Witte Singel 422311 BK LeidenVreewijk

DONDERDAG 26 MAART a.s. VAN 12:00 tot 13:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtig gelegen en karaktervolle woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Hier loop je niet zomaar langs, hier wil je naar binnen!’ Op de hoek van de Witte Singel en de Groenhovenstraat staat een pand dat al decennialang onderdeel is van het unieke straatbeeld van dit stukje Leiden. Veel échte Leidenaren kennen het nog als de oude rookwarenwinkel van Zwetsloot. Vandaag is het bovenal een karaktervolle hoekwoning met een opvallende ligging, een rijke historie en, misschien wel het belangrijkste, een enorme dosis potentie. De Witte Singel 42 is dan ook geen standaard woning. Dit is zo’n plek waar je doorheen moet kijken om te zien wat het kan worden. Met circa 110 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere lagen, en gelegen op een perceel van 73 m², ligt hier een unieke kans voor wie iets eigens wil creëren op een van de meest herkenbare locaties van de stad. De begane grond is waar het karakter van dit pand direct zichtbaar wordt. De voormalige winkelinrichting is nog helemaal intact en dat werkt in dit geval vooral in het voordeel. Compleet met toonbank, etalageruit en presentatiekasten. Zelfs de gasbrander die vroeger de gehele dag aanstond om klanten te voorzien van een ‘vuurtje’ om hun rookwaar aan te steken, is behouden. Dankzij de hoekligging en de grote raampartij is er veel daglicht hier. De ruimte voelt levendig en verbonden met buiten. Je kijkt uit op de stoep en de singel, waardoor er continu iets te zien is, zonder dat het onrustig wordt. Dit is dan ook geen standaard woonkamer en dat is precies de kracht. Je kunt hier alle kanten op. Een lekkere leefruimte met een open keuken, een werkplek aan huis, een atelier of praktijkruimte (uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden volgens het bestemmingsplan), het past hier allemaal. De indeling is vrij en biedt ruimte om opnieuw vorm te geven. Wie hier doorheen kijkt, ziet absolute de potentie. Wat hier extra opvalt, zijn de en-suite schuifdeuren. Een detail dat direct sfeer toevoegt en tegelijkertijd functioneel is. Ze maakten het mogelijk de winkel af te sluiten van het woongedeelte. En dat kan natuurlijk nog steeds door bijvoorbeeld een zit- en eetgedeelte van elkaar te scheiden, zonder het prachtige karakter te verliezen. Open als het kan, afgesloten als het nodig is. Aan de achterzijde is er contact met de tuin door de openslaande deuren. Hier stap je de stadstuin in die compact is, maar prettig beschut en met genoeg ruimte om er echt een fijne plek van te maken. In de tuin bevindt zich bovendien een berging, praktisch voor fietsen en opslag. En minstens zo belangrijk, er is een achterom aanwezig. Juist op deze centrale locatie in Leiden is dat een groot pluspunt. Je komt en gaat hier makkelijk, zonder door het huis te hoeven. De begane grond voelt daarmee niet alleen karaktervol, maar ook verrassend praktisch. Het is precies die combinatie die dit huis interessant maakt. Op de eerste verdieping zie je eenvoudig hoe efficiënt en toch ruim de woning is ingedeeld. Hier bevinden zich namelijk twee slaapkamers over de volledige breedte van het huis. Dat doet iets met je ruimte beleving: brede kamers, goede maatvoering en prettig lichtinval via de plafondhoge ramen, betekent mogelijkheden. Dit zijn geen krappe stadskamers, maar volwaardige ruimtes die je flexibel kunt gebruiken. Of je nu kiest voor een indeling met twee ruime slaapkamers, een combinatie van slapen en werken of een tweede badkamer, de ruimte is hier gewoon goed. De ramen zorgen bovendien voor een prachtig uitzicht, vooral aan de voorzijde. Met zicht op de singel, het water dat continu in beweging is en aan de overzijde de sterrenwacht. Een van de bekendste iconen van Leiden. Op de tweede verdieping zetten de fijne lijnen van het huis zich logisch voort. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, opnieuw goed van formaat en prettig in te delen. Ideaal als extra slaapkamers, maar ook perfect als werkruimte, logeerkamer of een combinatie daarvan. De schuine kanten van het dak zorgen bovendien voor een gevoel van geborgenheid. Ook hier speelt licht een belangrijke rol. Door de dakkapellen voelt deze verdieping open en aangenaam. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer. Functioneel aanwezig, maar zoals eerder genoemd sluit deze niet volledig aan op de woonwensen van nu. Zie het als een solide basis die je naar eigen smaak en niveau kunt moderniseren. Wat deze verdieping vooral toevoegt, is flexibiliteit. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning ruimte voor verschillende levensfasen en woonwensen. Van gezin tot werken aan huis, van samenwonende stellen tot historische liefhebbers. Precies die veelzijdigheid maakt dit huis interessant voor een brede doelgroep. Wat je hier vooral merkt: de woning verrast. Van buiten oogt het compact, maar eenmaal binnen blijkt het ruimer en veelzijdiger dan je misschien verwacht. De Witte Singel vormt een van de mooiste randen van het centrum van Leiden. Water, groen en stad komen hier organisch samen. Je woont hier net buiten de drukte, maar met alles letterlijk binnen handbereik. Binnen een paar minuten lopen sta je in het historische hart van de stad. De Haarlemmerstraat, de Breestraat, gezellige cafés, goede restaurants en musea liggen om de hoek. Even snel een boodschap doen of uitgebreid de stad in? Je hoeft hier eigenlijk nooit ver. Ook praktisch zit je hier sterk. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en brengt je snel naar Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Met de auto zit je via de A44, A4 of N11 zo op weg richting de rest van de Randstad of de kust. Voor gezinnen is de ligging minstens zo aantrekkelijk. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving te vinden. En wil je even de rust opzoeken, dan wandel je zo naar het Plantsoen, Singelpark of de Leidse Hout. Wat dit huis extra bijzonder maakt: - De hoekligging, niet alleen meer licht, maar ook meer lucht, meer zicht en simpelweg een andere beleving dan een tussenwoning. - Een verleden dat je nog voelt. De oude rookwarenwinkel Zwetsloot is hier niet verdwenen, maar (subtiel) aanwezig. Dat geeft het huis karakter zonder dat het vastzit in het verleden. - Uitzicht dat nooit verveelt. Water, groen en de sterrenwacht in één blik. Elk moment van de dag een andere sfeer. - Vier volwaardige slaapkamers. Gewoon goede ruimtes, logisch ingedeeld. Dat maakt het leven hier makkelijker. - Een achterom in de binnenstad. Klinkt praktisch, en dat is het ook, maar wie hier woont, weet hoe waardevol dit is. - De combinatie wonen/werken die hier écht kan. Door de begane grond en zichtlocatie is dit zo’n plek waar functies moeiteloos samenkomen. - Geen instapklare woning en dat is precies de kans. Hier bepaal jij hoe het wordt. Indeling, afwerking, duurzaamheid. Alles ligt nog open. - De binnenstad op loopafstand, maar niet in de drukte. Je zit er middenin, maar net met genoeg afstand om het prettig te houden. - Een huis dat je moet zien om het te snappen. Foto’s geven een indruk. De echte waarde voel je pas binnen. Wat je zeker ook moet weten: - Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is; - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute; ---------------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.