Oxfordlaan 22314 EA LeidenWaardeiland

‘Verrassend ruime en speels ingedeelde familiewoning met energielabel A en maar liefst 159 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale living, een bijzonder lichte eetkamer/woonkeuken met glazen dakconstructie, een moderne badkamer, een garage, een berging, een eigen oprit en een heerlijk groene tuin op het westen op het geliefde Waardeiland!’ Vanuit deze woning en zonnige achtertuin is er prachtig vrij uitzicht over het doorgaande vaarwater van het Rijn-Schiekanaal. Op een prachtige locatie op het rustige en groene Waardeiland, op slechts enkele minuten fietsen van het historische centrum van Leiden, ligt deze verrassend ruime en bijzonder ingedeelde woning met eigen oprit, garage en een fraai aangelegde tuin. De woning onderscheidt zich door haar speelse architectuur, de royale leefruimtes, de bijzondere lichtinval en de prettige combinatie van ruimte, comfort en privacy. Met maar liefst circa 159 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. De royale woonkamer met verschillende zit- en leefgedeeltes, de aangrenzende eetkamer met indrukwekkende glazen dakconstructie en de separate keuken zorgen voor een verrassende indeling waarin de verschillende ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bergruimte en een inpandige garage. De groene tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de rustige woonomgeving te genieten met uitzicht op het doorgaand vaarwater. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Het Waardeiland staat bekend om zijn groene, ruim opgezette karakter, de rustige woonstraten en de ligging tussen het water van de Oude Rijn en de Nieuwe Rijn. Hier woont u in een beschutte, kindvriendelijke omgeving, terwijl het bruisende centrum van Leiden en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s, bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere indeling van de woning op. De verschillende leefruimtes zijn op een speelse manier met elkaar verbonden en zorgen voor een verrassend ruimtelijk geheel. Woonkamer De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en een prettige lichtinval. Door de ruime opzet is er volop gelegenheid om verschillende zit- en leefgedeeltes te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek, waar gemakkelijk plaats is voor een royale hoekbank en overige meubels. Daarnaast biedt de woonkamer ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, een tweede zithoek of een muziekhoek. De lichte vloerafwerking, de rustige wandkleuren en de open verbinding met de overige vertrekken zorgen voor een aangename en huiselijke sfeer. Een fraaie open houten trap vormt een bijzonder architectonisch element in de woonkamer en geeft toegang tot de eerste verdieping. Eetkamer/Woonkamer Een van de meest bijzondere ruimtes van deze woning is zonder twijfel de royale woonkeuken/eetkamer. Deze ruimte onderscheidt zich door de hoge plafondconstructie en de grote glazen dakpartij, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Deze ruimte wordt verwarmd door vloerverwarming. De combinatie van het hoge plafond, de lichte wanden en de grote raampartijen zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk en licht karakter. Hier is volop plaats voor een grote eettafel, waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De eetkamer vormt daarmee een sfeervol middelpunt van de woning. De directe verbinding met de keuken maakt deze ruimte bovendien bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. Keuken Aansluitend aan de eetkamer/woonkeuken, bevindt zich de ruim opgezette keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met witte kastfronten, een licht werkblad en een grijsblauwe tegelvloer. De ruime keuken beschikt over een hoekopstelling met veel kastruimte en een royaal werkblad. Dankzij de aanwezige hoge kasten en onderkasten is er volop bergruimte voor keukengerei en voorraad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Door de ruime indeling is er voldoende bewegingsruimte en biedt de keuken een prettige plek voor iedereen die graag kookt. Eerste verdieping Via de karakteristieke open houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De woning beschikt over vier slaapkamers, die dankzij de praktische indeling voor verschillende doeleinden geschikt zijn. De hoofdslaapkamer is een prettige en lichte kamer met voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en de ingebouwde kastenwand. