Herensingel 492315 LZ LeidenDe Kooi

Word wakker met een uitzicht waar je iedere dag opnieuw blij van wordt. Stel je voor: je begint de dag met een vers gezette kop koffie of thee, terwijl de ochtendzon langzaam door de grote ramen naar binnen schijnt. Voor je ontvouwt zich het uitzicht over de groene singel, met de karakteristieke Zijlpoort als prachtig decor. Dít is wonen op een van de mooiste plekken van Leiden. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de historische binnenstad met gezellige cafés, restaurants en terrassen op loopafstand, terwijl je thuis juist de rust ervaart van wonen aan het water. Ook het station, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De woning zelf voelt licht, ruim en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en blijft het uitzicht overal onderdeel van het interieur. Met vier royale slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logés. Achter de woning wacht een heerlijke stadstuin: een groene plek om te ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid te barbecueën met vrienden of de dag ontspannen af te sluiten met een goed glas wijn. De praktische schuur biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen en extra bergruimte. De indeling is als volgt: Begane grond: Een uitnodigende hal brengt je naar de ruime woonkamer met dat betoverende uitzicht op de singel. Ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht, met toegang tot de berging/wasruimte en de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en een ruime badkamer, perfect voor een (groeiend) gezin. Tweede verdieping: Nóg twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer maken deze verdieping compleet. Herensingel 49 combineert karakter, locatie en ruimte. Wonen waar je elke dag blij van wordt, met de mogelijkheid om je eigen stempel te drukken. Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning bijzonder is. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 138m2 - Inhoud ca. 488m3 - Perceel 124m2 - Bouwjaar ca. 1895 - Verwarming en warmwatervoorziening via nieuwe CV-Ketel uit 2025 - Deels vloerverwarming - Oplevering: in overleg (kan snel) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren om een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelf bewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.