Graaf Engelbrechtlaan 92263 TT LeidschendamPrinsenhof laag

For English, please scroll down Aan brede singel rustige gelegen hoek eengezinswoning met garage en zonnige tuin op het Zuiden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 4 zonnepanelen. De ligging is echt uitstekend, rustig, veel groen, geen parkeerproblemen en nabij diverse voorzieningen zoals winkels, sportvelden, het openbaar vervoer en diverse kinderspeelplaatsen. Er is een prima voortuin en een zonnige achtertuin met terras en stenen garage welke is voorzien van elektra en een kanteldeur. Indeling: Ruime hal (de gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer), garderobe, meterkast, bergkast onder de trap, toilet en een zonnige woon/eetkamer 7.82x3.52 met extra zijraam en een grote schuifpui naar het terras en de tuin. De open L-keuken 3.19x1.92 is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en een oven. Ook is er een deur vanuit de keuken naar de achtertuin. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een zijingang. De stenen garage is vrijstaand en beschikt over een kanteldeur, een betonvloer en elektra. Eerste verdieping: Overloop, voorzijslaapkamer 2.47x2.03, grote voorslaapkamer 3.40x3.64 met vaste kast en een fraai vrij uitzicht op de singel, ruime hoofdslaapkamer 3.63x3.64 aan de achterzijde met vaste kast. Tussengelegen (voormalige badkamer) 1.00x3.54 wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en veel bergruimte. Complete geheel betegelde badkamer 2,67x1.99 met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, een 2de toilet en een handdoek radiator. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruime zolder met een vloeroppervlak van circa 7.00x2.02 met dakraam aan de achterzijde en stahoogte met nu de opstelling van de Vaillant Eco Tec plus cv-ketel (bouwjaar 2023) en de omvormer voor de zonnepanelen. Grote zolderruimte met een vloeroppervlak van circa 7.00x3.64 met 2 dakramen aan de voorzijde. Deze zolder kan prima bewoonbaar gemaakt worden door de plaatsing van o.a. een vaste trap waardoor u een extra slaapkamer en wasruimte/stookruimte creëert. Een woning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlak zonder de 2de verdieping is 93m2. - Inhoud van de woning is 373m3. - Zonnige woon/eetkamer met open keuken. - Tuin 7.90x6.17 met perfecte zonligging. - 3 slaapkamers. - Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas. - Eigen stenen garage 6.17x2.73 - Mogelijkheid om de 2de verdieping als volwaardige woonruimte te gebruiken. - Aanvaarding in overleg, begin zomer 2026. ENGLISH: Quietly located corner family home on a wide canal with a garage and a sunny south-facing garden. The house is fully fitted with uPVC window frames with double glazing and has 4 solar panels. The location is truly excellent: quiet, lots of greenery, no parking problems, and close to various amenities such as shops, sports fields, public transport, and several children's playgrounds. There is a pleasant front garden and a sunny backyard with a terrace and a detached brick garage equipped with electricity and an up-and-over door. Layout: Spacious hallway (the entire ground floor has a beautiful tiled floor), cloakroom area, meter cupboard, storage cupboard under the stairs, toilet, and a sunny living/dining room measuring 7.82 x 3.52 with an additional side window and a large sliding door to the terrace and garden.The open L-shaped kitchen (3.19 x 1.92) is equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas hob, dishwasher, refrigerator, microwave, and oven. There is also a door from the kitchen to the backyard. The house has an electrically operated awning and a side entrance. The detached brick garage features an up-and-over door, a concrete floor, and electricity. First floor: Landing, front bedroom 2.47 x 2.03, large front bedroom 3.40 x 3.64 with built-in wardrobe and a lovely unobstructed view over the canal, and a spacious master bedroom 3.63 x 3.64 at the rear with a built-in wardrobe. Between these rooms is the (former bathroom) laundry area 1.00 x 3.54 with connections for a washing machine/dryer and plenty of storage space. Fully tiled bathroom 2.67 x 1.99 with walk-in shower, bathtub, vanity unit, second toilet, and towel radiator. Second floor: Accessible via a loft ladder is a spacious attic with a floor area of approximately 7.00 x 2.02, featuring a rear roof window and standing height. This area currently houses the Vaillant EcoTec Plus central heating boiler (installed in 2023) and the inverter for the solar panels. There is also a large attic space with a floor area of approximately 7.00 x 3.64 with two front roof windows. This attic can easily be converted into livable space by installing, for example, a fixed staircase, allowing you to create an additional bedroom and a laundry/boiler room. A home with many possibilities in an excellent location. Particulars: - Living area excluding the second floor: 93 m² - Volume of the house: 373 m³ - Sunny living/dining room with open kitchen - Garden 7.90 x 6.17 with ideal sun orientation - 3 bedrooms - Fully fitted with uPVC window frames and double glazing - Private brick garage 6.17 x 2.73 - Possibility to convert the second floor into full living space - Transfer in consultation, early summer 2026.