Maredijk 13-C2316 VR LeidenStationskwartier

Sfeervol jaren-30-huis met tuin aan het water Leiden heeft veel water, maar niet veel huizen waarvan de tuin direct aan het water grenst. Deze woning biedt die luxe wel. Vanuit je eigen tuin stap je zo in een bootje en vaar je richting het centrum van Leiden of de Kaag. Of je gaat lekker op de steiger zitten en geniet van het water. Een bijzondere combinatie van groen, water en stad die je maar zelden tegenkomt. Maar zeker niet minder belangrijk is het huis zelf. Dit sfeervolle jaren-30-huis is in 2018 gemoderniseerd en heeft tegelijkertijd veel van zijn oorspronkelijke karakter behouden. Zo vind je hier nog prachtige originele details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, een granitovloer, een marmeren schouw en een ornamentenplafond. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 113 m² en beschikt over drie slaapkamers. De Maredijk is een geliefde buurt met een gunstige ligging ten opzichte van het centrum en Leiden Centraal, die beide op loopafstand liggen. Let op: optioneel kun je de garage op circa 90 meter van de woning erbij kopen voor een vraagprijs van € 50.000,- k.k. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in de vestibule, met prachtige glas-in-loodramen en de meterkast. De gang heeft een originele granitovloer en wandtegels, een toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de gang heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met erker. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer is ook de keuken bereikbaar, die zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt. De keuken is in 2018 vernieuwd en heeft een keukenblok met een granieten werkblad en massief eiken fronten. Je beschikt hier over een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een fraaie parketvloer van oud Frans eikenhout. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die ideaal is als extra bergruimte. Hier vind je ook de opstelplaats voor de wasapparatuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en tot de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, die de volledige breedte van de woning beslaat. De kamer beschikt over twee inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast. De badkamer is in 2018 vernieuwd en ligt aan de achterzijde. Hier vind je een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Vanuit de badkamer is er bovendien toegang tot het dakterras. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote, open ruimte die uitstekend als derde slaapkamer kan worden gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich een grote dakkapel, die in 2018 is vernieuwd. Hierdoor is de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk. De verdieping is voorzien van een mooie lamelparketvloer en biedt dankzij de inbouwkasten en knieschotten veel praktische opbergruimte. Je kunt deze verdieping natuurlijk ook gebruiken als werk-, hobby- of logeerruimte. Tuin aan het water De diepe, groene tuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Direct buiten de openslaande deuren kun je in de ochtend van het zonnetje genieten. Midden in de tuin is ruimte voor een terras waar je uitgebreid kunt eten en borrelen. En dan is er natuurlijk de steiger aan het water. Hier kun je heerlijk zitten met een kop koffie of een glas wijn, terwijl het water aan je voorbijtrekt. Heb je een boot, dan stap je vanuit je eigen tuin zo het water op en vaar je richting het centrum van Leiden of de Kaag. De Maredijkbuurt De Maredijk ligt in de populaire Maredijkbuurt (Groenoord), aan de rand van het centrum van Leiden. Je woont hier in een rustige straat met karakteristieke bebouwing, terwijl de stad letterlijk binnen handbereik ligt. Leiden Centraal bereik je in ongeveer zes minuten lopen. Ook het Huigpark en de Singelparkroute liggen dichtbij. De gezellige binnenstad met de Haarlemmerstraat, Breestraat, restaurants, cafés, musea, de Schouwburg en bioscopen ligt op loopafstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het Bio Science Park, de Universiteit Leiden en het LUMC. Ook met de auto ben je dankzij de A4, A44 en N11 snel onderweg. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 112,7 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 4,7 m² • Inhoud: 403,1 m³ • Perceeloppervlakte: 135 m² • Bouwjaar: 1937 • Energielabel C • Warm water en verwarming via HR-combiketel uit 2013 • Woning verbouwd/grotendeels gerenoveerd in 2018 • Groepenkast, leidingwerk voor gas, water en elektra en radiatoren zijn grotendeels vernieuwd • Zolder geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakkapel met HR++ glas • Nieuwe vloer en balkenlaag op de begane grond, voorzien van isolatie • Nieuwe keuken, badkamer en toilet uit 2018 • Parketvloer van oud Frans eikenhout op de begane grond • Lamelparketvloer op de tweede verdieping • Mogelijkheid tot aankoop van een garage op circa 90 meter afstand voor €50.000,- k.k.