Bloemendaalselaan 622351 RT LeiderdorpDoeskwartier

Ruime uitgebouwde 5-kamer hoekwoning met twee dakkapellen, zonnige tuin, vrij uitzicht en maar liefst 144 m² woonoppervlakte. Op een prachtige, rustige en kindvriendelijke locatie in het geliefde Doeskwartier staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde 5-kamer hoekwoning met twee dakkapellen, een ruime berging, zonnige achtertuin met achterom en een woonoppervlakte van maar liefst 144 m². Dankzij de hoekligging geniet de woning van een fraaie vrije ligging met een weids en groen uitzicht vanuit de woonkamer, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Deze moderne gezinswoning combineert veel leefruimte met optimaal wooncomfort. De royale woonkamer, de moderne keuken, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers maken dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie graag extra werk-, hobby- of logeerruimte wenst. De woning is zeer goed afgewerkt en direct te betrekken. Deze fraaie woning heeft een energielabel A++, Cv Combiketel HR met Hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen, elektrische bedienbaar zonnescherm en airconditioning HR+ (+) beglazing en warmte-werend glas in de dakkapel aan de achterzijde De zonnige achtertuin ligt gunstig op de zon, waardoor u hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de achterom en de vrijstaande berging beschikt u bovendien over volop praktische bergruimte voor fietsen en tuinmateriaal. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast met 3-fase aansluiting, een modern toilet, een dubbele vaste kast met veel bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor een prachtig uitzicht over het groen en geeft de woonkamer een bijzonder ruimtelijke uitstraling. Er is volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die strak en fraai vormgegeven en voorzien van moderne inbouwapparatuur uit 2021, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap; koelkast en vriezer, een close-in-boiler, combioven/magnetron en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel werkruimte, praktische kastruimte en een prettige, open indeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met onder andere een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is dankzij twee grote dakkapellen optimaal benut en biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, wastafel, aansluitingen voor wasapparatuur en vloerverwarming, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen, logees of thuiswerkers. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is gunstig op de zon gelegen en biedt volop privacy. Hier kunt u vrijwel de gehele dag genieten van zon en rust. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging met aangrenzende overkapping. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fietsen. Omgeving De woning ligt in het geliefde Doeskwartier, een van de meest gewilde woonwijken van Leiderdorp. De wijk staat bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter. Direct in de omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid in de straat. Op korte afstand liggen basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Winkelhof met een uitgebreid aanbod aan winkels en supermarkten. Ook recreatiegebied de Does, de Doeshaven, Park De Groene Schans met haar uitgebreide speel- en sportvoorzieningen en de oevers van de Zijl bevinden zich op loop- en fietsafstand. Het historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A4 en N11 voor uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Een verrassend ruime, uitstekend onderhouden hoekwoning op een toplocatie in Leiderdorp, waar ruimte, comfort en een prachtige vrije ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze complete gezinswoning te bieden heeft. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken • Woonoppervlakte 144,05 m²; • Perceeloppervlakte 194 m²; • Inhoud circa 487,69 m³; • Bouwjaar 1997 • Uitgebouwde 5-kamer hoekwoning; • Vrij uitzicht vanuit de woonkamer; • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; • Twee badkamers; • Twee grote dakkapellen; • Zonnige achtertuin met achterom; • Vrijstaande berging met overkapping • 12 zonnepanelen van Enphase IQ7 uit 2019 • Cv Combiketel Remeha Calenta 2013 • Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace H4Kw • Muurverwarming in de uitbouw. • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk; • Nabij scholen, winkels, recreatie en uitvalswegen. Vraagprijs: € 715.000,- K.K . | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.