Brandewijnsgracht 42312 PW LeidenNoordvest

Binnen de singels van Leiden, in een autovrije en doodlopende straat met het karakter van een semi-hofje, ligt dit sfeervolle huisje op een bijzondere plek. De woning combineert sfeer en historie met het comfort van nu, dankzij energielabel A, circa 60 m² woonoppervlakte, een strakke afwerking en een stijlvolle verbouwing in 2025. Vanaf de Brandewijnsgracht wandel je in enkele minuten naar station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, de Haven met cafés en restaurants en de populaire winkelstraten Haarlemmerstraat en Breestraat. Ook musea, bioscopen, supermarkten en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. Je woont hier in het hart van de bruisende binnenstad, terwijl de rust van de straat behouden blijft. Via de entree kom je binnen in een nette hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal stap je de verrassend lichte en ruime woonkamer in, voorzien van vloerverwarming en een nieuwe pvc-vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling en een prettig leefklimaat. De moderne en netjes afgewerkte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zodat je tot in de late uurtjes kunt koken en borrelen met vrienden en familie. De lichtkoepel boven de keuken zorgt voor natuurlijk licht. De cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht in een aparte ruimte, waardoor deze uit het zicht blijven. De Nefit-ketel is recent geplaatst. De vloer van de benedenverdieping is tevens een ''broodjesvloer'' met onder de vloer een kruipruimte van 45 cm welke is uitgediept om te voldoen aan de huidige bouwvoorschriften. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar je een ruime slaapkamer met vloerverwarming vindt. De badkamer, volledig vernieuwd in 2025, is voorzien van een instapdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Een fijn pluspunt is het terras op het oosten, direct grenzend aan de slaapkamer. In de zomer sla je hier de deuren open en stap je zo de zon in met een kop koffie of een goed boek. Kortom, volledig instapklaar, goed geïsoleerd en een fantastische locatie! Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Energielabel A - HR++ dubbel glas - Dak én vloerisolatie - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Compleet vernieuwd in 2025 en hierdoor instap klaar - Niet bewoond, asbest- en oudersdomsclausule zijn van toepassing