Kerveltuin 92353 PM LeiderdorpVoorhof

DEZE WONING DOET NIET MEE AAN DE NVM OPEN HIUZEN DAG Ruime hoekwoning met carport, zonnige tuin en uitbreidingsmogelijkheden in kindvriendelijke wijk. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, licht en volop mogelijkheden? Dan is deze hoekwoning in de groene en rustige wijk Voorhof in Leiderdorp misschien wel precies wat je zoekt. Met 120 m² woonoppervlak, drie slaapkamers (uit te breiden naar vijf), een carport, zonnige tuin en een energielabel B zit je hier helemaal goed voor de toekomst. De woning, gebouwd in 1975, is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van de juiste verbeteringen. Zo is er dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing, en in 2023 is er een brede kunststof dakkapel geplaatst met zonwering, horren en airconditioning. Ook de achtertuin is toen vernieuwd: verzorgd aangelegd, met een fraaie pergola, een praktische achterom en een houten berging. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je in de tuin bijna de hele dag van de zon, ondanks de oostelijke ligging. Binnen valt de lichte woonkamer direct op. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en maken de tuin een verlengstuk van de leefruimte. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en in de woonkamer geven designradiatoren de ruimte een moderne uitstraling. In de hal vind je een apart toilet, een handige wasruimte en toegang tot de ruime schuur. Deze schuur is ook bereikbaar via de carport, die nu creatief als gezamenlijke loungeplek met de buren wordt gebruikt. Voor elektrische rijders is de meterkast al voorbereid met een zwaardere aansluiting voor een laadpaal. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is opgesplitst in een slaap- en kleedkamer, maar kan eenvoudig weer in twee aparte kamers worden verdeeld. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij dakkapellen aan beide zijden, waardoor hier een grote ouderslaapkamer is ontstaan. Dankzij de aanwezige airco, elektrische zonwering, extra bergruimte achter de knieschotten, een aparte kast en zelfs een opbergvliering, is dit een bijzonder praktische verdieping. Ook hier is de mogelijkheid aanwezig om de ruimte in twee aparte slaapkamers te splitsen. De ligging maakt het plaatje compleet: de woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, direct aan een park met water en veel groen. Basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum De Winkelhof liggen op loopafstand. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 117m2 - Overige inpandige ruimte: 7m2 - Inhoud: 399m3 - Bouwjaar: 1975 - Energielabel: B - Verwarming en warmwater middels: Remeha HR-combiketel uit 2010 - Parkeren kan onder carport of op de oprit (oplaadpaal aanwezig) - Voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing - Beschikt over een ruime schuur aan de voorzijde van de woning - Zeer zonnige tuin op het Oosten met gezellige pergola, houten berging en achterom - Recent voorzien van ruime kunststof dakkapel met zonwering en airconditioning