Wielmakersteeg 2-A2311 JZ LeidenLevendaal-Oost

Wielmakersteeg 2 A Leiden Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen appartement (benedenwoning), in een kleinschalig appartementen complex met een gezamenlijke entree in een zijstraat van de Hogewoerd, maar met uitzicht vanuit de woonkamer op de Hogewoerd. De entree is gelegen tussen het Levendaal en de Hogewoerd. In een goed staat van onderhoud, de woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd. Voorzien van een nette open keuken met inbouw apparatuur, moderne badkamer met douche en wastafel, apart vrijdragend toilet, verwarming via CV, ketel (merk: Nefit ketel bj. 2015), woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren, er is een inpandige bergkast, de woonkamer en de open keuken zijn ca. 45 m2, moderne meterkast met tussenmeters, alle wanden en plafonds zijn gestuukt en gesausd. Het betreft een karakteristiek pand. In een bescherm stad gezicht gebied Het huis is gebouwd in ca. 1750. De totale woonoppervlakte is ca. 70.70 m2, de inhoud is ca. 276.58 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt (Levendaal), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 7 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. De VVE is recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 80,00 per maand, thans nog geen reserves aanwezig. Er is een gezamenlijke opstal verzekering en de VVE is ingeschreven in de KvK. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers die niet willen verbouwen. Indeling: Begane grond: Entree, gedeelde hal; Entree appartement: Hal, kast met opstelling CV ketel, modern vrijdragend toilet met fonteintje, royale woonkamer (ca. 8.48 x 4.49 m.) met open slaande deuren met zicht op de Hogewoerd, en met veel glas aan de voorzijde, aparte berg/trapkast (ca. 2.23 x 1.15 m.), nette open keuken (ca. 3.61 x 1.95 m.) met inbouw apparatuur, o.a. 5 pits (gas) kookplaat, afzuig/filterkap, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie, aparte slaapkamer (ca. 5.26 x 2.91 m.), nette badkamer (ca. 2.91 x 1.48 m.) met douche voorzien van thermostaatkraan, regen en handdouche, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - wonen zonder verbouwen; - benedenwoning; - op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - een karakteristiek pand. In een bescherm stad gezicht gebied; - in de afgelopen jaren gerenoveerd; - bouwjaar: ca. 1750; - nette open keuken met inbouw apparatuur; - 1 aparte slaapkamer; - moderne badkamer met douche; - apart vrijdragend toilet; - woonkamer vloer met laminaat; - muur en vloer isolatie; - dubbel glas; - energielabel C; - CV ketel (bj. 2015); - appartementsrecht 1/3 aandeel in de onder splitsing; - VVE recent opgericht, servicekosten voorlopig vastgesteld op € 80,- per maand. - woonoppervlakte: ca. 70.70 m2; - inhoud ca. 276.58 m3; - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 399.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden