Botterwerf 22317 EC LeidenZijlwijk-Zuid

Heerlijk wonen in een leuk autoluw straatje in de kindvriendelijke woonwijk Merenwijk in Leiden. Lichte tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, badkamer met vloerverwarming en een ruime douche, drie slaapkamers op de 1e verdieping, extra slaapkamer of hobbyruimte/thuiswerkplek op de 2e verdieping, extra houten berging, carport/overkapping (kan geschikt zijn voor een kleine auto/motor(fiets)) en een voor- en achtertuin op het zuidoosten zodat u heerlijk van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! Deze woning beschikt o.a. over een mechanisch ventilatiesysteem, dubbel glas en de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Natuurliefhebbers opgelet! Niet ver van de woning bevinden zich het Wijkpark Merenwijk, De Zijl, natuurgebied Kagerzoom, ’t Joppe, Broek- en Simontjespolder en de Kaag. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentrum Kopermolen, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4/N11. Station Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Voortuin (NW) met toegang tot de aangebouwde stenen berging. Entree woning, gang met meterkast en een toiletruimte. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een granieten werkblad, 4-pitskookplaat, afzuigkap, combi oven en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de voortuin. De gang, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met vrijstaande houten berging en een carport/overkapping (kan geschikt zijn voor een kleine auto/motor(fiets)). 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verzorgde geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, ruime douche, 2e (hangend) toilet, wasmachineaansluiting, designradiator en een tegelvoer inclusief vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (2023). De ruime L-vormige zolderslaapkamer, met handige bergruimte, is ook voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is tevens zeer geschikt als thuiswerk- en/of hobbyruimte. Energielabel: C. Aanvaarding: eind december 2024 / in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1975 Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m2 Bruto inhoud woning: 373,65 m3 Perceelopp: 116 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.