Roomburgereiland 32314 XN LeidenRoomburg

Wonen in poëtische luxe: de allermooiste watervilla op de meest exclusieve locatie van Leiden. Soms komt er een object voorbij dat alle superlatieven overstijgt. Welkom aan boord van deze magnifieke, onder architectuur gebouwde watervilla op het idyllische Roomburgereiland in Leiden. Gelegen op een absolute droomlocatie aan breed, open vaarwater, biedt deze riante en perfect geïsoleerde woning van circa 150 m² een levensstijl die weinigen gegeven is. Dit is zonder twijfel een van de allermooiste locaties van Leiden, en met voorsprong de meest unieke watervilla van de wijde omgeving. Een zeldzame combinatie waar ultiem wooncomfort, ongekende ruimte en het vrije buitenleven samensmelten tot een harmonieus geheel. Een paradijs voor watersporters: uw eigen poort naar de Kagerplassen en het centrum. De watervilla beschikt over een prachtig aangelegde, zonovergoten tuin direct aan het water, compleet met een eigen royale ligplaats voor uw sloep. Vanaf uw eigen steiger ligt de wereld aan uw voeten. Zin in een zwoele zomeravond op het terras? U vaart in een mum van tijd via het Rijn-Schiekanaal rechtstreeks de historische Leidse binnenstad in, om te genieten van de levendige grachten, terrasjes en cultuur. Kiest u voor rust en de weidsheid van de natuur? Vaar dan in mum van tijd naar de iconische Kagerplassen, het Braassemermeer of recreatiegebied de Vlietlanden. Het netwerk van waterwegen rondom uw villa biedt eindeloze vaarroutes langs historische molens, bloemrijke polders en pittoreske dorpen. Hier woont u niet alleen aan het water; u leeft met het water. Subliem comfort en adembenemende lichtinval. Binnen ontmoet buiten in perfecte balans. De gehele watervilla is uitgerust met een behaaglijke vloerverwarming in alle vertrekken. De begane grond ademt een sfeer van grandeur en openheid. Via de stijlvolle entree en hal bereikt u het separate toilet en de praktische, discreet weggewerkte bijkeuken. De royale living baadt in het natuurlijke licht en is voorzien van een grote schuifpui. Wanneer u deze opent, transformeren de woonkamer en de tuin aan het water tot een doorlopend, luxueus loungeterras. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en wordt gekenmerkt door een architectonisch hoogstandje: een groot rond raam dat de weerspiegeling van het kabbelende water als een levend schilderij de woning binnenbrengt. Een oase van rust in het souterrain. In het verrassend lichte en riante souterrain bevindt zich het slaapdomein. Hier treft u vier volwaardige slaapkamers die koelte bieden in de zomer en geborgenheid in de winter, waarbij de kamer naast de hoofdslaapkamer zich uitstekend leent voor het realiseren van een royale walk-in closet. Uiteraard kan deze ruimte desgewenst ook als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer worden ingericht. De luxe badkamer is een ware wellnessruimte, compleet met een ligbad om in weg te dromen en een aparte inloopdouche. Het tweede toilet bevindt zich in de hal naast de badkamer, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Een separate, efficiënt ingerichte wasruimte completeert deze verdieping. Duurzaamheid ontmoet maritieme klasse. Deze watervilla is gebouwd met oog op de toekomst. Met een glansrijk Energielabel A, volledige isolatie, hoogwaardig triple glas en acht zonnepanelen geniet u hier van een fluisterstil, comfortabel en zeer energiezuinig binnenklimaat. Uiteraard is dit exclusieve object officieel geregistreerd in het schepenregister. Multifunctioneel bijgebouw: werken of ontspannen op de wal. Het charmante, multifunctionele bijgebouw op de wal is een verlengstuk van uw woonplezier. Deze ruimte leent zich uitstekend als high-end kantoor aan huis, inspirerend atelier, gastenverblijf of privépraktijk. Feiten op een rij: • Ongeëvenaarde status: De allermooiste watervilla op de mooiste locatie van Leiden; • Locatie: Direct aan breed, open vaarwater met eigen ligplaats voor een sloep; • Vaarroutes: Directe verbinding naar de Leidse grachten, Kagerplassen, Vlietland en het Braassemermeer; • Woonoppervlakte: Circa 150m² van puur woongenot; • Energie & Duurzaamheid: Energielabel A, volledig geïsoleerd, triple glas, aluminium kozijnen inclusief horren en 8 zonnepanelen; • Klimaatbeheersing: Comfortabele vloerverwarming door de gehele woning; • Voorzien van centraal stofzuigsysteem; • Leefruimte: Royale woonkamer met grote schuifpui naar de waterfront-tuin; • Keuken: Open designkeuken met uniek rond karakteristiek raam; • Slaapkamers: Vier rustgevende slaapkamers in het souterrain; • Sanitair: Badkamer met ligbad, douche en toilet; separaat toilet op de begane grond; • Extra ruimtes: Praktische bijkeuken en een separate wasruimte; • Gehele exterieur onderhoudsvrij uitgevoerd door het gebruik aluminium en composiet; • Bijgebouw: Multifunctioneel bijgebouw op de wal met buitendouche en boiler; • Zekerheid: Officieel geregistreerd in het schepenregister; • U betaalt geen WOZ en overdrachtsbelasting! (wel notariskosten en eventuele financieringskosten); • Totale kosten (precario) ligplaats en tuin 892,74 euro per jaar.