De Cassij 1-D076211 WE MaastrichtStatenkwartier

Op het terrein, waar sinds 1834 de aardewerkfabriek "Sphinx" was gevestigd, verrijst een bijzondere woonwijk. De architectuur van de woongebouwen verwijst subtiel naar het industriële verleden van het Sphinxkwartier. In het appartementencomplex "Gustav", genoemd naar een serviesdecor van deze keramische industrie, is op de derde verdieping dit zeer unieke hoekappartement met open loggia gesitueerd. Het appartement biedt, over de volledige zuidzijde, uitzicht op de monumentale Andrieskapel, een voormalige kloosterkapel uit 1435, met een fraaie binnentuin en een blik op de torens van de historische binnenstad. Direct grenzend aan deze levendige stadswijk, met zijn imposante Eiffelgebouw, bevindt zich ook het sfeervolle "Bassin" met o.a. een fraaie binnenhaven, restaurantjes, terrassen en de "Lumière Cinema". Het appartement is tijdens de bouw volledig herontworpen door een binnenhuisarchitect in samenwerking met een interieurbouwer en een keukenontwerper en heeft een bijzonder hoogwaardige afwerking. Het appartement beschikt over een ruime parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, die rechtstreeks bereikbaar is via de twee liften van het complex. De kernwoorden die dit appartement het beste omschrijven zijn ruimtelijk, luxueus en een uniek uitzicht op de historische Andrieskapel en de groene tuin. INDELING: Souterrain: Ondergrondse en afgesloten parkeergarage met privé-parkeerplaats; toegankelijk via de Maagdendries. Hier bevindt zich tevens de gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling van het complex. Parterre: Hoofdentree met fraaie centrale hal met vide en twee liften, postbussen, video/intercominstallatie en trappenhuis. Derde verdieping: Via de inpandige corridor is toegang tot een naast de privé-entree gelegen berging (2.56 x 1.85 m). Privé-entree met Z-vormige ruime halpartij, alwaar een garderoberuimte, meterkasten, WTW-ruimte en wasruimte (2.88 x 1.31 m) met aansluitingen wasapparatuur en inbouwkasten, weggewerkt achter fraaie wandpanelen. Toiletruimte met Neolith keramische achterwandbekleding, voorzien van een wandcloset en op maat gemaakt Neolith fonteintje. Vanuit de hal is, middels een open doorgang met een op maat ontworpen studiehoek en boekenwand, de riante woonkamer met open keuken bereikbaar: totale grootte ca. 67 m². Vanwege de hoekligging en de plafondhoge dubbele raampartijen met Franse balkons, is een uitstekende lichtinval gewaarborgd. Alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. Via de schuifpui in de woonkamer is eveneens de open loggia, groot ca. 11 m², met zonnescherm en optimale bezonning (W-ligging) toegankelijk. De keuken (maatwerk Coninx) is voorzien van een compleet uitgeruste en luxe keukeninstallatie met royaal kook/spoeleiland voorzien van een Neolith keramisch werkblad met o.a. een "Gutmann"-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, "Quooker"-kraan en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de apparatenwand, voorzien van stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast en vrieskast ("Miele" apparatuur). Vanuit de hal is tevens toegang tot de slaapkamer (5.24 x 3.05) met een kastenscheidingswand en inbouwkast en aansluitend de badkamer en-suite. De met Neolith keramische wand- en vloerplaten afgewerkte badkamer (3.38 x 2.83 m) is voorzien van een grote inloopdouche met een, in het plafond verzonken, regendouche met geïntegreerde ventilatie, dubbele "Corian" wastafel met badkamermeubel, wandcloset en kastenwand. De badkamer is voorzien van design "B-Dutch" inbouwkranen. BIJZONDERHEDEN: - Maandelijkse bijdrage VvE: € 160,57 (appartement) en € 56,31 (garage); - Het gehele appartement is voorzien van zwevende dekvloeren met vloerverwarming/-koeling (per vertrek instelbaar), een Di Legno eiken visgraat parketvloer en verlaagde plafonds met ingebouwde plafondverlichting, via afstandsbediening (Philips Hue) instelbaar; - Optimaal geïsoleerd met aluminium kozijnen en zonneschermen; - Het gehele appartement is gestuukt en voorzien van plafondhoge deuren; - Uniek en rustig gelegen in de directe nabijheid van het historische centrum van Maastricht (op loopafstand van de Markt, Vrijthof en Onze Lieve Vrouweplein, het Kernwinkelgebied en het Frontenpark) op een verkeersluwe lokatie; - De stadstraverse met diverse uitvalswegen naar de A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Heerlen/Aken) zijn gemakkelijk en snel te bereiken. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.