Reigerskamp 903607 HE MaarssenReigerskamp

Goed tot uitstekend onderhouden en aan de zijkant UITGEBOUWDE, GESCHAKELDE HOEKWONING met parkeerplaats op eigen terrein, schuur en een heerlijke en fraai aangelegde tuin met een overkapping en meerdere terrassen, gelegen op een breed uitlopend hoekperceel van 245 m² aan een leuk woonerf op een steenworp afstand van het wijkpark en speelgelegenheid voor kinderen. Het breedste deel van de tuin -dat is aan de waterkant!- is ruim 20 meter lang! De tuin ligt weliswaar noord-noordoost-georiënteerd maar is zo groot dat je er altijd wel ergens in de zon kunt zitten. In 2023 is de tuin opnieuw aangelegd. Er is een beschutte plek waar je zowel ’s morgens als aan het eind van de middag in de zon kunt eten, maar er is ook een loungeterras en een ruim vlonderterras aan het water. Via de naast het huis gelegen schuur is de tuin achterom bereikbaar. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon en een scala aan recreatieve mogelijkheden (fietsroutes, watersport, de Haarrijnse Plas met strand, e.d.). Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast en trapopgang; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en waskom; - ruime, U-vormige woonkamer (48m²) met trapkast, open haard en fraai zicht op de tuin en over het water; - moderne, open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - nagenoeg de gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie, visgraat gelegde parketvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning; - 2 identieke slaapkamers naast elkaar aan de achterzijde van de woning; - moderne badkamer met ligbad/douche, hangend closet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de overloop en de slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Tweede verdieping - ruime voorzolder met laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine, de wasdroger, de verwarmingsketel en de MV-unit en bergruimte; - zolderkamer met laminaatvloer en een Velux dakraam; - bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Bijzonderheden - zij-aanbouw (ca. 7,00 x ca. 3,00) met een schuin dak; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en later ook van vloerisolatie; - de isolatie in de uitbouw dateert van 1995; - kunststof kozijnen, ramen en deuren met thermisch isolerende beglazing (2010 en 2017); - een van de slaapkamers is voorzien van geïntegreerde rolluiken; - fantastische tuin aan het water op een unieke locatie!; - badkamer vernieuwd (2013); - toilet vernieuwd (2014); - overkapping gebouwd en dak van de schuur vervangen (2019); - steiger vervangen (2020); - de parketvloer (2023) op de begane grond ligt over de oude (bamboe)parketvloer; - vaatwasmachine vervangen (2023); - tuin opnieuw aangelegd (2023); - afzuigkap vervangen (2025); - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1983, 1995 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4270 Perceeloppervlak: 245 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² Overige inpandige ruimte: 12 m² (berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 11 m² (overkapping) Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 340 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 469 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 48 m² Open keuken: 6,1 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,4 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,4 m² Badkamer 1e verdieping: 4,7 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 9 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kompakt HR combiketel (ca. 2002) Warm tapwater: via de combiketel Mechanische ventilatie: ja Bodem- en/of vloerisolatie: vloerisolatie (nageïsoleerd) Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw (1983, 1995) Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw (1983, 1995) Thermisch isolerende beglazing: volledig (m.u.v. het vierpansvenster op zolder) Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 09-10-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja (steen/hout) Voortuin: nee (parkeerplaats) Achtertuin: ja; noord-noordoost (circa 165 m²) Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen. - De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik geleverd. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: vanaf 21-01-2026 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.