Timorstraat 462315 BM LeidenDe Kooi

‘Karakteristiek wonen met volop mogelijkheden: sfeervolle jaren ’30 woning met erker, circa 91 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een fijne achtertuin’ Op een leuke en centrale locatie in Leiden staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met een herkenbare bakstenen gevel, fraaie erker met glas-in-lood, drie slaapkamers en een fijne achtertuin met achterom. Een huis met sfeer, verrassend veel ruimte en vooral volop mogelijkheden voor kopers die het leuk vinden om een woning naar eigen smaak verder te moderniseren. Achter de karakteristieke gevel gaat een praktisch ingedeeld woonhuis schuil met ca. 91 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond beschikt over een heerlijk diepe woonkamer met erker aan de voorzijde, een eetgedeelte en een open keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping plaats biedt aan een verrassend ruime derde zolderslaapkamer. Ook buiten is er meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De achtertuin is circa 8 meter diep, beschikt over een achterom en geeft toegang tot de berging. Daarachter bevindt zich bovendien een royale overkapping van ca. 9m2. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Een fijne en vooral diepe leefruimte met aan de voorzijde de karakteristieke erker met glas-in-lood, die niet alleen extra ruimte maar ook veel daglicht en sfeer geeft. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse kast- en werkruimte en verschillende inbouwapparaten. Er is een oven, een magnetron, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, en een koelkast en vriezer. Een raam in de zijgevel zorgt hier voor extra daglicht. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal met toegang tot het moderne toilet, de berging en de achtertuin. De achtertuin is circa 8,25 meter diep en biedt voldoende ruimte voor een gezellig terras en groen. Via de tuin is de berging bereikbaar en er is een praktische achterom. Achter de berging bevindt zich een royale overkapping, een fijne extra buitenruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over toegang tot een balkon. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer. Door de kapvorm heeft deze verdieping een sfeervol karakter en de ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, werk-/studeerkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden • Woonoppervlakte; 90,53 m² • Inhoud 339 m³ • Bouwjaar 1939 • Cv combiketel Remeha Tzerra 28c cw4 uit 2024 • Karakteristieke jaren ’30 woning; • Sfeervolle erker aan de voorzijde; • Diepe woonkamer met open keuken; • Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; • Balkon aan de achterzijde; • Achtertuin met achterom; • Energielabel C • Royale overkapping achter in de tuin; • 6 Zonnepanelen aanwezig; • Vaste trap naar de tweede verdieping; • NEN 2580-meetrapportage beschikbaar. Vraagprijs € 450.000,- k.k. Oplevering in overleg. Kortom: een karakteristieke woning met een leuke gevel, verrassend veel binnenruimte, drie slaapkamers en een fijne achtertuin. Een ideale woning voor kopers en liefhebbers van karakteristieke woningen die op zoek zijn naar een huis op een uitstekende locatie in Leiden. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdomsclausule, geen-feitelijk-eigen-gebruikclausule en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.