ruime overloop, met tevens de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf deze centrale ruimte zijn twee slaapkamers bereikbaar: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een eigen wastafel. En dan is er nog een extra ruimte boven de woning. Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Vliering De vliering is uitsluitend vanuit de woning bereikbaar via voornoemde vlizotrap. Belangrijk daarbij is dat deze vliering juridisch geen onderdeel uitmaakt van het appartementsrecht en niet is meegesplitst. Aan het feitelijke gebruik en de toegankelijkheid van de vliering kunnen derhalve geen appartementsrechtelijke eigendomsrechten worden ontleend. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 94,70 m² Plafondhoogte: ca. 2,76 m Electra: 5 groepen Verwarming/warm water: C.V. middels Vaillant combiketel Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, € 215,60 per maand 120/182e aandeel in de gemeenschap Beschermd stadsgezicht Gemeentelijk Monument Eigen grond Bouwperiode: 1650 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper I.v.m. wetgeving dient koper mee te werken aan een uitgebreide WWFT check. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIVING IN A MUNICIPAL MONUMENT DATING FROM 1650, RIGHT IN THE HISTORIC HEART OF LEIDEN – YET OFFERING ALMOST 95 M² OF LIVING SPACE AND THREE BEDROOMS. A TRULY SPECIAL UPPER-FLOOR HOME WHERE CENTURIES-OLD CHARM, A SURPRISING AMOUNT OF SPACE AND VIBRANT CITY LIFE COME TOGETHER. The surrounding area is steeped in history and charm. Within walking distance, you will find the canals, picturesque bridges and historic buildings for which Leiden is renowned, as well as a wide variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants. Whether you are in the mood for a good cup of coffee, an elaborate dinner or a drink on a waterside terrace, everything is within easy reach. The neighbourhood also has plenty to offer in terms of culture. Think of the museums, the weekly market and the lively atmosphere that makes this university city so unique. Leiden Central Station, various bus connections and major roads towards cities such as The Hague and Amsterdam are also easily accessible. In short: a wonderful place for anyone looking to enjoy characterful city living in one of the most beautiful parts of Leiden. Layout: Ground floor The property has its own private entrance on the ground floor. From the hallway, which also houses the meter cupboard, an internal staircase leads to the first floor. First floor Upon arrival upstairs, the abundance of natural light immediately stands out. The living room benefits from large windows, creating a bright and pleasant living space. The kitchen is centrally positioned within the property, providing a practical connection between the various rooms. It features a modern kitchen unit and a range of built-in appliances, including a hob, refrigerator, microwave and dishwasher. The compact bathroom and separate toilet with washbasin are accessible from the landing. At the rear, the landing continues into a hallway providing access to the first bedroom. An internal staircase leads to the second floor. Second floor Here you will find a surprisingly spacious landing, which also accommodates the washing machine connection. Two bedrooms are accessible from this central area: one at the front and one at the rear. The rear bedroom also features its own washbasin. There is also an additional space above the property. The attic can be accessed via a folding loft ladder from the landing. Attic The attic is accessible exclusively from the property via the aforementioned folding loft ladder. It is important to note that, from a legal perspective, the attic does not form part of the apartment right and was not included in the subdivision. Consequently, no rights of ownership under the apartment right can be derived from the actual use or accessibility of the attic. Details: Energy label: D Living area: approx. 94.70 m² Ceiling height: approx. 2.76 m Electricity: 5 circuits Heating/hot water: central heating via a Vaillant combination boiler Window frames: wooden frames with single glazing Owners’ Association (VvE): active, €215.60 per month 120/182 share in the community Protected cityscape Municipal monument Freehold property Construction period: 1650 Completion: in consultation, can take place at short notice Various conditions apply (including age, materials and non-owner-occupancy clauses) Choice of civil-law notary: reserved for the seller In accordance with applicable legislation, the buyer is required to cooperate with an extensive Wwft (Dutch Anti-Money Laundering and Anti-Terrorist Financing Act) compliance check.