Rijn en Schiekade 1172311 AT LeidenVreewijk

WOENSDAG 24 JUNI a.s. VAN 12:00 tot 13:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit unieke woonhuis met prachtige tuin liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘De Rijn en Schiekade 117 is een huis met geschiedenis, een perceel met toekomst en mogelijkheden die verder reiken dan de achtertuin lang is’ Achter de karakteristieke gevel van deze woning uit circa 1880 gaat iets schuil wat zeldzaam is binnen Leiden: ruimte. Heel veel ruimte. Niet slechts in de woning zelf, maar vooral op het perceel van maar liefst 392 m², met een uitzonderlijk diepe achtertuin, een royale garage en talloze mogelijkheden om de bestaande bebouwing verder uit te breiden of naar eigen inzicht te transformeren. Rijn en Schiekade 117 is geen woning die u koopt voor wat het vandaag is. Dit is een plek die inspireert door wat het kan worden. Of u nu droomt van een royale gezinswoning met leefkeuken aan de tuin, een combinatie van wonen en werken, een atelier aan huis of simpelweg een unieke stadswoning met ongekend veel buitenruimte, hier ligt de basis al klaar. De voorzijde van de woning heeft een charmante uitstraling die opvalt in het straatbeeld. De karakteristieke geveldetails, de twee hoge ramen met glas-in-loodaccenten en de authentieke elementen die verwijzen naar een andere tijd. Een bijzonder en opvallend detail is de grote, inpandig bereikbare garage aan de woning. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist, ondernemer of simpelweg als extra opslagruimte. De woning beschikt momenteel over circa 130 m² woonoppervlak en biedt een praktische indeling met diverse vertrekken op de begane grond. De woonkamer heeft een fijne sfeer met uitzicht op de voorgelegen Rijn en Schiekade. De gemetselde schouw met open haard vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl de bakstenen wanden en zichtbare houten balken zorgen voor een authentiek karakter. Er zijn meerdere indelingsmogelijkheden met ruimte voor een zithoek en een eettafel. De bestaande keuken, grenzend aan de tuin, is verzorgd uitgevoerd met lichte fronten en een natuurstenen werkblad. De royale badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een kamer aanwezig die naar wens kan worden ingericht als woonruimte, slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Juist doordat de woning door de jaren heen is aangepast en uitgebreid, ontstaat hier een interessante basis voor verdere modernisering. Ook de diverse bergruimtes kunnen bij de woonoppervlakte betrokken worden of als zodanig in functie blijven. Achter de woning ligt een buitenruimte die op deze plek in Leiden niet te verwachten is. Zodra u de achterdeur uitstapt, verandert de sfeer merkbaar. Het geroezemoes van de stad maakt plaats voor fluitende vogels, ritselende bladeren en de rust van een groene omgeving die verrassend besloten aanvoelt. De achtertuin is uitzonderlijk diep en vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze bijzondere woning. Waar veel stadstuinen vooral functioneel zijn, voelt deze tuin als een eigen landschap. Een plek waar u kunt tuinieren, ontspannen en genieten van de seizoenen zonder contact met de drukte van de omgeving. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terras waar volop ruimte is voor een grote eettafel, een loungehoek of een buitenkeuken. Naarmate u verder de tuin in loopt, verandert het karakter van de buitenruimte. Het perceel gaat geleidelijk over in een groene oase met volwassen bomen, struiken en gazon, waardoor de tuin een natuurlijke diepte krijgt. Wat deze tuin bovendien extra bijzonder maakt, is dat het grenst aan een groen gebied waardoor er geen directe achter bebouwing aanwezig is. Dat zorgt niet alleen voor een vrij uitzicht, maar ook voor een opvallend gevoel van rust en privacy. Geen continue stroom van voorbijgangers, geen drukke achterpaden of intensief gebruikte openbare ruimte. In plaats daarvan kijkt u uit op groen en ervaart u dagelijks de aanwezigheid van vogels. Voor natuurliefhebbers is dit dan ook een plek om verliefd op te worden. Het is moeilijk voor te stellen dat u zich hier nog altijd op zeer korte afstand van het historische centrum van Leiden bevindt. Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder. Alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, maar thuis genieten van een omgeving waar rust, groen en ruimte de boventoon voeren. De eerste verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte en biedt verrassend veel mogelijkheden. Onder de karakteristieke kap bevinden zich meerdere kamers. Wat In het oog springt zijn de zichtbare houten spanten en de bijzondere dakvorm die deze verdieping een eigen karakter geven. Grote raampartijen zorgen voor daglicht en bieden aan zowel de voor- als achterzijde fraaie uitzichten. Aan de voorzijde kijkt u uit richting het water van de Rijn, terwijl aan de achterzijde het groen van de diepe tuin en het achterliggende gebied ligt. De huidige indeling biedt twee slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Een ander element dat deze woning onderscheidt van veel andere woningen in Leiden is de aanwezigheid van een royale garage mét eigen oprit. In een stad waar parkeren steeds lastiger en bovendien duurder wordt, is dat een luxe. De garage heeft een goed formaat en biedt aanzienlijk meer dan alleen ruimte voor het stallen van een auto. Liefhebbers van klassiekers, motoren, techniek of hobbyprojecten zullen direct de mogelijkheden herkennen. Ook voor ondernemers, verzamelaars of mensen die simpelweg behoefte hebben aan veel opslagruimte is dit een voorziening die zelden wordt aangeboden bij woningen in de binnenstad. Door de afmetingen en de praktische indeling leent de garage zich uitstekend als werkplaats, hobbyruimte of atelier. De authentieke uitstraling en robuuste uitvoering onderstrepen het geheel. Hier is ruimte om te sleutelen, te creëren, te bewaren of juist plannen voor de toekomst vorm te geven. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Voor bezoekers is er, tegen betaling, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De combinatie van een ruime garage, een eigen oprit en het royale perceel maakt dit object extra aantrekkelijk voor kopers die niet alleen woonruimte zoeken, maar ook praktische ruimte nodig hebben voor hobby's, werk of opslag. Juist in combinatie met de diepe tuin, de verschillende kamers en de uitbreidingsmogelijkheden ontstaat hier een zeldzaam totaalpakket. Een woning waar niet alleen het huis zelf, maar ook de ruimte eromheen volop mogelijkheden biedt. Dat maakt Rijn en Schiekade 117 tot een object dat zich lastig laat vergelijken met het overige aanbod in Leiden. De woning ligt aan de rand van een groene woonomgeving, met aan de voorzijde zicht op het water van de Rijn. Hier kunt u, met de juiste vergunning, een eigen bootje aanmeren. Via de gemeente Leiden is deze aan te vragen. In deze straat woont u niet midden in de drukte, maar wel op korte afstand van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met sfeervolle grachten, terrassen, restaurants, speciaalzaken en culturele voorzieningen. Ook voor dagelijkse boodschappen, scholen, de universiteit, sportverenigingen en zorgvoorzieningen ligt alles binnen handbereik. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren vormt de omgeving een uitstekend vertrekpunt. Vanuit huis wandelt u eenvoudig langs het water of richting de groene gebieden rondom Leiden. De combinatie van water, groen en volwassen bomen zorgt ervoor dat de buurt een prettig en ruimtelijk karakter heeft. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Leiden Centraal bevindt zich op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Schiphol en Amsterdam. Met de auto zijn de A4 en N11 snel bereikbaar, waardoor ook omliggende steden uitstekend te bereiken zijn. Wat u hier krijgt: - Karakteristieke woning uit circa 1880 met authentieke uitstraling - Circa 130 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 392 m² - Een uitzonderlijk diepe achtertuin met volop privacy - Vrij uitzicht aan de achterzijde over groen en volwassen beplanting - Een rustige ligging met weinig verkeer - Dagelijks genieten van vogels, groen en een verrassend gevoel van ruimte - Een grote garage met tal van gebruiksmogelijkheden - Parkeren op eigen terrein voor de garage - Diverse bijgebouwen en extra bergruimte - Een sfeervolle woonkamer met haard, bakstenen wanden en zichtbare balken - Een badkamer op de begane grond - Uitzicht op de Rijn & Schiekade aan de voorzijde en groen aan de achterzijde - Ligplaats voor de deur behoort tot de mogelijkheden - Mogelijkheden voor uitbouw, herindeling of modernisering - Geschikt voor wonen, werken aan huis, hobby's of een combinatie daarvan - Op korte afstand van het historische centrum van Leiden - Een woning met karakter, ruimte én toekomstpotentie - Een perceel en ligging die binnen Leiden nog maar zelden beschikbaar komen Wat u zeker ook moet weten: - NVM 'as is, where is' clausule (de woning wordt verkocht in de huidige staat) van toepassing; - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.