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en biedt uitzicht op de groene woonomgeving. De overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer; ook een van deze kamers heeft een ingebouwde kastenwand. Zo biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin en/of voor wie regelmatig vanuit huis werkt. Badkamer De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte, eigentijdse kleurstelling met fraaie grijs-witte wandtegels, een bijpassende tegelvloer en decoratieve patroontegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een grote regendouche en een separate handdouche. Daarnaast is er een modern wandcloset aanwezig. Het dubbele wastafelmeubel met twee kranen, een royaal spiegelgedeelte en praktische opberglades biedt volop comfort. De lichte houtlook van het meubel vormt een fraai contrast met de grijze en witte tegelafwerking. De vloerverwarming (elektrisch), ingebouwde verlichting en de praktische kastruimte maken de badkamer compleet. Buitenruimte op de verdieping Op de verdieping bevindt zich tevens een beschutte buitenruimte, omsloten door karakteristiek metselwerk. Deze biedt een extra mogelijkheid om buiten te zitten. Garage en bergruimte De woning beschikt over een inpandige garage, bereikbaar via de oprit aan de voorzijde. Deze biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen. Rechts van de voordeur bevindt zich nog een aparte berging. Deze is groot genoeg voor het stallen van fietsen en opbergen van spullen. De eigen oprit zorgt bovendien voor parkeergelegenheid direct bij de woning. Oprit en garage Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale bestrate oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De inpandige garage biedt aanvullende parkeerruimte en praktische opbergmogelijkheden. De combinatie van de eigen oprit, garage en groene tuin maakt deze woning bijzonder compleet. Tuin De fraai aangelegde tuin op het westen vormt een heerlijke groene plek met vrij uitzicht op het Rijn-Schiekanaal. De combinatie van bestrating, volwassen bomen, bloeiende planten, struiken en groene erfafscheidingen zorgt voor een sfeervol en beschut geheel. Er zijn verschillende mogelijkheden om een gezellige zitplek te creëren, zodat u in alle rust buiten kunt ontspannen of met familie en vrienden van het buitenleven kunt genieten. De tuin heeft een prettig besloten karakter en biedt veel privacy. De volwassen beplanting zorgt bovendien voor een natuurlijke en groene uitstraling. Omgeving De Oxfordlaan ligt op het geliefde Waardeiland, een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving aan de oostzijde van Leiden. Het Waardeiland heeft een geheel eigen karakter. De ligging tussen de Oude Rijn en de Nieuwe Rijn, de vele volwassen bomen, het groen en de rustige woonstraten zorgen voor een bijzonder prettige woonomgeving. De buurt is geliefd bij gezinnen en mensen die op zoek zijn naar ruimte, rust en privacy, zonder de voorzieningen van de stad te hoeven missen. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige restaurants, cafés, terrassen, musea en culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten en winkelvoorzieningen in de omgeving aanwezig. Ook winkelcentrum Winkelhof in Leiderdorp ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. De ligging is ook voor forenzen bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A4 en N11, zijn steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar. Voor liefhebbers van watersport biedt de ligging op het Waardeiland extra mogelijkheden. Het eiland beschikt over een eigen haven en de omliggende waterwegen vormen een aantrekkelijk vaargebied. Hier woont u in een rustige, groene en waterrijke omgeving, met de levendigheid van Leiden altijd dichtbij. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, de bijzondere indeling en de prachtige ligging van deze woning op het Waardeiland! Voor deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en aanvullende informatie, waaronder een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden - Gelegen op het geliefde Waardeiland in Leiden - Bijzonder speels ingedeelde en verrassend ruime familiewoning - Bouwjaar 1978 - Woonoppervlakte circa 159 m² - Inhoud circa 634 m³ - Energielabel A - Platte dak van de woning geisoleerd en vervangen in 2022 - Vloerisolatie 2019 - Hr ++ glas - Cv combiketel Vaillant Eco Tec CW 5 uit 2016 - 16 zonnepanelen LG 335-NIC A5 uit 2018 (garantie tot 2028) - Opgewekte stroom 5667 Kwh in 2025 en 5136 kwh in 2026 tot 20 oktober. - Royale woonkamer met verschillende leefgedeeltes - Bijzonder lichte eetkamer met hoge glazen dakconstructie - Vier slaapkamers - Inpandige garage, aparte berging en eigen oprit - Beschutte en groene tuin op het westen met veel privacy en uitzicht over het water - Buitenruimte op de verdieping - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden - NEN 2580-meetrapportage beschikbaar. Vraagprijs: € 875.000,- k.k. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.