Kamelenspoor 2593605 EP MaarssenKamelenspoor

Aantrekkelijk gelegen en uitstekend onderhouden EENGEZINSWONING (eindwoning) met inpandige berging, serre, voortuin en een zonnige en besloten achtertuin (op het westen) met een overkapping en een houten tuinberging. De woning is goed bereikbaar en ligt aan een autoluw woonerf op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, OV-aansluitingen en winkelcentrum Bisonspoor. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree met meterkast; - toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - inpandige berging; - gedateerde, open keuken met enige inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast; - circa 5,50 meter brede en lichte woonkamer met doorgang naar de berging, convectorput, verlaagd plafond met indirecte verlichting, open trap en een vide met een kunststof dakraam; - serre met een glazen schuifwand en een zonnescherm; - in de entree, de keuken en de woonkamer ligt een massieve parketvloer. Eerste verdieping - overloop; - 3 slaapkamers, waarvan 1 met een kunststof dakkapel met rolluik; - badkamer met douche, hangend closet, wastafel, handdoekradiator en inbouwverlichting; - op de vide, de overloop en op de slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Tweede verdieping - zolder, bereikbaar middels een vlizotrap; - de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit; - bergruimte. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - (grotendeels) voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele of HR beglazing; - keurig onderhouden woning; - binnen- en buitenschilderwerk in uitstekende conditie; - glasvezelkabel aangesloten; - slaapkamers aan de voorzijde voorzien van screens; - inclusief zonnescherm; - aantrekkelijke ligging en prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1979 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 8735 Perceeloppervlak: 137 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 33 m² (tuinberging:6,8; overkapping: 9,1 en serre: 17 m²) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 226 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 322 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 28 m² Open keuken: 5,9 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9,8 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 7 m² Badkamer 1e verdieping: 3,9 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant hrSOLIDE VHR combiketel (2009) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: ja (grotendeels) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel D, geldig tot 11-09-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: inpandige berging en een tuinberging Voortuin: ja (oost) Achtertuin: ja (west; circa 7,00 x circa 5,87) Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.