Groenstraat6067 AZ LinneLinne

Op een prachtige locatie binnen de kern van Linne en op loopafstand van de Maas, bieden wij deze royale bouwkavel van maar liefst 1.430 m² te koop aan! Dit is dé ideale locatie voor uw droomwoning! U vindt diverse voorzieningen en winkels in de directe omgeving. De vrije ligging met uitzicht over groen en op loopafstand van de Maas is een groot pluspunt. De bouwkavel biedt de mogelijkheid om één vrijstaande woning te bouwen binnen het bouwvlak. Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel. De perceelbreedte aan de straatzijde is ca. 15 meter. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt min. 3 meter aan beide zijden. De diepte van het perceel is bijna 91 meter! De maximale goothoogte bedraagt 7 meter. De maximale bouwhoogte bedraagt 11 meter. De voorgevelrooilijn is aangeduid op de bestemmingsplankaart en loopt in lijn met huisnummer 8 en 10. De nieuw te bouwen woning met de korte gevel aan de straatzijde rijkt met de lange zijde het perceel in. Qua vormgeving kan aansluiting worden gezocht bij de architectuur van de bestaande gebouwen in de directe omgeving. De bestemmingsplanregels kunt u terugvinden op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart Ligging Het object is gelegen in de kern van Linne. Voor de dagelijkse voorzieningen biedt het dorp diverse winkels, een basisschool en zwembad-speeltuin Weerderhof Linne, voor een wat uitgebreider aanbod zijn er in het naastgelegen dorp Maasbracht vele mogelijkheden. De steden Echt en Roermond met o.a. het McArthurGlen Designer Outlet Roermond zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De direct nabijgelegen autosnelwegen A2 en A73 zorgen voor een snelle verbinding met de omliggende regio en steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo. Linne behoort tot de gemeente Maasgouw, die ontstaan is na de fusie van Heel, Maasbracht en Thorn. De naam Maasgouw is een samenvoeging van Maas en gouw. De Maas is de rivier die de drie gemeenten met elkaar verbindt, Gouw betekent landstreek. De gemeente Maasgouw heeft in totaal bijna 24.275 inwoners, verdeeld over de 10 kernen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in Linne; het is er heerlijk fietsen en wandelen. In de betrekkelijk ongeschonden uiterwaarden, de Linnerweerd, komen zeldzame planten en dieren voor. De uiterwaarden worden doorsneden door een riviertje, de Vlootbeek, dat in de Maas uitmondt. Twee monumentale landgoederen, kasteel ‘t Huys Heysterum en landgoed Ravenburg, weilanden met populieren en rijen beuken bepalen verder het landschap. Verder zijn de stuw, de waterkrachtcentrale en de vistrappen aan de oever van de Maas en het prachtige maasplassengebied bezienswaardigheden. Bijzonderheden: - Aanvaarding in overleg; - Kosten voor de huisaansluitingen van de nutsvoorzieningen zijn voor rekening van koper; - De bouwkavel heeft de bestemming "Wonen" en er is een bouwvlak aanwezig; - Naastgelegen boerderij is niet meer actief; - Proefsleuvenonderzoek (archeologie) is niet nodig; - Op wandelafstand van natuur en de Maas. Heeft u interesse in deze bouwkavel of wilt u graag meer informatie, neem dan gerust contact op met ons op.